بهترین وکیل اراضی ملی در این نوشتار به بررسی احداث شهرک های صنعتی پرداخته است.
چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.
بررسی نحوه واگذاری اراضی ملی و دولتی برای احداث شهرک های صنعتی، كشاورزی و خدمات گردشگری و مناطق ویژه اقتصادی مصوب و طرح های قابل واگذاری دولتی، با رعايت مقررات زيست محيطی
آغاز هر فعالیتی منوط به تدارک مکان مناسب است و البته تهیه زمین مناسب از اهمیت بالائی برخوردار می باشد، لذا در تصمیم های مربوط به سرمایه گذاری برای احداث شهرک های صنعتی، كشاورزی و خدمات گردشگری و مناطق ویژه اقتصادی مصوب و طرح های قابل واگذاری دولتي در هر شهر و منطقه ای، شناخت از وضعیت و شرایط تملک زمین از جمله دغدغه های سرمایه گذاران است. این موضوع در خصوص احداث شهرک های مذکور از جایگاه ویژه ای برخوردار است، زیرا احداث تاسیسات این شهرک ها و مناطق ویژه اقتصادی از یک طرف نیازمند تملک زمین بسیار وسیعی است و از طرف دیگر با توجه به اینکه اغلب این سرمایه گذاری ها در مناطق کمتر توسعه یافته و بکر از لحاظ طبیعی صورت می گیرد، هرگونه تملک زمین و شروع فعالیت های ساخت و ساز منجر به ایجاد یک تحول قابل توجه در منطقه شده و نیازمند رعايت مقررات زيست محيطی است.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
انواع اراضی
- اراضی باير،
- اراضی داير،
- اراضی موات،
- اراضی آئيش،
- اراضی منابع طبيعي؛
الف – جنگل ها يا بيشه،
ب – مراتع،
پ – نهالستان ها،
ت – جنگل های دست كاشت عمومی كه توسط دولت،
ث – اراضی جنگلی،
- اراضی مستحدثه،
- اراضی ساحلی،
- اراضی دولتی (اعم از ثبت شده و ثبت نشده، داير و باير) عبارتند از:
الف – اراضی موات،
ب – اراضی كه به نحوی از انحاء بدولت منتقل شده است (اعم از اصلاحات ارضی، خالصه، مجهول المالک و…)
پ – اراضی متعلق به دولت كه در اختيار اشخاص حقيقی و حقوقی و يا موسسه های دولتی قراردارد و به علت عدم استفاده و يا عدم اجراء مفاد قرارداد بدولت برگردانده شده است.
- اراضی كه به نحوی از انحاء در رژيم سابق ملی اعلام شده (زمين هائی كه جهت محيط زيست، شكارگاه و جلوگيری از بدی آب و هوا به ملكيت دولت درآمده است).
اراضی قابل واگذاری (تخصیص)
منظور، اراضی منابع ملی و دولتی که از سوی اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان شناسائی، مکان یابی و استعدادیابی شده و قابل واگذاری بودن آن به مدیریت امور اراضی اعلام می گردد.
انواع اراضی قابل واگذاری (تخصیص)
اراضي قابل واگذاری به شهرک های صنعتی را میتوان به 2 دسته ذیل تقسیم نمود؛
- كليه اراضی كه در اختيار دولت جمهوری اسلامی ايران می باشد؛
الف) اراضی منابع ملی (املاک و رقباتی که به منظور تشخيص منابع طبيعی ملی).
ب) همچنين اراضی دولتی كه دارای سند مالكيت يا صورت مجلس تفكيک ثبتی باشد.
- اراضی كه توسط دادگاه های انقلاب اسلامی مصادره شده به 2 بخش ذیل قابل دسته بندی است که عبارتند از؛
الف – اراضی كه به صورت واحدهای بزرگ كشت صنعت و مكانيزه و باغ ها می باشد و تقسيم آن ها به مصلحت جامعه نيست، در مورد اين اراضی هيات 7 نفری موظف است با مشورت متخصصين تصميمات مقتضی درباره آن ها اخذ نمايد.
ب – ساير اراضی مصادره شده و قابل واگذاری است، توسط هيات های 7 نفره با رعايت شرايط و ضوابط در اختيار واجدين شرايط قرار داده خواهد شد.
- اراضی باير.
- اراضی داير بزرگ.
مبناء واگذاری اراضی
به موجب قوانین و مقررات مبنای واگذاری اراضی به شرح ذیل عبارتند از؛
- به منظور كمک به توسعه و ايجاد موسسه های دامداری و پرورش طيور و آبزيان و واحدهای وابسته به آن ها،
- به منظور استفاده از نیروهای متخصص و کارآفرینان بخش آب و کشاورزی با اولویت ساکنین روستاها،
- به منظور آزاد سازی عرصه های منابع طبیعی و اعمال مدیریت بهره برداری بهینه.
اراضی غیرقابل واگذاری
كليه اراضی منابع ملی و دولتی در حيطه اختيارات وزارت جهاد كشاورزی با رعايت كليه ضوابط مربوط قابل واگذاری به واجدين شرايط می باشد، مگر در موارد ذیل كه واگذاری آن ها بطور مطلق ممنوع است؛
الف – جنگل ها يا بيشه طبيعی،
ب – مراتع عمومی از حريم روستاها كه به تشخيص هيات 7 نفره جهت تعليف احشام ضروری است،
پ – نهالستان های عمومی،
ت – پارک های جنگلی عمومی كه توسط دولت ايجاد شده باشد،
ث – جنگل های كاشت عمومی كه توسط دولت ايجاد شده باشد،
ج – حريم قانونی تاسيسات دولتی،
چ – راه های مسير كوچ ايل نشين ها و حريم مربوط به آن ها.
اراضی بزرگ با مقياس اقتصادی
مقدار زمين مستعد با آب قابل تامين و قابل استفاده ای كه دارای توجيه اقتصادی می باشد و جهت توليد انبوه بر اساس ضوابط مقرر در قانون واگذار می گردد.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
عرصه های منابع طبيعی، ملی و دولتی قابل احياء و بهره برداری كشاورزی
آن دسته از اراضی منابع ملی، موات و دولتی بلامعارض كه با توجه به مطالعه های انجام شده دارای استعداد توليد اقتصادی و بهره برداری محصول های بخش های مختلف كشاورزی و دامی است.
