با بررسی موضوع وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف همراهتان هستیم.
وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف اظهار دارد: یكي از موضوعات مهم نظري و عمليِ باب وقف، حق تقديمي يا پذيره می‌باشد.
مرسوم است که در برابر هر واگذاری منافع زمین وقفی که برای نخستین بار انجام شده، در ازاي اولويتي كه براي فرد در ملك و تمديد اجاره آن ايجاد شده، مبلغي تحت عنوان حق تقديمي يا پذيره یا اهدایی دريافت شود.
پذیره و واگذاری برای نخستین بار، همراه با بخشیدن حق تملک اعیانی است و باید دید مستاجر زمین وقفی، پس از پرداخت پذیره و اهدایی چه جایگاه قانونی پیدا می‌کند.
برای پذیره نویسی سرقفلی اوقاف، به 10 مواد تصویب شده از سوی اداره کل اوقاف استان که دستورالعمل دریافت پذیره سرقفلی به همراه آیین نامه اصلاحی آن است، مراجعه نمایید.
در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.
سوالات مهم در بررسی موضوع وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف:
- سرقفلی را توضیح دهید؟
- پذيره چیست؟
- چگونگی تشخیص ملک اوقافی را شرح دهید؟
- پذیره در وقف به چه معناست؟
- پذیره انتقال ناظر بر اعیانی یا حقوق کسبی است؟
- آيين‌نامه نحوه و ترتيب وصول پذيره و اهدايي مصوب 10/2/1365 هيات وزيران با اصلاحات و الحاقات بعدي شامل چند ماده است؟
- بهترین وکیل متخصص در زمینه وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف کیست و دارای چه ویژگیهایی می‌باشد؟
سرقفلی
وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف برای تعریف سرقفلی به شاخص تجارتی بودن آن اشاره دارد و سرقفلی تنها حقیست که قانون‌گذار برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته تا از آن‌ها به نوعی ویژه حمایت کرده باشد.
در قانون سال 13۵۶، سرقفلی به عنوان حق کسب و پیشه بود، در قانون سال 1376 (قانون فعلی) این مفهوم با تفاوت‌هایی به سرقفلی تغییر پیدا کرد. بنابراین اگر قرارداد اجاره پیش از سال 1376 منعقد شده باشد، باید به قانون سال 13۵۶ رجوع نمایید.
به طوری که مالکین به جای اجاره دادن ملک خود و گرفتار شدن با محدودیت‌های ناشی از این قانون، مبلغی را که تا حدودی نیز به قیمت ملک نزدیک بود از مستاجر می‌گرفتند، بعضي مواقع خود این مبلغ را سرقفلی نامیده‌‌‌اند.
با یک اجاره بهای خیلی جزیی، به اصطلاح سرقفلی ملک خود را واگذار می‌کردند و از آنجا که هیچ قانونی در خصوص سرقفلی وجود نداشت، قالب عقد انتقال سرقفلي بيشتر به اجاره شباهت داشت.
پذيره
در ازای اولویتی که برای فرد در این ملک و تمدید اجاره آن ایجاد می‌شود، مبلغی تحت عنوان حق تقدیمی یا پذیره دریافت می‌شود.
همچنین وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف اذعان دارد: پذيره عبارت است از مبلغي كه سازمان اوقـاف يـا متـولي خـاص موقوفـه در ازاي واگذاري ملك به شخص دريافت مي‌كند و مستاجر نيز مبلغ اجاره‌بها را بـه صـورت ماهانه يا سالانه مي‌پردازد.
در قانون مدني حرفی از پذيره يا حق تقديمي نيست، ولي در تبصره مـاده۱٣ قانون تشكيلات و اختيارات سازمان حج و اوقاف و امور خيريه قانون‌گذار مقرر مي‌دارد كه: دولت نحوه وصول اهدايي و پذيره را تعيـين مـي‌كنـد.
به عنوان نمونه: ملك موقوفه‌اي با توليت آستان قـدس رضـوي در مجتمعي تجاري با صد متر مربع مساحت و پـلاك ثبتی مـشخص بـا كـاربري تجاري واقع شده است.
كارشناسان، حق تقديمي يا پذيره اين ملك را سيصد ميليون تومان تعيين مي‌نمایند.
فـرد متقاضـي بايـد ايـن مبلـغ را بـه صـورت كامـل بـه متـولي پرداخت كند و علاوه بر آن اجاره آن را بپردازد.
چنان كه گذشت، مبلغ سیصد ميليون تومان در آستان قدس حق تقديمي و در سازمان اوقاف و امور خيريـه پـذيره نامگذاري شده، با اين تفاوت كه آستان قدس رضوي در تعيـين حـق تقـديمي ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزش واقعي ملك را لحاظ مي‌كند، حال آنكـه در سـازمان اوقـاف فقط ۳۰ درصد ارزش واقعي ملك در نظر گرفته مي‌شود.
در نتيجه مبلغ اجاره‌اي كه شخص به آستان قدس رضوي مي‌پردازد، بسيار ناچيزتر از مبلغيست كه به سازمان اوقاف مي‌دهد. به همـين جهـت استیجار اراضـي آسـتان قـدس شـباهت زيـادي بـه ملكيت مي‌يابد و افراد متقاضي تمايل بيشتري نسبت به آن نشان مي‌دهند.
چگونگی تشخیص ملک اوقافی
- برای کسب اطلاع از اوقافی بودن یا نبودن املاک یک منطقه می‌توانید، از اهالی و مشاورین املاک محل در این خصوص سوال کنید.
- استعلام از اداره اوقاف البته باید به یک نکته توجه داشته باشید که، تمام املاک اوقافی زیر نظر اداره اوقاف نمی‌باشد.
- بررسی سند ملک، این روش قطعی‌ترین راه ممکن است و دو تفاوت عمده در سند ملک اوقافی با سند ملک شخصی وجود دارد.
طبق اظهارات وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف، در صورت وقفی بودن روی سند و همچنین داخل سند نوشته شده: شش دانگ از اعیان ولی در سند املاک شخصی نوشته شده: شش دانگ از عرصه و اعیان.
پذیره در وقف
پذیره وجهی می‌باشد که به هنگام ایجاد اراضی موقوفه با اعطای تملک اعیان به مستاجر به عنوان پذیره ابتدایی و یا به هنگام انتقال رقبات به عنوان پذیره انتقالی حسب مورد به نفع موقوفه با رعایت آیین نامه مربوطه دریافت خواهد شد.
پذیره انتقال ناظر بر اعیانی یا حقوق کسبی است؟
پذیره مطابق قانون پذیره نویسی سرقفلی اوقاف، انتقال نسبت به اعیانی و نسبت به حقوق کسبی می‌باشد.
آيين‌نامه نحوه و ترتيب وصول پذيره و اهدايي مصوب 10/2/1365 هيأت وزيران با اصلاحات و الحاقات بعدي
شامل 10 ماده و الحاق دو متن به آيين‌نامه، نحوه و ترتيب وصول پذيره و اهدايي به عنوان تبصره ماده4 و اضافه شدن ماده12 است که وکیل پذیره نویسی سرقفلی در اوقاف ، در زیر شرح اصلاحات آن را آورده‌اند:
هيات وزيران در جلسه 31/4/1397 به پيشنهاد شماره 242127 مورخ 22/2/1397 وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي و به استناد اصل يکصد و سي و هشتم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران تصويب کرد:
متن زير به عنوان تبصره به ماده (4) آيين‌نامه نحوه و ترتيب وصول پذيره و اهدايي موضوع تصويب‌نامه شماره 13078 مورخ 22/2/1365 و اصلاحات بعدي آن الحاق مي‌شود:
تبصره ماده (4)، در صورت وجود متولي خاص، نيازي به اخذ موافقت اداره اوقاف و امور خيريه نيست.
توضیحات بعد به عنوان ماده (12) به آيين‌نامه ياد شده الحاق مي‌شود:
ماده 12، احکام مربوط به اخذ پذيره و سرقفلي در اين آيين‌نامه و همچنين درصدهاي مقرر در مواد (4) و (5) آن، به مواردي که نظر واقف به عدم اخذ پذيره يا سرقفلي بوده يا نظر به اخذ آن به نحو خاصي داشته است و همچنين در مواردي که واقف نظري ندارد، ليکن مصلحت وقف به تشخيص متولي، بدون اخذ پذيره يا سرقفلي يا کمتر يا بيشتر از آن تعيين شده باشد، تسري نمي‌يابد (اجرا نمی‌شود).
ماده 1 (اصلاحي 4/8/1382)، در مواردي كه زمين بلامعارض وقفي، ابتدائا با اعطاي حق تملك اعيان جهت احداث واحد مسكوني و اداري، خدماتي و صنعتي داراي موافقت اصولي به اجاره واگذار مي‌شود، مبلغي متناسب با قيمت عادله روز زمين كه در هر حال نبايد از 30% قيمت آن كمتر باشد طبق نظر كارشناس رسمي دادگستري و يا دو نفر خبره محلي به هنگام تنظيم سند اجاره به عنوان پذيره اهدائي علاوه بر مالالاجاره عادله روز از متقاضي اعم از شخص حقيقي يا حقوقي دريافت خواهد شد.
ماده 6 (اصلاحي 29/4/1384)، در انتقالات ناشي از ارث، طبقه اول ارثي از پرداخت پذيره انتقال معاف ميباشند.
ماده 7 (اصلاحي 4/8/1382)، در صورتي كه مورد استفاده از زمين منطبق با نيات واقف نباشد، كليه وزارتخانهها و سازمان‌ها و موسسات دولتي وابسته به دولت و موسسات عمومي غيردولتي نظير شهرداري‌ها و نيز نهادهاي انقلابي مشمول پرداخت پذيره طبق اين آيين‌نامه خواهند بود.
بهترین وکیل متخصص در زمینه پذیره نویسی سرقفلی اوقاف کیست و دارای چه ویژگیهایی می‌باشد؟
وکیل پذیره نویسی اوقاف باید از تمامی آیین نامه های اصلاحی، دستورالعمل نحوه اجرای پذیره نویسی، قوانین اوقافی و سرقفلی مطلع باشد و در این زمینه پرونده های مختلفی را انجام داده باشند.
اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع پذیره نویسی سرقفلی اوقاف هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.
بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.
- منظور از پذیره اوقاف چیست؟ عبارتست از مبلغی که سازمان اوقاف یا متولی خاص موقوفه در ازاء واگذاری ملک به شخص، دریافت می‌کند.
- نام دیگر پذیره در باب وقف چیست؟ حق تقدیمی در باب اوقاف پذیره نام دارد.
- وقف چیست؟ وقف در لغت به معنای به معنای ایستادن، ساکن بودن حبس کردن و در معنای فقهی جلوگیری از نقل و انتقال آن به دیگری، چه از طریق خرید و فروش و چه از طریق بخشش است.
به بیان ساده ماده 55 قانون مدنی، وقف نگه داشتن اصل ملک و جاری ساختن منفعت آن در راه خیر است.
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر وکیل آنلاین در تهران
021-88795408
021-88799562
021-88796143
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل پایه یک
09120067661
09120067662
09120067663
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل پایه یک جرایم اقتصادی
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف وکیل پذیره نویسی سرقفلی اوقاف
