وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

با معرفی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی همراهتان هستیم.

عدم آگاهی برخی از کاربران و همچنین عدم استفاده از خدمات مشاوره حقوقی در زمان تنظیم قرارداد خرید و فروش ملکی باعث شده تا بسیاری از افراد سودجو و کلاهبردار با ترفندهای متفاوت به دنبال سوء استفاده از این نا آگاهی‌ها بروند.

این مشکلات می‌تواند زمینه‌ساز مسائل حقوقی مختلفی درآینده باشد از این ‌رو لازم است تا همه افراد با سطح آگاهی‌های قابل قبولی دست به تنظیم چنین قراردادهایی زده و همچنین برای حرفه‌ای‌تر کردن قرارداد از وکیل و مشاور حقوقی نیز در این‌ خصوص مشورت بگیرند.

همین یک قدم ساده می‌تواند بسیاری از مسائل حقوقی و مشکلات و کلاهبرداری‌‌های رایج در قرارداد خرید و  فروش را از شما دور کند.
در راستای افزایش سطح آگاهی کاربران در این مقاله به بررسی کلاهبرداری‌های رایج در زمینه تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک و زمین می‌پردازیم.
آشنایی با این ترفندها و روش‌های کلاهبرداری باعث می‌شود تا کاربران کمتر با چنین مشکلاتی مواجه شوند.

همچنین در مقاله وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی، روش‌هایی را برای جلوگیری از بروز هر کدام از این کلاهبرداری‌ها بیان خواهیم کرد.
وکیل کلاهبرداری ملکی در خصوص جرم کلاهبرداری بیان داشتند، کلاهبرداری جرمی است که شخص کلاهبردار با انجام مانورها و فعالیت‌های غیر واقعی و متقلبانه، موجب فریب و اغفال افراد مختلف شده و اموال افراد فریب خورده را تصاحب می‌نماید.
کلاهبرداری به هر طریقی ممکن است اتفاق بیفتد به طور مثال فردی که برای کلاهبرداری و فریب افراد در فضای مجازی اقدام به تبلیغات غیر واقعی می‌نماید، کلاهبرداری از طریق رایانه یا کلاهبرداری یارانه‌ای می‌باشد.
کلاهبرداری رایانه‌ای و کلاهبرداری از طریق رایانه با یکدیگر متفاوت هستند در کلاهبرداری رایانه‌ای کلاهبرداری به سیستم دسترسی پیدا می‌کند و آن را مختل می‌نماید.

اما در کلاهبرداری از طریق رایانه شخصی که از سیستم استفاده می‌کند فریب می‌خورد و فریب بوسیله رایانه انجام گرفته است.
در همه امور امکان وقوع کلاهبرداری وجود دارد، به همین دلیل توصیه می‌شود برای انجام هر کاری با وکیل متخصص مشاوره شود.
در ادامه این مقاله وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی، به بررسی شیوه‌های مختلف کلاهبرداری خواهند پرداخت.

کلاهبرداری‌های رایج در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک مسکونی

این دست از قراردادها به دلیل اینکه بیشترین توجه را در کشور داشته و یکی از اصلی‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌ها محسوب می‌شود، با کلاهبرداری‌های زیادی روبرو است.
بنابراین آگاهی از آنها می‌تواند باعث جلوگیری از این قبیل کلاهبرداری‌ها شده و مانع از بروز مشکلات بزرگ حقوقی برای کاربران باشد.
رایج‌ترین کلاهبرداری‌هایی که در تنظیم قرارداد خرید و فروش خانه با آن روبرو هستیم، به شرح زیر هستند.

خرید ملک با قیمت‌گذاری تقلبی

در این روش برخی از مشاورین املاک با پایین آوردن ارزش ملک مسکونی و به‌ اصطلاح کوبیدن مال سعی در کاهش قیمت مد نظر فروشنده دارند.
در چنین مواقعی فروشنده‌های ناآگاه از شرایط بازار و یا کسانی که خیلی سریع پول لازم دارند، فریب این دست از افراد را خورده و ملک مسکونی خود را با قیمت‌های پایین به آنها می‌فروشند.
در اکثر این موارد خریدار از همدستان مشاورین هستند.
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

کلاهبرداری توسط افرادی که تسهیلات بانکی دارند.