اراضی مستعد قابل واگذاری قلمرو عشاير
عرصه های بلامعارض منابع ملی و دولتی در ييلاق و قشلاق و ميان بند، عشاير دارای پروانه چرا و يا اراضی طرح های مرتع داری كه بر اساس ضوابط فنی و مطالعات انجام گرفته، دارای استعداد توليد اقتصادی شناخته شده و برای بهره برداری به عشاير ذی حق واگذار می شود.
عشاير ذی حق
آن دسته از بهره برداران مراتع كه بنا بر تائيد سازمان امور عشايری جزو نظام خاص اجتماعی عشاير بوده و ذی حق بودن آن ها منوط به دارا بودن مجوز بهره برداری از مراتع (دارای پروانه چرای دام) يا انعقاد قرارداد اجرای طرح های مرتع داری تائيد شده از سوی سازمان جنگل ها، مراتع و آبخيزداری كشور می باشد.
حريم اراضی
منظور از حريم اراضی، مقدار زمينی كه در اطراف و جوانب اراضی احياء شده (تاسيسات، ده و غيره) مورد نياز عادی استفاده از اراضی احياء شده باشد و مقدار آن به تناسب حدود حریم متفاوت است.
حريم روستا
مقدار زمين موات (اعم از مرتع و غيره) اطراف روستا كه بنا به عرف به مصالح و منافع آن وابسته بوده و برای انتفاع و رفع نيازهای طبيعی مورد استفاده اهالی قرار می گيرد، به نحوی كه اگر از استفاده از آن منع شوند، دچار زحمت و مشكل گردند.
حريم قانونی تاسيسات دولتی
عبارت است از؛ مقدار زمينی در مجاورت تاسيسات دولتی كه محدوده و ميزان آن بر اساس استعلام از ادارات ذی ربط مشخص می گردد.
عرف محل
ميزان زمينی است كه درآمد حاصل از آن برای تامين زندگی و معاش يک خانواده كافی باشد.
احياء و تبديل به احسن
عبارت است از؛ عمليات اجرايی مورد نياز طرح های مختلف طرح های توليدی می باشند.
شروع بهره برداری
زمانی كه عمليات اجرايی طرح و تبديل به احسن طبق مندرجات طرح مصوب توليدی خاتمه يافته و تبديل به احسن آن مورد تائيد مرجع واگذاری قرار گرفته باشد.
طرح های اقتصادی
عبارت است از؛ طرح های مدون زراعی و باغبانی، تحقيقاتی، آموزشی، خدماتی، توليدی و صنعتی كشاورزی مرتبط با وظايف وزارت جهاد كشاورزی كه دارای بازده مطلوب بوده و از نظر اقتصادی توجيه داشته باشد.
طرح مدون
عبارت است از؛ مجموعه اطلاعات فنی، مالی، اجتماعی و اقتصادی و زيست محيطی كه در قالب گزارش های مطالعاتی گردآوری و تدوين گرديده است.
طرح مصوب
عبارت است از؛ طرح مدون كه با بررسی های همه جانبه توسط دستگاه های متولی ذی ربط به تصويب رسيده است.
صنايع تبديلی كشاورزی
به آن دسته از صنايعی اطلاق می گردد كه، ماده اوليه مصرفی آن ها يكی از انواع محصول های دست اول كشاورزی (مواد خام كشاورزی) بوده و نتيجه آن محصولی با ارزش افزوده بالاتر و قابليت نگهداری بيشتر می باشد.
صنايع تكميلی و جانبی كشاورزی
عبارت است از؛ صنايعی است كه بطور مستقيم از محصول های كشاورزی استفاده نمی كنند.
طرق تصرف اراضی از راه های نامشروع
امکان تصرف اراضی از طریق راه های غير مشروع به شرح ذیل وجود دارد؛
- خريد و اجاره اراضی با پول حرام و نامشروع مثل: پول ربا، رشوه، فروش مسكرات، مواد مخدر، قمار، اختلاس و سوء استفاده از اموال دولتی، دزدی و…،
- تصرف های غاصبانه توسط اشخاص متعدی و ايادی رژيم گذشته و خارج كردن زمين از تحت مالكيت رعايا با توسل به زور اداری و غيراداری،
- تصرف اراضی از راه فريب، تزوير و جعل اسناد و مدارک ساختگی به وسيله صاحبان دفاتر اسناد رسمی و نيز به انحاء كلاهبرداری ها،
- تملک و احيای اراضی موات بيش از مقدار استحقاق كه با اعمال زور و جلوگيری از حيازت و احياء ديگران انجام گرفته و در شرایطی که اراضی قابل احياء كم و نيازمندان زياد هستند.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرح های كشاورزی و توليدی
کمیسیون طرح های كشاورزی و توليدی
به منظور بررسی و اتخاذ تصميم در خصوص طرح های کشاورزی و تولیدی مورد تقاضای اشخاص حقيقی و حقوقی ايرانی برای ايجاد و توسعه واحدهای دامداری، پرورش طيور و آبزيان و تاسيسات وابسته به آن ها و صنايع تبديلی و تكميلی وابسته به بخش كشاورزی و نيز طرح های اقتصادی زراعی و باغبانی كميسيونی به نام «کمیسیون طرح های كشاورزی و توليدی» در استان تشكل می شود و نسبت به اراضی منابع ملی و دولتی واقع در خارج از محدوده و حريم شهرها برای واگذاری برای طرح های كشاورزی و توليدی بررسی و تصميم گيری می نمايد و تصميم های كميسيون با چهار 4 رای موافق، معتبر خواهد بود.
اعضاء کمیسیون طرح های كشاورزی و توليدی
اعضاء آن به شرح ذیل عبارتند از؛
الف) رئيس سازمان جهاد كشاورزی،
ب) مدير كل منابع طبيعی،
پ) مدير امور اراضی،
ت) معاون يا مدير يا مدير كل ذی ربط حسب مورد به تشخيص رئيس سازمان جهاد كشاورزی،
ث) يک نفر كارشناس صاحب نظر به تشخيص رئيس سازمان جهاد كشاورزی ترجيح معاون حفاظت و امور اراضی اداره كل منابع طبيعی.
