با معرفی وکیل ملک غرب تهران همراهتان هستیم. آیا برای طرح دادخواست تسلیم ملک خریداری شده ابتدا باید اثبات مالکیت کرد؟ اگر فروشنده ملک را تحویل ندهد و سند هم آماده نباشد چه باید کرد؟ برای یافتن پاسخ سوالات خود با بهترین وکیل ملکی غرب تهران همراه باشید. خرید و فروش ملک در تمام نقاط دنیا دارای قوانین و مقررات مخصوص به خود است. در ایران نیز خرید و فروش ملک می‌تواند ضمن قرارداد بیع (خرید و فروش)، یا صلح یا هبه (هدیه) و یا طبق ماده 10 قانون مدنی تنظیم شود. توصیه می‌شود که هنگام معامله و یا خرید و فروش ملک با بهترین وکیل ملک در تهران مشاوره داشته باشید تا متوجه شوید که در معامله به چه مواردی باید توجه نمود که در دام کلاهبرداران گرفتار نشوید. چرا که سهل‌انگاری و بی‌توجهی به موارد گفته شده در قرارداد ممکن است خسارت جبران ناپذیری را داشته باشد. در ادامه این مقاله نمونه دادخواست تنظیمی توسط وکیل ملک غرب تهران که در خصوص تحویل ملک خریداری تنظیم شده است؛ جهت مطالعه عموم آورده شده است. چنانچه در خصوص ملک خود دچار مشکل شده‌اید و نیازمند مشورت گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری باتجربه و متخصص هستید؛ با شماره‌های مندرج در انتهای مقاله تماس بگیرید. چگونگی طرح دادخواست تحویل مبیع (مال مورد معامله) بدون سند رسمی دعوای الزام به تحویل مبیع (مورد معامله)، ملازمه‌ای با مالکیت رسمی مشتری ندارد زیرا یکی از آثار بیع (خرید و فروش) صحیح، تحویل مبیع (کالا مورد معامله) است. تاریخ رای نهایی: 1393/08/06 شماره رای نهایی: 930—-401080 رای دادگاه بدوی (نخستین) در موضوع تسلیم مبیع (مورد معمله)وکیل ملک غرب تهران در خصوص دادخواست تقدیمی ف.پ. به طرفیت ع.س. به خواسته الزام به تحویل مبیع (کالای مورد معامله) نظر به اینکه تحویل و تسلیم مبیع مال غیرمنقول (اموالی که امکان جابجایی ندارند مثل خانه و زمین) از آثار بیع (خرید و فروش) بوده و تا زمانی که سند رسمی مال مورد معامله به نام خریدار تنظیم نشود آثار بیع (قرارداد) به وجود نمی‌آید. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را که فاقد مالکیت رسمی است موجه ندانسته و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی (دادخواست) صادر می‌نماید. رأی دادگاه حضوری ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد. رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان قدس رای دادگاه تجدیدنظر در موضوع تحویل مبیع (کالای مورد معامله) بدون سند تجدیدنظرخواهی آقای ف.پ. به طرفیت آقای ع.س. نسبت به دادنامه (حکم) شماره 00-09 مورخه 17/3/93 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرقدس. بر اساس آن قرار رد دعوی (رد شدن دادخواست) تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تحویل مبیع (کالای مورد معامله) به جهت فقدان مالکیت تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام شده است وارد و موجّه میباشد. دعوی الزام به تحویل مبیع ملازمه‌ای با مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده (کسی که بر علیه او تجدیدنظر شده است) ندارد. از آنجائی که براساس مقررات مواد 220 و 222 قانون مدنی، عقود (قراردادها) نه تنها متعاملین را به آنچه را که در قانون آمده مکلف می‌نماید، بلکه ایشان را به کلیه پیامدهای متعارف آن ملزم می‌نماید و از شرایط بیع تحویل مبیع از ناحیه فروشنده به مشتری میباشد. بر این اساس تجدیدنظرخواهی قابل انطباق با بند هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده 353 همان قانون با نقض قرار صادره پرونده جهت رسیدگی ماهوی (محتوایی) به دادگاه محترم صادر کننده قرار عودت (بازگردانده) داده می‌شود. رأی صاده قطعی است. رئیس شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه/کیل ملک غرب تهران موارد سقوط حق کسب و پیشه و سرقفلی الف- انتقال به غیر (دیگری): در صورتی که با عدم وجود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی نماید، مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی (حق شهرت) به مالک سرقفلی یا خریدار محل را تخلیه نماید. ب- تغییر شغل: تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می‌شود. اگر در سند سر قفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون رضایت مالک اقدام به تغییر شغل نماید کل حق و حقوق قانونی وی از بین می رود و مالک ملک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه نماید. پ- تعدی و تفریط: تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن (اجازه) مالک یا اقدامی غیر متعارف علیه مال دیگری است. تفریط (کوتاهی) به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری میباشد. با این توضیح در صورتی که صاحب سرقفلی نسبت به محل سرقفلی تعدی (تجاوز) یا تفریط (کوتاهی) نماید حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی ، ملک خود را تخلیه نماید. ت- عدم پرداخت اجاره بهاء: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی عدم پرداخت اجاره بهاء میباشد. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام نماید.وکیل ملک غرب تهران قانون هیچ بهانه‌ای را برای عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف صاحب سرقفلی (مستاجر ) نمی‌پذیرد. در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف مالک سرقفلی، مالک ملک می تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بهاء اقدام نماید. هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بهاء را به موقع پرداخت ننماید مالک ملک می‌تواند نسبت به درخواست اجاره بهاء و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام نماید. انتقال پارکینگ به صورت مجزا به افراد غير مالک تاریخ دادنامه (حکم): 1387/3/20 شماره دادنامه: 87/169 شماره پرونده: 520/84 موضوع رأی: ابطال بندهای 15 و 16 دستورالعمل تفکيک آپارتمانها به شماره 142190/41/1 مورخ 20/5/1382 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور. خلاصه پرونده: وکيل شکات (شاکیان) در دادخواست تقدیمی اعلام داشته است، ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با صدور دستورالعمل تفکيک آپارتمانهای شماره 1442190/41/1 مورخ 20/5/1382 که مطابق بندهای 15 و 16 آن مقرر می‌دارد، از تفکيک آپارتمانها با پارکينگ مشاع (مشترک) و تنظيم سند هر آپارتمان با پارکينگ مشترک خودداری شود. با توجه به اینکه در قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و اصلاحيه‌های 1358 و 1376 چنين تحدیدی (محدودسازی) پيش‌بينی نشده است و در این خصوص قوه قضائيه و مجریه اختياری ندارند. مطابق ماده 30 و 31 قانون مدنی دخالت قوه مجریه و مقننه (قانون‌گذاری) خارج از حدود اختيارات قانونی آنها بوده است و ضمن اینکه عطف بماسبق (بازگشت به عقب) نيز شده است و ساختمان‌های احداثی در ملک مزبور به خریداران آپارتمانها تحویل داده شده است. بر طبق پروانه‌های ساختمانی آنها برای 2 واحد آپارتمان یک واحد پارکينگ در نظر گرفته شده است و هر دو مورد فوق (صدور دستورالعمل فوق و اعمال آن در مورد ساختمان احداثی موکلين) هر دو قابل ابطال است لذا تقاضای ابطال آنها را می‌نماید. اولاً: اعتراض به بند 16 دستورالعمل شماره 142190/41/1 مورخ 20/5/1382 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موضوع تفکيک آپارتمانها مبنی بر اینکه در صورت مجلس تفکيکی تصریح شود. انباری و پارکينگ باید توأم با آپارتمان مورد انتقال واقع شود و انتقال انباری و پارکينگ به تنهایی به افرادی غير از مالکين مجموعه آپارتمانها و نيز انتقال مشاعی (مشترک) پارکينگ به مالکين دو واحد یا بيشتر مجوزی ندارد. همچنين انتقال دو واحد پارکينگ یا بيشتر به مالک یا مالکين یک آپارتمان (به طوری که مالک یا مالکين یک واحد آپارتمان دارای پارکينگ متعدد و واحد دیگر فاقد پارکينگ شود) صحيح نيست. قبلاً مورد رسيدگی قرار گرفته و به شرح بند ( الف ) دادنامه (حکم) شماره 318 مورخ 7/5/1386 هيأت عمومی دیوان مغایر قانون و خارج از حدود صلاحيت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شناخته نشده است. بنابراین موردی برای رسيدگی و اتخاذ تصميم مجدد در مورد اعتراض نسبت به همان بند وجود ندارد و شکایت شاکی در این زمينه مشمول دادنامه (حکم) فوق‌الذکر است. ثانياً: به موجب بند 15 دستورالعمل فوق‌الذکر مقرر شده است که تعداد پارکينگ‌ها و محل استقرار آنها که به صورت مفروزی (جداشده) داخل ساختمان یا حياط مشاعی (مشترک) میباشد. باید با رعایت گواهی پایان کار در روی نقشه مشخص و مساحت و حدود آنها در صورت مجلس تفکيکی درج گردد و پارکينگ‌هایی که در یک امتداد و به دنبال هم واقع‌اند، حق عبور از یکدیگر ذکر گردد. در صورتی که پارکينگ مفروز (جداشده) در حياط مشاعی (مشترک) واقع است مساحت حياط با کسر مساحت پارکينگ مفروزی (تفکیک شده) محاسبه و در مشاعات (مشترکات) ذکر شود. چنانچه تعداد پارکينگ‌ها برابر تعداد واحدهای تفکيک شده نباشد، تعداد واحدهای بدون پارکينگ را در صورت مجلس تفکيکی قيد تا هنگام تنظيم سند انتقال مراتب به خریدار تفيهم و در سند انتقال قيد گردد. با توجه به احکام مقرر در قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی آن در خصوص تعيين حدود مالکيت اختصاصی و مشاعی (مشترک) مالکين آپارتمانهای یک مجتمع ساختمانی از جهات مختلف از جمله پارکينگ اتومبيل، بند 15 دستورالعملی که در بالا اشاره شد، مغایرتی با قانون ندارد و خارج از حدود اختيارات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نمی‌باشد.وکیل ملک غرب تهران بررسی شرایط اسقاط حق افراز پرسش شرایط اسقاط حق افراز خریدار ملک مشاعی (مشترک) در عقد بیع (قرارداد خرید و فروش) چه وضعیتی دارد آیا: 1ـ شرط صحیح است 2ـ لازم‌الوفاست (باید انجام شود؟) 3ـ شرط باطل است 4ـ شرط باطل و مبطل (باطل کننده) عقد است. نظر هیات عالی مطابق ماده 586 قانون مدنی اگر برای شرکت در ضمن عقد لازمی مدت معین نشده باشد هریک از شرکا هر وقت بخواهند میتوانند رجوع (بازگشت) کنند. از مفاد و محتوا ماده 10 قانون مدنی چنین برمیآید که دو طرف قرارداد میتوانند در رابطه خود برای مدت معین بقای اشاعه (شراکت) را الزامآور سازند. در فرض سؤال صرف نظر از اینکه برای اسقاط حق افراز مدت معین نشده است. با استفاده از مقررات فصل هشتم از قانون مدنی در شرکت و احکام آن و قانون افراز و فروش املاک مشاع (مشترک) مصوب 1357 و اطلاق ماده 589 قانون مدنی و استثنای آن‌که در مواد 591 و 593 و 595 قانون مدنی پیش‌بینی شده، به نظر می‌رسد که امکان درخواست افراز (تفکیک) که از نظر ماهیت تمیز حق است و برای مالکین نوعی امتیاز و حق میباشد. مطابق ماده 959 قانون مدنی به طور کلی قابل اسقاط نخواهد بود. با این ترتیب شرط اسقاط حق افراز برای خریدار به طور کلی، از جمله شروط قابل اعتبار و لازم‌الوفا (باید انجام شود) نیست.وکیل ملک غرب تهران نظر اکثریت اکثریت قضات حاضر در جلسه بر اینکه شرط صحیح و لازم‌الوفاست اتفاق‌نظر داشته‌اند. به این استدلال که با بررسی انواع شروط و تعاریف آنها در قانون مدنی 232 به بعد اولاً این شرط شرط باطل و مبطل (باطل کننده) عقد (قرارداد) نیست چرا که نه شرط مجهول است و نه خلاف مقتضای (ذات) عقد است. به این دلیل که اقتضای ذات عقد بیع انتقال مالکیت است و با انجام بیع (قرارداد خرید و فروش) خود به خود این اثر به وجود می‌آید و خریدار دیگر حق افراز نخواهد داشت. لذا باقی حقوق مالکانه به او منتقل شده و او می‌تواند انواع تصرفات دیگر را در ملک خریداری شده بنماید. این شرط در زمره مصادیق ماده 233 قانون مدنی نیز نمی‌گنجد زیرا اجرای آن مقدور است و دارای نفع و فایده عقلایی است و نامشروع نیز نمی‌باشد. علاوه بر این به موجب ماده 589 قانون مدنی هر شریک‌المال می‌تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید. مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون ممنوع یا شرکا به وجه مستلزم بر عدم تقسیم باشند. فرض بر افراز (تفکیک) و تقسیم حقی است که قانونگذار برای شریک مال مشاع (مشترک) قرار داده است. اسقاط این حق را جایز دانسته است بنابراین اسقاط حق افراز شرط صحیح و لازم‌الوفاست و مغایرتی با قانون مدنی ایران ندارد. نظر اقلیت این شرط باطل و مبطل (باطل کننده) عقد است زیرا خلاف مقتضای ذات قرارداد خرید و فروش (بیع) است. وقتی بیع (قرارداد خرید و فروش) انجام می‌شود انتقال مالکیت صورت می‌گیرد و این بدان معناست که تمام حقوق مالکانه بایع به مشتری منتقل می‌شود و حق