وکیل خرید ملک تهران

با معرفی وکیل خرید ملک تهران همراهتان هستیم.

شاید در گذشته‌ای نه چندان دور جستجوی عنوان وکیل خرید و فروش ملک در تهران کمی دور از ذهن بود.

اما خوشبختانه در چند سال گذشته به واسطه آگاهی موکلین و متقاضیان مشاوره حقوقی قراردادهای ملکی و اطلاع رسانی موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان جهت همراهی وکیل در هنگام امضای قرارداد خرید و فروش انواع ملک، اقبال عامه به وکیل بیشتر شده است.

در صورت نیاز به مشاوره وکیل خرید و فروش ملک در تهران و شهرستان‌ها با گروه وکلای مهر پارسیان تماس بگیرید.
در نوشتار پیش رو علاوه بر معرفی بهترین وکیل خرید و فروش ملک در ایران، به بعضی از چالش‌های قراردادهای ملکی خواهیم پرداخت.

اسقاط کافه خیارات از طرفین و متعاملین به چه معناست؟

خیارات جمع خیار است و به معنی اختیار بر هم زدن قرارداد می‌باشد.

هر فرد به هر دلیلی اختیار بر هم زدن یا فسخ قرارداد را ندارد و باید دلیلی برای فسخ قرارداد وجود داشته باشد تا بتواند قرارداد را به هم بزند.

به طور مثال اگر عیبی در مورد معامله وجود داشته باشد، خریدار می‌تواند با استناد به خیار عیب، یعنی داشتن اختیار به هم زدن قرارداد به دلیل وجود عیب در مورد معامله، توافق را به هم بزند و قرارداد فسخ گردد.

وقتی در قراردادی شرط اسقاط کافه خیارات می‌کنیم یعنی اختیار بر هم زدن قرارداد را به هر دلیلی از خود سلب می‌کنیم.

اولین و آخرین اشتباه هر خریدار و فروشنده ملک اسقاط همه خیارات است.

متاسفانه این شرط در قراردادهای چاپی مشاورین املاک درج شده است و طرفین هم بدون اطلاع از موضوع نسبت به امضای قرارداد اقدام می‌کنند.

نکته مهم این است که خود مشاورین املاک نیز بر عواقب این جمله واقف نیستند.

در اغلب پرونده‌های مطرح شده در گروه وکلای مهر پارسیان این آسیب به روشنی دیده می‌شود.

این بند یعنی هر عیبی در معامله پدید آید طرفین باید بر معامله و ادامه آن باقی باشند و نه خریدار حق فسخ در موارد تخلف و دریافت خسارت دارد؛ نه فروشنده می‌تواند در صورت عدم پرداخت وجه و ثمن (مبلغ) معامله، ملک خود را باز پس گیرد.

بنابراین قبل از امضای چنین شرطی حتما عواقب احتمالی آن را بسنجید تا امکان پیشگیری باشد.

شرایط خرید ملک وکالتی و بدون سند

دادن وکالت محضری بر روی ملکی که فاقد سند رسمی است شرایط خاصی دارد؛ در این صورت وکالت جهت انتقال همه حقوق فرضیه و متصوره داده می‌شود، اما احراز مالکیت و حق وکالت دادن، مقوله دیگری است.

به عبارتی، بیشتر کلاهبرداری‌های ملکی به ویژه، در شمال ایران به وسیله همین معاملات به اصطلاح وکالتی رخ می‌دهد.
چرا که ممکن است این وکالت فروش یا واگذاری حق و حقوق متصوره و فرضیه همزمان به چندین نفر داده شود.

نکته بعدی داشتن اختیار فروش و معامله از سوی مالک به وکیل است.

این اختیار چه قیدهایی دارد و چه حقی به وسیله این وکالت قابل انتقال است؟ آیا وکالتنامه اعتبار دارد و به قوت خود باقی است؟

ممکن است حتی در وکالت بلاعزل فروش، وکیل طی صورتجلسه‌ای یا سند عادی یا حتی رسمی از وکالت استعفا کرده باشد و با وکالتنامه نامعتبر ملکی به شما بفروشد.

یا اینکه طبق تقسیم نامه‌ای مکتوم (پنهان) حقوق خود را تقسیم کرده باشد.

پس نحوه نگارش شروط در چنین قراردادی اهمیت به سزایی دارد.
قبل از مشاوره با وکیل تخصصی قراردادهای ملکی هیچ سند عادی یا رسمی را امضا نکنید.