وظیفه مديريت امور اراضی کمیسیون طرح های كشاورزی و توليدی
مديريت امور اراضی مكلف است حداكثر ظرف مدت 20 روز مصوبه كميسيون را به صورت كتبی به مجری ابلاغ نموده و مجری را به منظور پيگيری موضوع انعقاد قرارداد اجاره ظرف مدت 2 ماه از تاريخ ابلاغ، دعوت نمايد و اگر در مهلت تعيين شده متقاضی جهت انجام تشريفات انعقاد قرارداد اجاره مراجعه ننمايد، مصوبه كميسيون لغو و پيگيری مجدد آن مستلزم طرح دوباره پرونده در كميسيون می باشد.
دبیرخانه کمیسیون طرح های كشاورزی و توليدی
دبيرخانه كميسيون به رياست رئيس سازمان جهاد كشاورزی تشكيل می گردد و وظایف ذیل به عهده دبيرخانه (مديريت امور اراضی) می باشد؛
- مديريت امور اراضی استان،
- اخذ مستمر گزارش اقدام های مربوط به هیات نظارت و عوامل نظارتی، از دبیرخانه هیات نظارت در راستای انجام مفاد این «دستورالعمل اصلاحی ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرح های کشاورزی و غیر کشاورزی» مورد بهره برداری قرار دهد،
- مصوبه ها را با تائيد «کمیسیون طرح های غیرکشاورزی» را اجرا نموده و گزارش عملکرد فعالیت ها را طبق فرم های مربوط تهیه و به سازمان امور اراضی ارسال نماید،
- تعدیل مدت اجاره اراضی واگذاری در صورت معتبر بودن جواز تاسيس يا موافقت اصولی و اجرای تعهدهای، تمديد و ميزان مال الاجاره،
- اعلام نظر كميسيون درباره امكان واگذاری زمين را به مراجع صادر كننده موافقت اصولی (يا جواز تاسيس)،
- تعیین ميزان اراضی قابل واگذاری به متقاضيان با توجه به طرح مصوب يا مدون و موافقت اصولی (يا جواز تاسيس) ارائه شده،
- خودداری از واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی را كه فاقد استعداد زراعی و باغی می باشند، در قالب شهرک های صنعتی و نواحی صنعتی و مجتمع های توليدی، صنعتی و خدماتی،
- خودداری واگذاری های پراكنده اراضی در قالب شهرک های صنعتی و نواحی صنعتی و مجتمع های توليدی، صنعتی و خدماتی،
- دريافت تقاضای زمين و جمع آوری اطلاعات مورد نياز و ارائه آن به كميسيون،
- اعلام وضعيت اراضی منابع ملی و دولتی،
- گواهی بلامعارض بودن اراضی،
- تكميل پرونده،
- انجام كليه مكاتبه های مربوطه.
نکته: اختیارها و اقدام های هیات نظارت نافی وظایف و اختیارهای مرجع واگذاری اراضی نمی باشد و مرجع مذکور موظف است در چارچوب قراردادهای منعقده با مجریان طرح ها نسبت به اعمال نظارت لازم برحسن اجرای مفاد اقدام لازم معمول نمایند.
نحوه واگذاری اراضی طرح های كشاورزی و توليدی
واگذاری زمين های موضوع به صورت قرارداد اجاره و قرارداد بيع بوده و تعيين موقعيت و مساحت، متناسب با طرح و ساير شرايط مربوط به آن در اختيار كميسيون طرح های كشاورزی و توليدی می باشد.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
وظیفه متقاضیان واگذاری اراضی برای طرح های كشاورزی و توليدی
متقاضيان اراضی در قالب فعاليت های كشاورزی و توليدی ميبايست طرح خود را به صورت مدون به همراه جدول زمان بندی اجرای آن متناسب با نوع فعاليت و موقعيت و ميزان زمين و منابع تامين اعتبار اجرای طرح به همراه توجيه فنی و اقتصادی به دبيرخانه كميسيون ارائه نمايند، طرح های واگذاری به صورت طرح مصوب و به صورت طرح مدون ارائه می گردد.
شرايط اشخاص (حقيقی و حقوقی) متقاضی واگذاری اراضی برای طرح های کشاورزی – تولیدی
قانونگذار برای اشخاص (حقيقی و حقوقی) متقاضی واگذاری اراضی برای طرح های کشاورزی – تولیدی رعایت و داشتن شرایط ذیل را الزامی دانسته است؛
- تعهدنامه محضری مبنی بر عدم اشتغال مديرعامل و هيات مديره در دستگاه های دولتی،
- مديرعامل و هيات مديره شركت نبايستی از كارمندان شاغل در دستگاه های دولتی باشند،
- ارزش سهام ثبت شده (سرمايه) شركت بايستی حداقل 5% ميزان كل سرمايه گذاری پيشنهادی در طرح اقتصادی باشد،
- اعضاء مونث شركت بايد حداقل دارای 18 سال سن و يا متاهل باشند،
- داشتن كارت پايان خدمت يا معافيت دائم برای اعضاء آقا الزامی است.
مدارک مورد نياز برای اشخاص (حقيقی و حقوقی) متقاضی واگذاری اراضی برای طرح های کشاورزی – تولیدی
واگذاری اراضي اعم از فردی و يا تشكل حقوقی به منظور اجرای فعاليت های مربوط به طرح های کشاورزی – تولیدی مستلزم ارائه مدارک ذیل است؛
- ارائه درخواست كتبی واگذاری زمين با قيد مساحت، محل وقوع اراضی، ميزان كل سرمايه گذاری در طرح پيشنهادی (کشاورزی – تولیدی) به مديريت امور اراضی می باشد.
- ارائه پيش طرح اقتصادی،
- ارائه اساسنامه شركت،
- ارائه آگهی ثبت،
- ارائه آخرين تغييرات شركت و مسئوليت ها در صورتی كه تشكل حقوقی باشد.
نکته: در صورت عضويت كاركنان دولت در شركت های توليدی، رعايت مفاد لايحه قانونی راجع به منع مداخله وزراء و نمايندگان مجلس و كارمندان دولت در معاملات دولتی و كشوری مصوب 1337 الزامی است.