به گفته وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی، کلاهبرداری در تسهیلات بانکی، یکی از موارد پرتکرار در زمینه معاملات مسکن است، خریدارانی هستند که دارای تسهیلات بانکی کلان بوده و برای خرید پا پیش فروش می‌گذارند.

در چنین مواردی بایستی بدانید که دریافت چنین تسهیلاتی (وامی) نیاز به اسناد و مدارک بسیار زیادی دارد که معمولاً از عهده هرکسی برنمی‌آید.

از این ‌رو شناسایی دام این افراد برای عدم گرفتاری مهم است.
این وام‌ها معمولاً نام‌های مختلفی داشته و در اکثر موارد بعد از انتقال سند امکان دریافت آنها وجود دارد.

اگر برای دارایی و ملک خود ارزش قائل هستید، هرگز بدون دریافت پول آن را به نام شخص دیگری نزنید.
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

کلاهبرداری در خرید و فروش خانه‌های نیمه‌ساز

به عقیده وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی، یکی از پرتکرارترین محل‌های کلاهبرداری در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک همین خانه‌های نیمه‌ساز هستند که همچنان نیز این روش در حال قربانی گرفتن در جامعه است.

افراد به دلیل عدم آگاهی درباره شرایط قرارداد ساخت ساختمان و یا قرارداد پیش‌خرید، با افرادی وارد معامله می‌شوند که صلاحیت لازم را در این زمینه ندارند.

• فروش مال به چند نفر به‌صورت هم‌زمان
• فروش مال بدون ساخت کامل آن
• رها شدن پروژه در نیمه راه
• متواری شدن سازنده
• ساخت ملک با مصالح ساختمانی بی‌کیفیت
• جعلی بودن سند
• واقعی نبودن مالک
• وکالت‌نامه‌های جعلی

خرید و فروش خانه با وکالت‌نامه

هرچند وکالت‌نامه یک سند کاملاً معتبر در قوانین حقوقی است و دارنده آن در صورت دریافت مجوز در متن وکالت‌نامه می‌تواند حتی برای خرید و فروش ملک اعطا کننده وکالت‌نامه اقدام نماید.
اما به دلیل کم بودن سطح سواد حقوقی کاربران درباره وکالت‌نامه‌ها و عدم مشورت با وکیل در زمان تنظیم قرارداد خرید و فروش خانه، معمولاً کلاهبرداری‌ها و جعل‌های زیادی را در این عرصه شاهد هستیم.

افراد سودجو با استفاده از وکالت‌نامه‌های جعلی اقدام به فروش مال غیر (دیگری) کرده و از این طریق به دنبال ثروت ‌اندوزی هستند.

نباید فریب این دست از افراد را نیز بخورید.
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

خرید و فروش ملک رهنی (ملکی که در ضمانت یا وثیقه است)

البته موضوع خرید و فروش ملک رهنی با موضوع خرید و فروش مال متعلق به دیگری (غیر) کاملاً متفاوت است.
امکان خرید و فروش ملکی که سند آن در رهن سازمان و یا بانک است، وجود داشته و این کار کاملاً قانونی است.

اما خریداران محترم در چنین شرایطی حتماً باید تمام اسناد و مدارک را به‌ دقت مطالعه نماید که هم از نظر قیمتی و هم از نظر شرایط رهن ملک مشکلی ایجاد نشود.
مشاوره حقوقی بهترین ترفند در این مواقع برای این عزیزان است.

خرید و فروش خانه ای که خریدار آن را بازدید نکرده

شاید با دیدن این عنوان از خود بپرسید که آیا کسی ملکی را بدون بازدید می‌خرد؟ به‌ وفور این اتفاق را در سطح معاملات مسکن شاهد هستیم.