تعیین داور در قراردادهای ملکی وکالتی

نکته مهم در وکالتنامه این است که اختیارات وکیل در فروش بررسی شود.

تیپ قراردادهای موجود در معاملات و مشاورین املاک، ارجاع به داوری دارد؛ حال باید ببینید که آیا وکیل حق ارجاع دعوی احتمالی به داوری را دارد؟

چرا که داوری در دعاوی در واقع استثناست و اصل بر صلاحیت محاکم دادگستری است و توافق دو طرف معامله بر قضاوت داور و حکم امری توافقی است.

بنابراین وکیل باید از مالک اختیار ارجاع دعوی به داوری و تعیین داور را داشته باشد، در غیر این صورت شرط داوری باطل است.

لذا امکان اظهارنظر داور در این گونه قراردادها وجود ندارد.

اما همین اعلام بطلان شرط داوری خود موجب تشکیل پرونده‌های متعدد در دادگاه حقوقی خواهد شد.

نحوه انتخاب وکیل خرید و فروش ملک در تهران
نکات مهم در مورد یک وکیل ملکی خوب

نحوه تنظیم دادخواست

همانگونه که ملاحظه نمودید بخشی از مهارت و دانش یک وکیل ملکی یا هر وکیل دیگری در تشخیص صحیح و به موقع نوع دعوایی است که باید اقامه کند و در دادخواست بنویسد.

بنابراین هنر لایحه‌نویسی و شرح ما وقع و تنظیم دادخواست نیز از موارد قابل توجه در مورد یک وکیل حاذق است که باید آن را کسب کرده باشند.

آگاهی از هزینه‌ها

یک وکیل ملکی تهران برای ارائه یک مشاوره خوب و موثر و اتخاذ تصمیم‌های اساسی و مهم لازم است تا از تمام هزینه‌ها و منافع ممکن‌الوصول برای موکلش آگاهی کامل داشته باشد تا بتواند تشخیص دهد که آیا قدم نهادن در مسیر پر پیچ و خم و گاها طولانی پرونده ارزش پرداخت هزینه‌های دادرسی و … را دارد یا خیر؟

این مهم با درک صحیح از میزان احتمال موفقیت در دعوا حاصل می‌شود که ناشی از علم و تجربه کافی است.

تجربه وکیل در قراردادهای ملکی

قطعا یک وکیل جوان تازه کار برای بر عهده گرفتن پرونده‌های سنگین و مهم مالی مانند ملک و املاک کافی نبوده و نیاز به وجود مهارت و دانش تجربی بیشتر احساس خواهد شد.

برخورد مناسب و پیگیری

وکیل خوب، وکیلی است که به تناسب حجم کاری خود پرونده‌ای را به گونه‌ای قبول کند که بتواند زمان و دقت و تمرکز لازم را برای پرونده اختصاص دهد و بتواند آگاهی و مشاوره کاملی به موکلش دهد و مطالب سخت حقوقی را به ساده‌ترین شکل به وی منتقل کند.

آگاهی کامل نسبت به قوانین ثبت اسناد و املاک

امکان ندارد که یک وکیل با تجربه اطلاعات کافی و آگاهانه‌ای نسبت به قوانین ثبت اسناد و املاک نداشته باشد.

یک وکیل ملکی تهران خوب این آگاهی را از طریق دانش اندوزی و تجربه کسب می‌کند.

سابقه گروه وکلای مهر پارسیان در قراردادهای خرید و فروش ملک

با توجه به سابقه قصاوت دکتر مهری مدیر عامل موسسه حقوقی مهر پارسیان چالش‌های پیش روی دعاوی ملکی برای مهر پارسیان شناخته شده است.
رسیدگی به دعاوی ملکی سنگین در حوزه قضائی رودهن از ایشان وکیلی زبر دست در قراردادهای خرید و فروش ملک ساخته است.

هدایت و راهبری بیش از 2000 قرارداد خرید و فروش ملک فقط در تهران، بیانگر تجربه و مهارت بالای ایشان در تنظیم و نظارت بر اجرای قراردادهای ملکی است.

انواع قرارداد مشارکت در ساخت، خرید ملک و مستغلات، فروش یا پیش فروش واحدهای آپارتمانی احداثی توسط سازنده‌های به نام در منطقه یک، دو و سه شهرداری تهران از جمله سوابق موسسه مهر پارسیان است.

وکیل خرید ملک جهت اخذ اقامت و تابعیت

با توجه به بین المللی بودن موسسه حقوقی مهر پارسیان و ارائه خدمات وکالت و مشاوره ملکی در خارج از ایران، بسیاری از موکلین ما را متقاضیان مهاجرت از راه سرمایه گذاری و خرید ملک تشکیل می‌دهند.