نکته: هيچ يک از كارمندان وزارت جهاد كشاورزی و يا اشخاصی كه در اين وزارتخانه سمتی دارند نمی توانند به هر نحوی از انحاء در مشاركت اشخاص حقيقی و حقوقی به شخصه ذی نفع باشند. متخلفين از اين امر مشمول مجازات های مربوط به تصرف در اموال دولتی و سوء استفاده شخصی از اموال و مقام دولتی هستند.
شرايط و مدارک مورد نياز برای اشخاص حقيقی و حقوقی بعد از معرفی برای دریافت اراضی
شرايط و مدارک مورد نياز برای اشخاص حقيقی و حقوقی بعد از معرفی برای دریافت زمين به شرح ذیل عبارتند از؛
- ارائه طرح دارای توجيهات فنی و اقتصادی و جدول زمان بندی اجرای طرح،
- گواهی استعداد و قابليت اراضی مورد معرفی صادره از واحدهای ذی ربط حسب مورد،
- گواهی امكان تامين آب كافی صادره از واحدهای ذی ربط سازمان های آب منطقه ای،
- گواهی مبني بر امكان توسعه باغات ديم با رعايت اصول آبخيزداری برابر نظريه كميسيون استعداديابی،
- ساير گواهی ها حسب مورد در صورت لزوم.
موارد اولويت در واگذاری اراضی به متقاضيان طرح های کشاورزی – تولیدی
موارد اولويت در واگذاری اراضی به متقاضيان از سوی كميسيون به شرح ذیل لازم الرعايه می باشد و به هر شخص حقيقی و حقوقی فقط برای 1 بار زمين واگذار می گردد و واگذاری مجدد منوط به اجرای كامل طرح مصوب قبلی و نبود متقاضی ديگر برای زمين مورد تقاضا می باشد و واگذاری زمين به كارآفرينان و متخصصان پس از آگهی در جرايد رسمی و كثيرالانتشار و اطمينان از تامين آب كافی امكان پذير می باشد و اگر مرجع صادر كننده موافقت اصولی و يا تصويب كننده طرح خواستار توسعه اراضی واگذار شده به مجری طرح باشد بنا به تشخيص كميسيون، اراضی به مجری طرح واگذار می شود که عبارتند از؛
الف) افراد بی زمين، كم زمين و روستائيان بيكار ساكن در محل،
ب) مرتع داران، بهره برداران عرفی و عشايری، مجريان طرح های آبخيزداری،
پ) متخصصان و كارآفرينان بخش كشاورزی با اولويت ساكنين محل،
ت) افراد با تجربه يا فارغ التحصيلان در رشته های مرتبط با طرح،
ث) كارمندان دولت مشروط به ترک اشتغال، بازخريد از خدمت و يا بازنشستگی،
ج) ساير اشخاص واجد شرايط.
نکته: واجدين شرايط اين ماده كه جزو ايثارگران و يا تحصيلكرده های كشاورزی و منابع طبيعی ساكن در محل هستند و ساير تشكل های موضوع بند «الف و ب» تعاونی ها و تشكل های مختلف توليدی در شرايط مساوی در اولويت قرار دارند.
نکته: اولويت بند «الف» در مواردی لازم الاجراء است كه عرصه مورد واگذاری جهت امر زراعت و باغبانی و متناسب با تعداد متقاضيان واجد شرايط ساكن در محل و در حد عرف بوده كه از سوی شورای هيات 7 نفره واگذاری زمين هر استان انجام می شود.
نکته: قراردادهای اراضی جنگلی و جلگه ای شمال كشور موسوم به 10 هكتاری و قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع از شمول اين دستورالعمل خارج می باشد.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
ضوابط واگذاريی اراضی منابع ملی و دولتی برای طرح های غيركشاورزی
كميسيون طرح های غيركشاورزی
به منظور بررسی و اتخاذ تصميم در خصوص طرح های تقاضای اشخاص حقيقی و حقوقی ايرانی برای مصارف غيركشاورزی از اراضی منابع ملی و دولتی كميسيونی تحت عنوان «كميسيون طرح های غيركشاورزی» در استان تشكيل می گردد و نسبت به اراضی منابع ملی و دولتی واقع در خارج از محدوده و حريم شهرها جهت واگذاری برای طرح های غيركشاورزی بررسی و تصميم گيری می نمايد و جلسه های کمیسیون با حضور رئیس کمیسیون و 4 عضو دیگر رسمیت یافته و تصميم های كميسيون با 4 رای موافق (اکثریت) معتبر خواهد بود و حضور اعضاء در جلسه قابل تفویض به غیر نمی باشد.
اعضاء آن به شرح ذیل عبارتند از؛
الف) رئيس سازمان جهاد كشاورزی،
ب) مديركل منابع طبيعی،
پ) مدير امور اراضی،
ت) نماينده تام الاختيار استانداری،
ث) مديركل متناسب با طرح ذی ربط.
دبیرخانه کمیسیون های طرح های غيركشاورزی
دبيرخانه كميسيون به رياست رئيس سازمان جهاد كشاورزی تشكيل می گردد و وظایف ذیل به عهده دبيرخانه (مديريت امور اراضی) می باشد که عبارتند از؛
- مديريت امور اراضی استان،
- اخذ مستمر گزارش اقدام های مربوط به هیات نظارت و عوامل نظارتی، از دبیرخانه هیات نظارت در راستای انجام مفاد این «دستورالعمل اصلاحی ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرح های کشاورزی و غیرکشاورزی» مورد بهره برداری قرار دهد،
- مصوبه ها را با تائيد «کمیسیون طرح های غیرکشاورزی» اجرا نموده و گزارش عملکرد فعالیت ها را طبق فرم های مربوط تهیه و به سازمان امور اراضی ارسال نماید،
- تعدیل مدت اجاره اراضی واگذاری در صورت معتبر بودن جواز تاسيس يا موافقت اصولی و اجرای تعهدها، تمديد و ميزان مال الاجاره،
- اعلام نظر كميسيون درباره امكان واگذاری زمين را به مراجع صادركننده موافقت اصولی (يا جواز تاسيس)،
- تعیین ميزان اراضی قابل واگذاری به متقاضيان با توجه به طرح مصوب يا مدون و موافقت اصولی (يا جواز تاسيس) ارائه شده،
- خودداری از واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی را كه فاقد استعداد زراعی و باغی می باشند، در قالب شهرک های صنعتی و نواحی صنعتی و مجتمع های توليدی، صنعتی و خدماتی،
- خودداری واگذاری های پراكنده اراضی در قالب شهرک های صنعتی و نواحی صنعتی و مجتمع های توليدی، صنعتی و خدماتی،
- دريافت تقاضای زمين و جمع آوری اطلاعات مورد نياز و ارائه آن به كميسيون،
- اعلام وضعيت اراضی منابع ملی و دولتی،
- گواهی بلامعارض بودن اراضی،
- تكميل پرونده،
- انجام كليه مكاتبه های مربوطه.