مشاورین و یا فروشنده‌ها به دلایل مختلفی بدون بازدید از ملک سعی در فروش آن دارند.

در برخی مواقع با نشان دادن یک ملک دیگر با مطرح کردن این موضوع که امکان مشاهده ملک اصلی وجود ندارد و یا مطرح نکردن این موضوع اقدام به تنظیم قرارداد خرید و فروش کرده و از این طریق کلاهبرداری می‌کنند.
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

خرید و فروش ملک‌های بدون سند و یا مشکلات سندی

مشکلات سندی هنوز هم در هر شهر و روستایی برای املاک و خانه‌ها وجود دارد. به دلایل مختلفی ممکن است ملک موردنظر با این مشکلات روبرو باشد.

• اوقافی (وقفی) بودن ملک
• بنیادی بودن ملک موردنظر
• مزروعی بودن زمین
• نداشتن پایان کار ساختمانی
• تخلف سازنده در ساخت

طولانی شدن پروژه دریافت سند برای برج‌ها و آپارتمان‌های بلندمرتبه

خرید و  فروش در چنین مواقعی ممکن است با مشکلاتی روبرو باشد.

مواردی از این ‌دست می‌تواند از دلایل نداشتن سند و یا ایرادات سندی در خانه‌ها و زمین‌ها باشد.
برای مثال در صورتی ‌که تمام اسناد و مدارک درست بوده و هیچ‌کس قصد کلاهبرداری نداشته باشد، متراژ دقیق واحد را نمی‌توانید به‌صورت حتم در متن قرارداد درج کنید.

زیرا تا تنظیم نشدن سند و پایان کار این عدد حدودی است.
این ‌دست مشکلات باعث شده تا برخی افراد سودجو نیز با وجود علم بر مشکلات سندی و یا نداشتن سند اقدام به فروش خانه‌ها و املاک این‌چنینی نمایند.
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

کلاهبرداری‌های رایج در قرارداد خرید و فروش ملک تجاری

تمام روش‌های کلاهبرداری که برای تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک مسکونی مرور کردیم، درباره ملک تجاری هم، صادق است.
جدای از این مواردی هم وجود دارد که بیشتر کلاهبرداران در زمینه املاک تجاری دست به آن می‌زنند.
نداشتن سند تجاری، معلوم نبودن شرایط سند به دلیل نیامدن پایان کار، فروش مال دیگری و مواردی ازاین‌ دست از جمله کلاهبرداری‌های رایجی هستند که در زمینه املاک تجاری شاهد آنها هستیم.
از این ‌رو قبل از هر چیزی بایستی استعلامات لازم را در زمینه این املاک دریافت کرده و سپس برای آنها اقدام کنید.
همچنین مشورت با مشاور حقوقی در این قراردادها با توجه به مبالغ بالای رد و بدل شده در آنها الزامی بوده و عدم دقت به این موضوع ممکن است شما را در دام کلاهبرداران قرار دهد.

کلاهبرداری‌های رایج در قرارداد خرید و فروش ملک اداری

وکیل کلاهبرداری در قراردادهای ملکی اذعان داشتند: در املاک اداری نیز از این‌ دست کلاهبرداری‌ها دور نبوده و در این عرصه نیز شاهد بروز مشکلات این‌ چنینی هستیم.
با توجه به اینکه مشتری چنین املاکی معمولاً دفتر و شرکت‌ها هستند، بررسی مسائل حقوقی در این مواقع دقیق‌تر صورت می‌پذیرد.

اما با این‌ وجود هنوز هم مشکلاتی در این رده وجود دارد که برای رفع آنها کاربران نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل را دارند.
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی چه کنیم؟

در این بخش از مقاله وکیل کلاهبرداری در قراردادهای ملکی، ترفندهایی را بررسی می‌کنیم که هرچند ساده به نظر می‌رسند اما می‌توانند مانع از بروز کلاهبرداری‌های عنوان شده در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک باشند.