کشور ترکیه تنها کشوری است که با خرید ملک تابعیت می‌دهد؛ یعنی در واقع شهروندی کشور ترکیه قابل فروش است.

اما نکته مهم این است که بیشترین آمار مهاجرین به آلمان را ترک‌ها و سپس روس‌ها تشکیل می‌دهند؛ ایرانی‌ها از این نظر در مقام سوم پس از این دو کشور قرار دارند.

اما خرید ملک در کشوری اروپایی مانند یونان به قیمت بسیار مناسب منجر به اقامت دائم این کشور می‌شود.

تمدید اقامت یونان با خرید ملک بسیار آسان است با داشتن سایر شرایط نیز می‌توان بعد از 5 سال درخواست تابعیت این کشور را نمود.
در صورت نیاز به وکیل خرید و فروش ملک خارج از کشور ایران با ما تماس بگیرید.

چه شروطی می توان هنگام خرید ملک برای فروشنده بگذاریم؟

یکی از شروط اساسی تعیین وجه‌الضمان در صورت عدم تسلیم و تحویل مبیع (مورد معامله) است.

در قراردادهای مشارکت در ساخت وقتی آپارتمان سهم سازنده یا مالک را خریداری می‌کنید و هنوز ملک تکمیل نشده است، اصلا مشخص نیست آیا امکان انجام تعهدات را دارند یا خیر، اگر ملک به موقع تکمیل نشد چاره کار چیست.

در این گونه موارد باید خسارت تعیین شده به گونه‌ای باشد که ضرر و زیان شما را جبران کند.
فرض کنید در این حالت شما منزل خود را فروخته و وجه را به عنوان ثمن (مبلغ قرارداد) به سازنده یا مالک پرداخت کردید در موعد مقرر باید ملک خود را به خریدار جدید تحویل دهید، اما فروشنده شما ملک را تحویل نمی‌دهد.

تنها چاره شما یا وقت گرفتن از خریدار خودتان و پرداخت خسارت است. یا اینکه باید محل دیگری را خریداری یا اجاره کنید تا آپارتمان حاضر شود.

در این گونه موارد خود را از مشورت وکیل تخصصی ملکی برای خرید و فروش محروم نکنید. چه بسا گنجاندن یک شرط ساده ورق را به نفع شما در آینده برگرداند.

معامله ملکی با حق عمری چیست؟

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که ورثه بعد از فوت مورث برای تقسیم ارث جنگ راه می‌اندازند.

یکی از راه‌های پیشگیری از بروز اختلافات بین ورثه، به نام زدن سهم هر کدام در زمان حیات است.

شاید بگویید اگر ما را از خانه بیرون انداختند تکلیف چیست؟

اینجا راه حل خوبی وجود دارد و آن به نام زدن سند ملک به نام ورثه و حفظ حق عمری به اندازه زمان حیات خودمان است.

یعنی تا زمانی که زنده ایم حق داریم طبق سند رسمی از منافع ملک بهره‌مند شویم.

در این حالت ورثه امکان دخل و تصرف در ملک را تا زمان حیات ندارند.

در صورتی که بخواهید حتی می‌توانید حق فسخ معامله قطعی غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند خانه و زمین) را نیز ذیل سند برای خود محفوظ نگاه دارید.

در این حالت نیز ورثه امکان ناسپاسی احتمالی نخواهند داشت.

آیا خرید ملک در یونان موجب اقامت دائم این کشور می‌گردد؟

اقامت یونان با خرید ملک امکان‌پذیر است و با داشتن سایر شرایط بعد از 5 سال می‌توان درخواست تابعیت این کشور را نمود.

اسقاط کافه خیارات چیست؟

خیارات به معنی اختیار و کافه به معنی تمام می‌باشد و اسقاط کافه خیارات به معنی سلب تمام اختیارات قانونی برای فسخ و بر هم زدن قرارداد می‌باشد.

وکیل خرید ملک تهران

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

میدان ونک، ابتدای بزرگراه حقانی، خیابان گاندی جنوبی، خیابان چهاردهم، پلاک 14، طبقه 4، واحد 9 و 10

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر وکیل آنلاین در تهران

021-88795408
021-88799562
021-88796143

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل پایه یک

09120067661
09120067662
09120067663

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل پایه یک جرایم اقتصادی

09120067664
09120067665
09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران وکیل خرید ملک تهران