نکته: اختیارها و اقدام های هیات نظارت نافی وظایف و اختیارهای مرجع واگذاری اراضی نمی باشد و مرجع مذکور موظف است در چارچوب قراردادهای منعقده با مجریان طرح ها نسبت به اعمال نظارت لازم برحسن اجرای مفاد اقدام لازم معمول نمایند.
اراضی مورد نياز برای طرح های غيركشاورزی
اراضی مورد نياز برای مصارف و فعاليت های غيركشاورزی به شرح ذیل عبارتند از؛
1 ـ شهرک سازی، ساختمان ها و تاسيسات مسكونی بخش خصوصی،
2 ـ شهرک ها و نواحی صنعتی ـ شهرهای جديد و بنياد مسكن،
3 ـ پايانه ها، كارخانجات، تاسيسات وابسته به صنايع،
4 ـ تاسيسات فرهنگی، هنری، آموزشی، تفريحی، تحقيقاتی، مذهبی و موسسه های ورزشی، مجتمع های اقامتی و پذيرائی و توريستی،
5 ـ درمانگاه ها، بيمارستان ها، آزمايشگاه ها، گورستان ها، غسالخانه ها، آسايشگاه ها و ساير تاسيسات بهداشتی و رفاهی،
6 ـ مراكز خدمات عمومی از قبيل؛ سردخانه، انبارهای عمومی و همچنين فضاهای نگهداری كالا و بارگيری در بنادر و موارد مشابه.
وظیفه مجریان طرح های غیرکشاورزی
مجريان طرح ها ملزم می باشند برای توسعه منابع طبيعی و رعايت مقررات زيست محيطی حداقل 25% سطح مورد واگذاری را برای درختكاری منظور و ايجاد نمايند.
كميسيون نظارت بر اجرای طرح ها
به منظور نظارت بر اجرای كليه «طرح های کشاورزی» و «طرح های غیرکشاورزی» كميسيونی در استان تحت عنوان «كميسيون نظارت بر اجراي طرح ها» كه از اين پس كميسيون ناميده می شود تشكيل می گردد. كميسيون می تواند عنداللزوم از مشاورين و كارشناسان مرتبط با طرح حسب مورد جهت شركت در جلسه های دعوت و در صورت نياز از وضعيت طرح بازديد نمايد، عضو دعوت شده به عنوان عضو مشورتي و بدون حق رای می باشد. تصميم كميسيون با حداقل 4 رای قطعی و لازم الاجرا است.
نکته: اگر كميسيون در تصميم گيری دچار اشتباه شده و يا انجام تشريفات برابر مقررات و دستورالعمل مربوطه صورت نگرفته، ميبايست مراتب را به سازمان امور اراضي اعلام و تصميم گيري مجدد كميسيون منوط به اخذ مجوز از رياست سازمان می باشد.
نکته: كميسيون تصميم به فسخ قرارداد بگيرد اين تصميم قطعی است و طرف قرارداد حق اعتراض به آن را ندارد.
در صورت تصميم كميسيون مبنی بر فسخ قرارداد اجاره چنانچه در عرصه مورد اجاره، تاسيسات و مستحدثات موضوع طرح ايجاد شده باشد با رعايت ضوابط مربوط و مفاد قرارداد اجاره، خلع يد به عمل می آيد و چنانچه مجری از تسهيلات مالی بانک ها استفاده نموده باشد براساس مصوبات شماره 31466 مورخ 09/05/1369 و 122290 مورخ 17/04/1370 هيئت محترم وزيران اقدام خواهد شد.
نکته: حضور مستاجر و يا مجری طرح با نظر كميسيون در جلسات بلامانع است.
اعضاء كميسيون نظارت بر اجرای طرح ها
اعضاء كميسيون نظارت بر اجرای طرح ها به شرح ذیل عبارتند از؛
الف- رئيس سازمان جهادكشاورزی،
ب- مديركل منابع طبيعی،
پ- مدير امور اراضی،
ت- ئيس اداره حقوقی سازمان جهادكشاورزی،
ث- رئيس اداره حقوقی و يا كارشناس حقوقی مديريت امور اراضی،
ج- يک نفر كارشناس با معرفی دستگاه ذی ربط و با حكم رئيس سازمان جهاد كشاورزی.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
وظایف كميسيون نظارت بر اجرای طرح ها
قانونگذار وظایفی رای برای این کمیسیون در نظر گرفته است که به شرح ذیل عبارتند از؛
- نظارت بر اجرای كليه «طرح های کشاورزی» و «طرح های غیرکشاورزی»،
- تشخيص تعلل از اجرای طرح،
- تشخيص تغيير كاربری طرح،
- تشخيص تخلف از مفاد قرارداد توسط مجریان طرح ها،
- تشخيص عذر موجه مجريان طرح ها،
- تصميم گيری در مورد فسخ و يا خلع يد از مجريان براساس گزارش مديريت امور اراضی و ساير مراجع ذی صلاح.
دبیرخانه كميسيون نظارت بر اجرای طرح ها
جلسه های كميسيون به رياست رئيس سازمان جهاد كشاورزی و محل دبيرخانه در مديريت امور اراضی می باشد.