لازم است تا در هنگام خرید و فروش ملک از شرایط بازار مطلع باشید.
قیمت خانه و ملک تجاری و یا اداری را در منطقه محل سکونت خود بدانید.

به هر مشاور املاکی اعتماد نکرده و حتماً در صورت برقراری تماس کارت شناسایی مشاور املاک را مشاهده و جواز آنها را در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش خانه مشاهده کنید.

حتماً قیمت‌ها را از چند مشاور املاک جویا شوید.
حتماً سند ملک مورد نظر را به‌طور کامل رؤیت کرده و استعلامات لازم درباره آنها را بگیرید.
طرفین قرارداد باید همدیگر را احراز هویت نمایند.

به‌عنوان خریدار شما باید مشخصات طرف مقابل را با مشخصات صاحب سند تطابق دهید.
حتماً در هنگام تنظیم قرارداد از حضور فیزیکی طرف مقابل مطمئن شده و از راه دور قول و قرار نگذارید.

مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) خرید و فروش خانه را با مشورت با افراد حقوقدان و مشاور حقوقی تنظیم کنید.
هرگز بدون مطالعه دقیق و اطلاع از معنی تمام جزئیات مبایعه‌نامه اقدام به امضای آن نکنید.

از مشاور املاک محترم بخواهید که برای دریافت کد رهگیری مبایعه نامه اقدام نماید.
از انتقال سند به نام دیگران بدون دریافت پول اجتناب نمایید.

به‌هیچ‌عنوان اطلاعات بانکی خود را در اختیار افراد دیگر نگذارید.
در صورت داشتن وکالت‌نامه استعلامات لازم را درباره آن بگیرید.

برای خرید و فروش ملک با وکالت‌نامه با وکیل آگاه در این زمینه مشورت کنید.
سعی کنید به‌صورت حضوری با خود مالک اصلی اقدام به امضای قرارداد نهایی کنید.

هرگز به کپی مدارک ملک موردنظر اکتفا نکرده و اصل آنها را رؤیت کنید.
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

کلاهبرداری‌های رایج در تنظیم قرارداد خرید و فروش زمین

قرارداد خرید و فروش زمین نیز ازجمله قراردادهای پر چالش برای هر دو طرف است.
در این قراردادها هم کلاهبرداری‌های مختلفی را شاهد هستیم که دور ماندن از آنها نیاز به افزایش سطح آگاهی دارد.

معمول‌ترین نمونه از کلاهبرداری‌های مربوط به خرید و فروش زمین به شرح زیر هستند:

• فروش زمین مزروعی به‌جای مسکونی
• فروش زمین غیر (دیگری)
• فروش زمین با اسناد جعلی
• فروش زمین اوقافی (وقفی)، بنیادی و زمین‌های بدون مالک با سند‌سازی فروش زمین بدون حق امتیاز آب و گاز و دروغ‌گویی و صحنه‌سازی برای آن

چگونه از کلاهبرداری‌های قرارداد خرید و فروش راحت باشیم؟

به نکات مهمی در طول متن اشاره کردیم که می‌توانند راهنمای شما برای دور ماندن از مشکلات و کلاهبرداری‌های مربوط به چنین قراردادهایی باشند.
اما به‌صورت واضح و در یک ترفند باید عرض کنیم که استفاده از خدمات مشاوره حقوقی می‌تواند پایان بخشی برای تمام این کلاهبرداری‌ها باشد.
با پرداخت حق مشاوره اندک مربوط به این موارد شما می‌توانید اطمینان خود را در معامله به حداکثر رسانده و هیچ‌گاه با چنین مشکلاتی روبرو نباشید.

کلاهبرداری چیست؟

استفاده از حیله و تقلب و کارهای متقلبانه برای فریب و اغفال افراد و در نتیجه بردن اموال آنها را کلاهبرداری می‌گویند.

وکیل پایه یک دادگستری ملک

ملک وقفی چیست؟

ملکی که مالک آن را از خرید و فروش و هرگونه انتقال منع می‌نماید و منافع آن را در امور خیر قرار می‌دهد.

وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی