وکیل ابطال اجراییه ثبتی

با بررسی موضوع وکیل ابطال اجراییه ثبتی همراهتان هستیم.

وکیل ابطال اجراییه ثبتی، روند وصول مطالبات و رسیدن به حقوق قانونی اجراییه و عملیات اجرایی را شامل دو مصداق مهم معرفی نمود:
یکی اجراییه صادره از اداره اجرای ثبت در خصوص اسناد لازم‌الاجرا و دیگری اجراییه صادره از اجرای احکام دادگستری است.
متوقف کردن و منتفی نمودن جریان اجرا، راه‌های متفاوت و نسبتا پیچیده‌ای دارد.

منظور از ابطال اجراییه، باطل و بی اثر نمودن دستور مرجع صالح برای شروع عملیات اجرایی است و منظور از ابطال عملیات اجرایی، باطل و بی اثر نمودن اعمال انجام شده و اعاده به وضع سابق، در قالب اجرای سند لازم‌الاجرا می‌باشد.
در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی توسط وکیل ابطال اجراییه ثبتی به بررسی این موضوع پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

موضوعات مهمی که توسط وکیل ابطال اجراییه ثبتی بررسی خواهند شد:

1. ابطال اجراییه ثبتی چیست؟
2. دعوی ابطال اجراییه ثبتی به چه شکل می‌باشد؟
3. رویه ابطال اجراییه ثبتی از طریق شکایت چگونه است؟
4. مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه ثبتی کجاست؟
5. توقیف عملیات اجرایی حکم در رویه چگونه می‌باشد؟
6. نکات مرتبط با ابطال اجراییه ثبتی چیست؟
7. سند لازم‌الاجرا چیست؟
8. بهترین وکیل متخصص در زمینه ابطال اجراییه ثبتی کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

ابطال اجراییه ثبتی

یکی از راه‌های وصول مطالبات به عنوان یک راه حل موازی در کنار امکان مراجعه به محاکم حقوقی، درخواست صدور اجراییه از اداره اجرای ثبت است.
در روند اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، همواره امکان وقوع تعارض با حقوق بدهکار، بستانکار و همچنین اشخاص ثالث وجود دارد.

چنانچه معترض مدعی باشد، اصل صدور اجرائیه محل اشکال است و اساسا نباید اجراییه صادر می‌شده، موضوع در قالب دعوای ابطال اجراییه ثبتی از طریق دادگاه قابل طرح و تعقیب می‌باشد.
طبق اصل تسلیط، تنها مالک و صاحب حق قبل او حق تصرف در مال را خواهد داشت و مال هیچ کس را نمی‌توان به اجبار از ید (تصرف) او خارج نمود، مگر به حکم قانون.

یکی از مواردی که می‌تواند جایگزین اراده مالک شده و موجب نقل و انتقال مال گردد، حکم لازم‌الاجرای محاکم قانونی است.
بنابراین در مواردی که مال اشخاص در اداره اجرای ثبت یا اجرای احکام دادگستری از طریق مزایده به فروش می‌رود، حکم دادگاه یا اجراییه صادره از اداره ثبت، جایگزین اراده مالک می‌گردد و چنین انتقالی، انتقال اجرایی است.
با توجه به لزوم ثبت نقل و انتقالات راجع به اموال غیر منقول (ملک و زمین)، انتقال اجرایی این اموال منجر به صدور سند انتقال اجرایی می‌شود که باید طبق ضوابط و مقررات حاکم بر این حوزه تنظیم و صادر گردد.

عدم رعایت مقررات در این مورد، می‌تواند موجبات ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی را به وجود می‌آورد.
اموال غیر منقول، اموال هستند که قابل جابه جایی و نقل مکان نیستند مانند ملک، خانه و زمین.

دعوی ابطال اجراییه ثبتی

بر اساس گفته‌های وکیل ابطال اجراییه ثبتی، دعوی ابطال اجراییه ثبتی، با كسى است (اعم از مديون (بدهکار) سند یا شخصی که سند متعلق به اوست، و يا هر شخص ثالث ديگر) كه با ادعاى حق نسبت به مال موضوع اجرا و يا به هر دليل ديگر از عمليات اجرایی شكايت دارد.

اين دعوى، از هر شخصى اعم از مديون (بدهکار) سند و يا شخص ثالث پذيرفته است و رسيدگى به آن در صلاحيت رئیس اداره ثبت است.
در خصوص طرح این دعوا باید صلاحیت محلی تابع مقررات آیین دادرسی مدنی باشد.

منظور از صلاحیت محلی این است که دادگاه چه محلی به موجب قانون می‌تواند به این دعاوی رسیدگی نماید.
به طور مثال در خصوص ملک، در دادگاهی می‌توان طرح دعوا نمود، که ملک در حوزه قضایی آن است؛ یا اینکه به دعاوی خانواده در دادگاه خانواده رسیدگی می‌شود.
البته این اصل استثنائاتی نیز دارد که وکیل ابطال اجراییه ثبتی در تنظیم دادخواست خود به آنها توجه خواهد نمود.

ابطال اجراییه ثبتی از طریق شکایت

در روند اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، همواره امکان وقوع تعارض با حقوق بدهکار، بستانکار و همچنین اشخاص ثالث وجود دارد.
به همین جهت به گفته وکیل ابطال اجرائیه ثبتی، قانون‌گذار امکان شکایت از دستور اجرا و عملیات اجرایی را پیش‌بینی کرده است.

در صورتی که معترض مدعی باشد اصل صدور اجراییه محل اشکال است و اساسا نباید اجراییه صادر می‌‌شده، موضوع در قالب دعوای ابطال اجراییه ثبتی از طریق دادگاه قابل طرح و تعقیب می‌باشد.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه ثبتی

وکیل ابطال اجراییه ثبتی اظهار داشت:
بر اساس ماده 2 قانون اصلاح از مواد قانون ثبت، مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی دادگاه صلاحیت‌دار، محلی است که در حوزه آن دستور اجرا داده شده است.