وظایف دبیرخانه كميسيون نظارت بر اجرای طرح ها
وظایف این دبیرخانه به شرح ذیل عبارتند از؛
- تكميل و تنظيم و آماده سازی پرونده ها جهت رسيدگی و دعوت از كميسيون،
- اقدام برای اخذ تامين دليل پس از فسخ قرارداد واگذاری اراضی،
- اقدام نسبت به فسخ يک جانبه قرارداد واگذاری اراضی با اعلام نظريه كميسيون به دفترخانه اسناد،
- خلع يد طرف قرارداد در محدوده اجرای طرح تصرفاتی، ملاحظه مفاد قرارداد عنداللزوم از طريق مراجع قضائی،
- پرداخت قيمت ارزيابی شده از طريق رديفی كه در بودجه سنواتی پيش بينی شده به مستاجر، در صورت عدم انعقاد قرارداد اجاره از سوی مديريت امور اراضی،
- پرداخت كليه هزينه های مربوط به حق الزحمه كارشناسان رسمی دادگستری در مرحله اول.
نکته: پرداخت كليه هزينه های مربوط به حق الزحمه كارشناسان رسمی دادگستری در مرحله تجديدنظر بر عهده شخص معترض می باشد.
اقدام های ضروری تنظیم قرارداد اجاره واگذاری اراضی برای طرح های کشاورزی و طرح های غیرکشاورزی
اقدام های ضروری تنظیم قرارداد اجاره واگذاری اراضی برای طرح های کشاورزی و طرح های غیرکشاورزی به شرح ذیل عبارتند از؛
- پس از تصويب تقاضا واگذاری اراضی در كميسيون های «کمیسیون طرح های کشاورزی» و «کمیسیون طرح های غیرکشاورزی»، مراتب توسط مديريت امور اراضی به دفترخانه اسناد رسمی عامل منعكس و پس از تفكيک قطعه مورد واگذاری و تنظيم قرارداد اجاره، مدير امور اراضی نسبت به امضاء آن اقدام می نمايد.
- محل مورد اجاره پس از جانمائی بر روی نقشه اجرای قانون ( اراضی ملی يا دولتی) و انجام عمليات تفكيک با قيد حدود اربعه و مساحت توسط نمايندگان مديريت امور اراضی طی صورتجلسه ای به مستاجر تحويل داده می شود.
- مديريت امور اراضی مكلف است قبل از سپری شدن مهلت تعيين شده در قرارداد اجاره مراتب تمديد قرارداد يا تعديل اجاره بها را به صورت كتبی به مستاجر ابلاغ نمايد.
- در صورت مراجعه مستاجر مديريت امور اراضی موضوع را در كميسيون مطرح و پس از تعيين اجاره بها قرارداد رسمی را تمديد نمايد.
- در صورتی كه پس از انقضاء مهلت در قرارداد اجاره از طريق موجر (مديريت امور اراضی) جهت تعديل اجاره بهاء و تمديد قرارداد اجاره به مستاجر ابلاغ كتبی نشده باشد در زمان مراجعه، مديريت امور اراضی ميبايست با توجه به نظريه اخذ شده از كميسيون های «کمیسیون طرح های کشاورزی» و «کمیسیون طرح های غیرکشاورزی»، نسبت به تعديل اجاره بهاء و انعقاد قرارداد اجاره رسمی منوط به اينكه اجاره بهاء تعيين شده از اجاره سنوات گذشته كمتر نباشد اقدام نمايد.
- اجاره بهاء سالانه اراضی واگذار شده برای طرح های کشاورزی حداكثر معادل ارزش معاملاتی (قيمت منطقه ای) زمان واگذاری توسط كميسيون تعيين می گردد و اگر ارزش معاملاتی (قيمت منطقه ای) مشخص نباشد، اجاره بهاء زمان واگذاري توسط 3 نفر كارشناس منتخب كميسيون تعيين و با تائيد كميسيون اعلام خواهد شد و حداقل اجاره بهاء سالانه معادل 10% ارزش معاملاتی (قيمت منطقه ای) خواهد بود.
نکته: كليه هزينه های متعلقه برعهده متقاضی می باشد.
مدت قرارداد اجاره اراضی برای طرح های کشاورزی – تولیدی
- مدت قرارداد اجاره اراضی منابع ملی و دولتی واگذار شده به عشایر حداقل 5 سال و حداكثر 30 سال تعيين و هر 5 سال 1 بار در صورت معتبر بودن جواز تاسيس يا موافقت اصولی و اجرای تعهدات، تمديد و ميزان اجاره بهاء توسط كميسيون های تعديل می گردد و اجاره بها اراضی توسط مستاجر به حساب تعيين شده از سوی خزانه واريز و رسيد آن تحويل مديريت امور اراضی می شود.
- مدت قرارداد اجاره اراضی منابع ملی و دولتی واگذار شده برای تاسيسات و مستحدثات حداقل 3 سال و حداكثر 15 سال و هر 3 سال 1 بار در صورت معتبر بودن جواز تاسيس يا موافقت اصولی و اجرای تعهدات، تمديد و ميزان مال الاجاره توسط كميسيون تعديل می گردد و اجاره بها اراضی توسط مستاجر به حساب تعيين شده از سوی خزانه واريز و رسيد آن تحويل مديريت امور اراضی می شود.
نحوه و میزان واگذاری اراضی به صورت قرارداد اجاره برای طرح های کشاورزی – تولیدی
الف – واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرح های کشاورزی مستلزم ارائه طرح مصوب يا مدون و اخذ موافقت اصولی يا جواز تاسيس از سوی واحدهای ذی ربط وزارت جهاد كشاورزی می باشد.
ب – واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای مصارف كشاورزی و توليدی در قالب قرارداد اجاره در مساحت های بيش از 5 هكتار در استان های گيلان، مازندران، تهران و گلستان و بيش از 150 هكتار در ساير استان ها و مناطق ضمن رعايت مفاد اين دستورالعمل منوط به تائيد وزير و يا مقام مجاز از سوی ايشان می باشد.
پ – واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرح های اقتصادی (زراعت ـ باغبانی) به ازاء هر نفر حداكثر 50 هكتار و در قالب تشكل های توليدی متناسب با تعداد سهامداران، حداكثر پانصد 500 هكتار و بيش از مساحت مذكور منوط به تائيد وزير و يا مقام مجاز از سوی ايشان می باشد. واگذاری این اراضی در استان های گيلان، مازندران، تهران و گلستان منوط به تائيد وزير و يا مقام مجاز از سوی ايشان می باشد.
