بهترین وکیل ملکی تهران در این نوشتار به بررسی موضوع کلاهبرداری ملکی پرداخته است.
چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.
کلاهبرداری املاک و مستغلات ممکن است به سراغ بسیاری از مشاوران ملکی یا کسانی که خرید و فروش مستقیم ملک را انجام می دهند، برود.
یکی از گرانترین معاملات، مربوط به خرید و فروش ملک و زمین هایی است که قیمت بالایی دارند و درصد کلاهبرداری و اندیشه های بهتری برای کلاهبرداری بوجود می آید.
به اعتقاد عامه مردم هرگاه فردی به هر طریقی موجب ضرر مالی آن ها می شود، کلاهبردار است.
اما واقعیت این است که هر عمل مجرمانه ای با این اوصاف کلاهبرداری نیست.
چرا که کلاهبرداری همواره همراه با فریب و انجام اعمال غیرواقعی برای فریب افراد است.
کلاهبرداری یکی از رایج ترین جرایم علیه اموال است.
در واقع کلاهبرداران با نیت مجرمانه و روشنگری متقلبانه اموال دیگران را می دزدند. قربانیان این جنایت تحت تاثیر حیله و کلاهبرداری مجرم، نا آگاهانه و با رغبت اموال خود را به وی تسلیم می کنند و کلاهبردار از اموال قربانی سود مالی می برد.
اثبات جرم کلاهبرداری کار ساده ای نیست و نیازمند دانش حقوقی ویژه ای است.
جهت دریافت مشاوره در خصوص کلاهبرداری ملکی با بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
در ادامه مقاله کلاهبرداری ملکی به بررسی تخصصی سوالات زیر می پردازیم:
- کلاهبرداری چیست؟
- مجازات کلاهبرداری چیست؟
- کلاهبرداری ملکی چگونه انجام می شود؟
- چگونه شکایت کلاهبرداری را ثبت کنیم؟
- بهترین وکیل متخصص در امور کیفری را چگونه پیدا کنیم؟
کلاهبرداری تحت عنوان تسهیلات بانکی
کلاهبرداران با انتشار خبر تسهیلات بانکی و تاسیس شرکت هایی با امکانات کامل برای خرید ملک، سبب کلاهبرداری های بزرگی می شوند.
این افراد با جعل اسناد و سربرگ های دولتی وزارت تعاون و رفاه اجتماعی، برای با ارزش نشان دادن ملک نمایندگانی را اعزام می کنند.
دفاتر جعلی و مبایعه نامه جعلی
در ثبت مبایعه نامه میبایست به چند نکته دقت نمائید تا بتوانید از کلاهبرداری مبایعه نامه جلوگیری کنید.
- مالک یا مالکان (اگر ملک مشارکتی باشد میبایست تمامی مالک حضور داشته باشند) احراز هویت شوند.
- زمان خرید ملک، زمین و آپارتمان طرفین قرارداد (هم خریدار و هم فروشنده) باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند و مطالعه کرده باشند.
- خریدار حتما باید سند باید را رویت کند و اطمینان حاصل کند با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
- در قسمت توضیحات مبایعه نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد، مشخصات ملک، زمین و آپارتمان و تمامی چک هایی که رد و بدل می شود و مبالغی که به صورت نقد واریز و پرداخت شده است ذکر شده باشد.
- بسیاری از کلاهبرداری ها با جعل مبایعه نامه صورت می گیرد.
- مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تائید این افراد می رسد.
- چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می شود، باید همه افرادی که نام آن ها در مبایعه نامه ذکر می شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
- کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کدرهگیری که سیستم صادر می کند، اقدام به سود جویی و کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می کنند.
جرم کلاهبرداری ملکی
دفاتر غیرقانونی و بدون مجوز یکی از زمینه های کلاهبرداری در معاملات ملکی می باشد که امروزه نیز بسیار رایج و شایع شده است.
کلاهبرداران خود را مشاور املاک معرفی می کنند، به عنوان خریدار واقعی اقدام به تنظیم مبایعه نامه می کنند.
با اجاره یک دفتر و ساختن فضایی مشابه مشاور املاک و بسیار لاکچری باعث فریب دادن فروشندگان و خریداران می شوند.
جهت دریافت مشاوره در خصوص کلاهبرداری ملکی با بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
جرم کلاهبرداری ملکی در خرید و فروش ملک در رهن بانک
بر اساس قانون در خصوص رهن ملک، خرید و فروش ملک و مال دیگران کلاهبرداری محسوب می شود و جرایمی را اختصاص می دهند.
خرید ملکی که در رهن بانک است، نیاز است تا در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود، در غیر این صورت جرم است اما در کل فروش ملک در رهن، فروش ملک دیگران محسوب نمی شود.
انتقال مانده بدهی بانک نیز پرداخت ما به التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی انواع حساب های تعهدی با رعایت ضوابط و مقررات امکان پذیر است.
برای دریافت این ما به التفاوت، مانده بدهی حین فسخ (پس از کسر سود سال های آتی) تسهیلات قبلی مورد محاسبه قرار می گیرد.
جرم کلاهبرداری در فروش ملک های نیمه ساز
یکی از مورد‌هایی که کلاهبرداری زیادی صورت می گیرد، در خصوص واحدهای آپارتمانی پیش ساخته و نیمه ساز می باشد و یکی از اصلی ترین دلایل آن بی دقتی در معامله خانه های نیمه ساز می باشد.
کلاهبرداران اقدام به پیش فروش واحدهای آپارتمانی می کنند، در حالی که نمیتوانید هرگز در این واحدها سکونت یابید.
دفاتر املاک نیز سندهای جعلی برای ملک، زمین و آپارتمان آماده می کنند و به صورت تقلبی سرمایه مردم را از دست آن ها در می آوردند.
جرم کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید
اشخاصی بدون بازدید از واحد اصلی است و گفته مشاوران املاک را که کاملا فریب هستند را مورد استناد قرار می دهند و اعتماد می کنند، در حالی که گفته همه آن ها این است که این واحد نیز مشابه واحدهای دیگر است. خریداران زمانی که ملک را مورد محاسبه قرار می دهند متوجه می شوند که نقایصی دارد و با گفته کلاهبرداران هماهنگی ندارد.
- پیش از عقد قرارداد از صحت اطلاعاتی که درباره ملک ارائه می شود مطمئن شوید.
- مواردی نظیر سیستم گرمایشی، قبض های آب و برق جزو مواردی است که توسط مالک قبلی ملک باید به وضعیت ثابتی رسیده باشد.
- پس از عقد قرارداد و واگذاری سند، تمام این موارد مربوط به مالک فعلی خواهد شد و مالک قبلی در قبال این موارد مسئولیتی ندارد.
جرم کلاهبرداری در پوشش اجاره خانه
در این نوع کلاهبرداری با هم دستی مشاوران املاک اقدام به نوشتن اجاره نامه های جعلی می کنند و یک واحد آپارتمانی را همزمان به چند نفراجاره می دهند.
مال باختگان پس از پرداخت مبلغ ودیعه، در قالب رهن یا اجاره درگیر این نوع کلاهبرداری املاک می شوند.
جهت دریافت مشاوره در خصوص کلاهبرداری ملکی با بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
جرم کلاهبرداری رهن و اجاره ملک
توجه داشته باشید هنگام عقد قرارداد درخواست پیش پرداخت های کلان امری غیر منطقی است (پیش پرداخت های ناچیز معقول است). قوانین مشخصی برای تعیین میزان پیش پرداخت به صاحب خانه وجود دارد.
هنگام اجاره مل%
سلام خداقوت چجوری باید متوجه بشیم که طرف معاملمون توی خرید و فروش که البته سند هم دستشه خود مالک هست؟ ممنون میشم راهنماییم کنید.
سلام وقت شما بخیر
می توانید بدوا کارت ملی وی را رویت نمایید، سپس جهت احراز هویت دقیق مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید، و یا از وی گواهی امضا اخذ نمایید.
سلام یک مشاور املاک اومده خودشو بی جهت قاطی معامله کرده و میگه شما با من طرف هستید و متاسفانه بعدش سه نسخه مبایعنامه را گذاشته توی املاک میگه نمیدم پاره میکنم پولتونم ماه دیگه پس میدم این کلاهبرداری مگه نیست؟
سلام وقت شما بخیر
بنظر فعل وی یک تخلف است،و حتی می تواند خیانت در امانت قلمداد گردد و شما با ارایه شهود می توانید اصل معامله را اثبات نمایید و از وجود فیزیک کاغذی مبایعنامه بی نیاز شوید .
سلام وقت شما بخیر ما ملکی را برای خرید انتخاب کردیم فروشنده بی برو و برگرد میگه که من فقط قرار میزارم محضر محل، بعد ما میگیم بیا اول یچیزی بنویسیم میگه نه مستقیم محضر اخه مگه میشه این کارش مشکوک به کلاهبرداری نیست؟
سلام وقت شما بخیر
ظاهرا ایرادی به تصمیم ایشان وارد نیست و مستقیما امکان ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد.
سلام وقت بخیر حکم کسی که بدون اجازه پدر خودش که صاحب ملک هست با کسی مبایعنامه بنویسه و ملک پدرش را بفروشه و پول را هم بریزه به حساب پدر که مالک هست، اونوقت اون پدر میتونه بیاد ادعای کلاهبرداری و انتقال مال غیر علیه پسر خودش مطرح کنه؟
سلام وقت شما بخیر
به نظر امکان طرح این ادعا وجود دارد اما معمولا در معاملات بین پدر و پسر سو نیت احراز نمی گردد، اما در هر صورت به نظر اگر پدر معامله را تنفیذ ننماید معامله باطل خواهد بود .
سلام بزرگوار عزیز شما که وکیل ملکی تهران هستید لطفا بفرمایید که ما چطور به سازنده اطمینان کنیم چه چیزهایی تو قرارداد بنویسیم که کلاهبرداری از آب در نیاد
سلام وقت شما بخیر
دقت بفرمایید که در یک قرارداد وجه التزام های مستحکم و وثایق قانونی است که می‌تواند از هرگونه ریسک جلوگیری نماید.
سلام خسته نباشید سازنده ای که روز اول میگه باید ملک بنامم بزنید مگه کلاهبردار نیست؟
سلام وقت شما بخیر
برای کلاهبرداری باید وسیله متقلبانه ای به کار رفته باشد تا منتهی به بردن مال شود.
سلام عزیز جان من سوالم اینه اگر وکالت بلاعزل به یکی از ورثه بدیم احتمال کلاهبرداری ملک وجود داره
سلام وقت شما بخیر
احتیاط و منطق حکم می نماید که وکالت کاری به صورت بلاعزل داده نشود.
سلام عزیز کلاهبرداری ملکی را کجا باید شکایت کرد ملک شهرستانه ولی قرارداد را تهران
سلام وقت شما بخیر
ملاک تشخیص مقام قضایی می باشد و محلی که مانور متقلبانه رخ داده به صورت معمول محل وقوع جرم است.