افراز نیز از اثرات انتقال مالکیت میباشد. لذا شرط اسقاط این حق به اقتضای ذات عقد لطمه وارد می‌کند و اساساً هر شخصی وقتی معامله‌ای می‌کند با فرض تمام اثرات آن این عمل را انجام می‌دهد. نشانی دفتر وکالت وکیل ملک غرب تهران میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10 تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران معروف ترین وکیل کیفری تهران وکیل ملکی تهران بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران معتبر ترین وکیل خانواده تهران بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور بهترین وکیل فرجام خواهی [sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”وکیل ملکی کیست؟” answer-0=”وکیل ملکی تمامی قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی ملکی را به خوبی میداند، لذا از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”آیا امکان ضمانت نتیجه پرونده ملکی توسط وکیل وجود دارد؟” answer-1=”ادعای وکالت تضمینی و تضمین نتیجه پرونده علاوه بر قابلیت تعقیب کیفری قابل تعقیب انتظامی وکیل هم هست. ” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””] وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران وکیل ملک غرب تهران
۰۱ مهر حقوق و دعاوی ملکی متخصص دعاوی ملکی در تهران مهر 1, 1401 ارسال توسط admin 0 دیدگاه با موضوع متخصص دعاوی ملکی در تهران همراهتان هستیم. متخصص دعاوی ملکی تهران، یک وکیل پایه یک دادگستری، دارای پروانه وکالت معتبر از کانون ... ادامه مطلب
۲۲ مرداد اراضی و منابع طبیعی, حقوق و دعاوی ملکی وکیل خرید ملک تهران مرداد 22, 1401 ارسال توسط admin 0 دیدگاه با معرفی وکیل خرید ملک تهران همراهتان هستیم. شاید در گذشته‌ای نه چندان دور جستجوی عنوان وکیل خرید و فروش ملک در تهران کمی دور از ذهن بو... ادامه مطلب
۰۳ مرداد اراضی و منابع طبیعی, حقوق و دعاوی ملکی, وکیل آنلاین کیفری اکراه مالک به فروش مال خود به غیر مرداد 3, 1400 ارسال توسط admin 4 دیدگاه با بررسی جرم اکراه مالک به فروش مال خود به غیر همراه شما هستیم. از منظر قانون مدنی و فقه شیعه، معامله شخص مکره (اکراه شده) و تهدید شده،... ادامه مطلب
۳۰ بهمن حقوق و دعاوی ملکی دفتر وکالت شمال تهران ملکی بهمن 30, 1399 ارسال توسط admin 4 دیدگاه با معرفی دفتر وکالت شمال تهران ملکی همراهتان هستیم. ساکنین منطقه شمال تهران هنگام مواجه شدن با مسائل ملکی معمولا در جستجوی دفتر وکالت م... ادامه مطلب
۲۵ آبان اراضی و منابع طبیعی, حقوق و دعاوی ملکی, وکیل آنلاین حقوقی, وکیل آنلاین کیفری وکیل ملکی شمال تهران آبان 25, 1399 ارسال توسط admin 70 دیدگاه ما به همراه بهترین وکیل ملکی شمال تهران، دکتر محمدرضا مهری متانکلائی وکیل ملکی خوب تهران در خدمت شما همراهان عزیز هستیم. مناطق و محله ... ادامه مطلب
۲۹ شهریور حقوق و دعاوی ملکی وکیل پایه یک دادگستری ملک شهریور 29, 1399 ارسال توسط admin 0 دیدگاه امروز با موضوع وکیل پایه یک دادگستری ملک با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم. امروزه به دلیل گسترش جمعیت و سکونت افراد در شهرهای بزرگ بیش... ادامه مطلب
۱۳ شهریور مجموعه حقوقی, مجموعه کیفری دفتر وکیل در فرمانیه شهریور 13, 1399 ارسال توسط admin 4 دیدگاه امروز با موضوع معرفی دفتر وکیل در فرمانیه با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم. فَرمانیه منطقه‌ای مرفه‌نشین در شمیران، واقع در شمال کلانشهر... ادامه مطلب
۱۱ شهریور دادگاه های بین الملل, مهاجرت وکیل خیابان دربند شهریور 11, 1399 ارسال توسط admin 0 دیدگاه امروز با موضوع معرفی وکیل خیابان دربند با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم. دربند تهران سالیان سال است که وجود دارد و در گذشته مورد توجه ... ادامه مطلب
۳۱ تیر اراضی و منابع طبیعی, شهرداری و کمیسیون های آن, مجموعه حقوقی بهترین وکیل ملک منطقه 2 تیر 31, 1399 ارسال توسط admin 4 دیدگاه با معرفی بهترین وکیل ملک منطقه 2 تهران همراه شما هستیم. پرونده های مراجعه شده با موضوع پیش فروش آپارتمانها با توجه به پرونده های زیاد... ادامه مطلب