ت – واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی به متخصصان و كارآفرينان برای طرح های کشاورزی – تولیدی بصورت فردی حداقل 50 و حداكثر 250 هكتار و در قالب تشكل های كارآفرين متناسب با طرح مربوطه و ميزان اشتغال زائی و تعداد سهامداران و تخصص آن ها حداكثر 2000 هكتار می باشد. واگذاری این اراضی در استان های گيلان، مازندران، تهران و گلستان منوط به تائيد وزير و يا مقام مجاز از سوی ايشان می باشد.
مدت و شرایط قرارداد اجاره اراضی برای طرح های غیرکشاوری
واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای مصارف غيركشاورزی در قالب قرارداد اجاره به اشخاص حقيقی و حقوقی ايرانی منوط به ارائه طرح مصوب و موافقت اصولی يا جواز تاسيس از دستگاه های دولتی ذی ربط می باشد و در مساحت های بيش از 3 هكتار در استان های گيلان، مازندران، تهران، گلستان و شهرهای شيراز، اصفهان، تبريز، اهواز، مشهد، كرج و بيش از 50 هكتار در ساير استان ها ضمن رعايت مفاد اين دستورالعمل منوط به تائيد وزير و يا مقام مجاز از سوی ايشان می باشد و حداقل اجاره بها ساليانه اراضی طرح های غیرکشاورزی تولیدی معادل 20% ارزش معامله های (قيمت منطقه ای) خواهد بود.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
اقدام های ضروری برای دريافت اجاره بهاء آن دسته از اراضی منابع ملی و دولتی كه واگذاری های آن ها مورد موافقت كميسيون مربوطه قرار گرفته و بنا به دلايلی منجر به قرارداد اجاره نشده
در رابطه با دريافت اجاره بهاء آن دسته از اراضی منابع ملی و دولتی كه واگذاری های آن ها مورد موافقت كميسيون مربوطه قرار گرفته و بنا به دلايلی منجر به قرارداد اجاره نشده به شرح ذيل اقدام می شود؛
الف. اگر اجاره بهاء تعيين شده توسط مجری طرح در موعد مقرر پرداخت شده باشد، برای مهلت باقی مانده قرارداد اجاره رسمی تنظيم می گردد،
ب. هرگاه اجاره بهاء تعيين شده در موعد مقرر پرداخت نشده باشد، مديريت امور اراضی مكلف است اجاره بهاء سنوات گذشته را بر اساس مصوبات فعلی كميسيون تعديل و با تنظيم قرارداد اجاره (عادی) دريافت و برای مدت باقی مانده، قرارداد اجاره رسمی منعقد نمايد،
پ. اراضی منابع ملی كه به استناد مصوبات كميسيون، بنا به دلايلی بدون قرارداد اجاره تحويل و تحول شده باشد مجددا پرونده در كميسيون مطرح و پس از تعيين اجاره بها بر اساس ارزش معاملاتی (قيمت منطقه ای) دوره بهره برداری نسبت به تنظيم قرارداد اجاره اقدام می گردد،
ت. اراضی منابع ملی كه به استناد مصوبه های كميسيون های «کمیسیون طرح های کشاورزی» و «کمیسیون طرح های غیرکشاورزی» مورد موافقت قرار گرفته، ولی مجری بدون قرارداد اجاره و صورت مجلس تحويل و تحول بی واسطه اراضی مذكور را در اختيار گرفته و عمليات اجرايی طرح مصوب را شروع كرده باشد، مجدد پرونده در كميسيون های مذکور مطرح و اجاره بها ساليانه حداقل معادل 80% ارزش معامله های (قيمت منطقه ای) تعيين و مديريت امور اراضی با مجری طرح قرارداد اجاره تنظيم می نمايد.
نحوه فروش و انتقال قطعی اراضی برای طرح های غیرکشاوری
انتقال قطعی اراضی منابع ملی و دولتی به ميزان سطوح مقرر با رعايت مقررات مربوط و با تصويب كميسيون های ذی ربط توسط رئيس سازمان جهاد كشاورزی و انتقال بيش از آن با تائيد رئيس سازمان امور اراضی صورت می پذيرد. تصميم در مورد انتقال قطعی اراضی منابع ملی و دولتی بر اساس شرايط ذيل صورت می گيرد که عبارتند از؛
1) زمين واگذار شده طبق قرارداد پس از اجراء يا به بهره برداری رسيدن كامل طرح و تائيد عوامل نظارتی و در صورت درخواست متقاضی به قيمت روز تقويم و ارزيابی و به مستاجر اعلام می گردد، انتقال قطعی ظرف مدت تعيين شده و پس از واريز وجه در مهلت قانونی صورت می پذيرد.
2) قيمت زمين واگذار شده بر مبنای 2 برابر ارزش معامله های (قيمت منطقه ای) سال واگذاری برآورد و به مجری طرح اعلام می گردد. انتقال قطعی اراضی منوط به احياء و بهره برداری از اراضی واگذار شده می باشد.
نکته: مستاجر موظف به پرداخت اجاره بهاء اراضي واگذاری تا قبل از تنظيم سند انتقال قطعی می باشد.
نحوه تقويم و ارزيابی قيمت روز اراضی واگذاری
نحوه تقويم و ارزيابی قيمت روز اراضی واگذاری توسط هيات كارشناسی متشكل از 3 نفر كارشناس بصير و مطلع و بر اساس قيمت روز اراضی ملی و دولتی هم جوار طرح و بدون ارزش افزوده ناشی از سرمايه گذاری مجری طرح كه در عرصه هزينه شده باشد، صورت می پذيرد.
در صورت اعتراض موجر يا مستاجر به قيمت ارزيابی شده ارزيابی مجدد توسط 3 نفر از كارشناسان رسمی ذی ربط دادگستری انجام می گيرد و در صورت اعتراض مجدد وفق قانون آئين دادرسی مدنی عمل خواهد شد.
كليه هزينه های مربوط به انتقال سند و تاديه حق الزحمه كارشناسان رسمی دادگستری در مرحله اول برعهده مستاجر و در مرحله تجديدنظر خواهی به عهده معترض می باشد.
هيات كارشناسی نحوه تقويم و ارزيابی قيمت روز اراضی واگذاری
هيات كارشناسی که تقويم و ارزيابی قيمت روز اراضی واگذاری را انجام می دهد، به شرح ذیل متشكل از 3 نفر كارشناس بصير و مطلع می باشد که عبارتند از؛
الف) كارشناس سازمان جهاد كشاورزی،
ب) كارشناس واجد صلاحيت سازمان نظام مهندسی كشاورزی و منابع طبيعی و يا كارشناس واجد صلاحيت سازمان نظام دامپزشكی حسب مورد و با معرفی سازمان های مذكور،
پ) كارشناس رسمی ذی ربط دادگستری.
نکته: واگذاری قطعی اراضی كشاورزی به دامداران و مرتع داران و بهره برداران عرفی و عشايری تا 3 برابر عرف محل رايگان خواهد بود.
موارد تخفيف از فروش
موارد تخفیف فروش اراضی قابل واگذاری برای طرح های کشاورزی – تولیدی و طرح های غیرکشاورزی به شرح ذیل عبارتند از؛
- اعمال تخفيف در مورد قيمت اراضی واگذاری حداكثر تا 50 % برای طرح های كشاورزی و توليدی و 30% برای طرح های غيركشاورزی خواهد بود.
- رسيدگی به درخواست تخفيف، زمانی امكان پذير است كه طرح مصوب و يا مدون مربوطه طبق اهداف آن به صورت كامل اجرا و به بهره برداری رسيده و تعهدهای مستاجر يا مستاجرين طبق مفاد قرارداد انجام شده باشد.
- اراضی كه در محدوده و حريم شهرها واقع شده و مالكيت آن به وزارت مسكن و شهرسازی منتقل گرديده و نيز اراضی واقع در استان های گيلان، مازندران، گلستان و تهران مشمول تخفيف نمی باشد.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
مرجع رسیدگی به تقاضاهای تخفیف فروش
رسيدگی به درخواست تخفيف متقاضيان انتقال قطعی در كميسيون های «کمیسیون طرح های کشاورزی» و «کمیسیون طرح های غیرکشاورزی» پس از بررسی توسط مديريت امور اراضی و با تائيد رئيس سازمان جهاد كشاورزی صورت خواهد گرفت.
در صورت موافقت رئيس سازمان جهاد كشاورزی، متقاضی موظف است حداكثر ظرف مدت 20 روز مدارک و مستندات لازم را تهيه و به دبيرخانه ارائه و مديريت امور اراضی نيز پس از بازديد از محل اجرای طرح و بررسی مدارک و مستندات مربوطه، پرونده را جهت اظهارنظر در كميسيون مطرح می نمايد. رای كميسيون قطعی و لازم الاجراست.
عوامل موثر در اعطای تخفيف قيمت اراضی قابل واگذاری
عوامل موثر در اعطای تخفيف قيمت اراضی قابل واگذاری به شرح ذيل عبارتند از؛
الف) عوامل قهری و حوادث غيرمترقبه
چنانچه مجری يا مجريان طرح ها به علت حادث شدن عوامل قهری و غيرمترقبه از قبيل؛ زلزله، سيل، خشكسالی، آفات و امراض و… بنا به ارائه گواهی از ستاد حوادث غيرمترقبه استان متحمل ضرر و زيان شده باشند. با تائيد كميسيون های «کمیسیون طرح های کشاورزی» و «کمیسیون طرح های غیرکشاورزی» براي طرح های كشاورزی حداكثر 20% و طرح های غيركشاورزی حداكثر 5% از تخفيف بهره مند خواهند شد.
ب) اجرای به موقع طرح
طرح هایی كه به ازای هر ماه زودتر از برنامه زمان بندی شده به بهره برداری رسيده و ديون خود را نيز به موقع پرداخت نموده باشند هر ماه 1% و در مجموع از 10% تخفيف برخوردار می گردند و اگر طبق برنامه زمان بندی شده اجرا و به بهره برداری رسيده باشند، حداكثر از 8% تخفيف با تائيد دستگاه يا واحد مربوطه بهره مند خواهند شد.
پ) اشتغال زائی طرح
در طرح های كشاورزی و توليدی حداكثر 5% كه به ازای هر نفر شاغل در طرح 1% تخفيف در نظر گرفته شده است و در طرح های غيركشاورزی به ازای ايجاد اشتغال هر 5 نفر در طرح 1% تخفيف و حداكثر 5% در صورت تائيد دبير كارگروه اشتغال و سرمايه گذاری استان بهره مند خواهد شد.
نکته: برای طرح های خدماتی آموزشی و فرهنگی ميزان 5% تخفيف اشتغال زايی بدون احتساب تعداد اشتغال بهره مند خواهند شد.
ت) ايثارگران
ايثارگران حداكثر از 5% تخفيف بهره مند خواهند شد.
ث) ايجاد امكانات زيربنايی
چناچه محل اجرای طرح فاقد امكانات زيربنایی مثل: راه، آب، برق و… باشد و مجری طرح با سرمايه گذاری از محل اعتبارهای تسهيلاتی طرح يا با سرمايه شخصی امكانات مذكور را با تائيد دستگاه ذی ربط فراهم نموده باشد، از ميزان 3% تخفيف بهره مند خواهد شد.
ج) روستاها و دهستان های كمتر توسعه يافته
طرح های اجرا شده كشاورزی و توليدی در مناطق كمتر توسعه يافته (بر اساس گواهی سازمان مديريت و برنامه ريزی استان) حداكثر از 3% تخفيف و طرح های غيركشاورزی در موارد مشابه از 2% تخفيف بهره مند خواهند شد.
چ) فارغ التحصيلان رشته كشاورزی و منابع طبيعی
به ازای عضويت هر نفر فارغ التحصيل رشته كشاورزی و منابع طبيعی در طرح 1% و حداكثر از 4% تخفيف بهره مند خواهند شد.
مسئولیت اداره کل منابع طبیعی
حفاظت از اراضی که براساس دستورالعمل استعدادیابی، برای واگذاری تخصیص یافته تا زمان تحویل به متقاضی به عهده اداره کل منابع طبیعی می باشد.
جهت دریافت مشاوره از بهترین وکیل اراضی ملی در خصوص احداث شهرک های صنعتی با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
نشانی دفتر وکالت وکیل احداث شهرک های صنعتی در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری متانکلائی) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری متاکلائی
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی
احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی
احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی احداث شهرک های صنعتی