توقیف عملیات اجرایی حکم

وکیل ابطال اجراییه ثبتی در خصوص توقف عملیات اجرایی حکم اظهار داشت، عملیات اجرایی یک اصطلاح حقوقی است.
در حقیقت معنی این اصطلاح اشاره به عملیات اجرای سند یا حکمی دارد که توسط اجرای ثبت یا دادگاه صورت گرفته است.

دستور توقف عملیات اجرایی، نوعی دستور موقت است که در آن بنا به درخواست فرد خواهان و نیز حکم دادگاه، به صورت موقت اجرای حکم که عموما توقیف اجرایی است، تا تعیین تکلیف حقوق تمامی ذی‌نفعان متوقف می‌گردد.

پس از شروع عملیات اجرای حکم یا اجرای سند لازم‌الاجرا اصل بر تداوم اجرا است.
مگر در مواردی که قانون جواز توقیف، تعطیل و یا تاخیر اجرای حکم را داده شود که بسته به موضوع آن می‌تواند، مربوط به هر کدام از مراجع مختلف عمومی، انقلاب، شبه قضایی و یا اداری و نیز احکام و داوری‌های خارجی باشد.

دعوای ابطال عملیات اجرایی تنها ویژه محکوم‌علیه و مالک است و دعوای ثالث، همان اعتراض ثالث اجرایی خواهد بود، که از هر جهت (خواسته، هزینه، تشریفات) با دعوای ابطال متفاوت است.

نکات مرتبط با ابطال اجراییه ثبتی

• دعواى شكايت از دستور اجرا، دعواى كسى است كه دستور اجراى سند رسمى را مخالف مفاد سند يا مخالف قانون دانسته و يا از جهت ديگرى شكايت از دستور اجرا داشته باشد.
• دعوى مزبور مشمول ماده ١ قانون اصلاح بعضى از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمى مصوب ١٣٢٢ است.
• رسيدگى به دعوى مزبور در صلاحيت دادگاه محلى است كه دستور اجرا در آن حوزه صادر شده است. (نه دادگاه محل اقامت خوانده و نه دادگاه محل وقوع مال غيرمنقول)
• اقامه دعوى ابطال، مانع عمليات اجرايي نيست مگر آن كه دادگاه بنا به درخواست خواهان و تشخيص اين كه جهات شكايت قوى است.
• مهم‌ترين نكته اين است که، در صورتى كه عمليات اجرایی موضوع دستور، خاتمه يافته يا در اثنا دعوى خاتمه يابد، با صدور و قطعيت راى مبنی بر ابطال دستور، عمليات به حالت قبل اعاده (بازگردانده) مي‌شود.
  در اين خصوص نيازى به تقاضاى ابطال عمليات اجرایی نيست. (مشابه آنچه در ماده ٣٩ قانون اجراى احكام پیش بينى شده است).
• مالى يا غير مالى بودن دعوى، تابع مفاد سند است در صورت مالى بودن سند، دعوى مالى و در غير اين صورت غير مالى است.
• دعوى ابطال عمليات اجرایی، دعوی كسى است كه (اعم از مديون سند و يا هر شخص ثالث ديگر) كه با ادعاى حق نسبت به مال موضوع اجرا و يا به دليل ديگر از عمليات اجرایی شكايت دارد.
  اين دعوى از هر شخصى اعم از مديون (بدهکار) سند و يا شخص ثالث پذيرفته است و مشمول مواد ١٦٩ به بعد قانون آيين نامه اجراى مفاد اسناد رسمی بوده، رسيدگى به آن در صلاحيت رييس اداره ثبت است.
• رويه قضايي در خصوص اين دعوى آن است، كه علی رغم اين كه در صلاحيت ذاتى رييس ثبت دانسته شده است، با اين استدلال كه اولا دادگسترى مرجع عام رسيدگى به تظلمات است.
  ثانیا اين دعوى غالبا ماهيت قضایی دارد كه در صلاحيت مرجع ثبتى نيست، دعوى مزبور را استماع (رسیدگی) مي‌نمایند.
• دعوى مزبور از حيث صلاحيت محلى تابع مقررات آیین دادرسی مدنی می‌باشد.
• طرح دعوى مانع ادامه عمليات اجرایی نيست، مگر آن ‌که دستور موقت (نه قرار توقف اجرا) صادر گردد.
• در صورت وارد بودن دعوى، فقط عمليات اجرایی ابطال مي‌شود، نه دستور اجرا. بنابراين اجراييه به قوت خود باقى است.

سند لازم‌الاجرا

وکیل ابطال اجراییه ثبتی در خصوص سند لازم‌الاجرا بیان داشتند، سندی است که مالک آن می‌تواند بدون مراجعه به مراکز قضایی و با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت، نسبت به مفاد آن دستور اجراییه بگیرد.

البته همه اسناد رسمی چنین قابلیتی را نخواهند داشت، برای مثال ادعایی مبتنی بر سند رسمی مالکیت به خواسته وصول اجرت‌المثل که یک موضوع حقوقی بوده، که برای رسیدگی به آن فرد شاکی باید به مراجع قضایی مراجعه نماید زیرا میزان و اساس ادعا در سند مالکیت تعیین نشده است.

یکی از آثار ابطال عملیات اجرایی، باطل نمودن کلیه اقداماتی است که در پی انجام این عملیات اتفاق افتاده است و همچنین عکس این موضوع نیز قابل تحقق است.

به طور مثال هنگامی که دادگاه حکم به ابطال سند رسمی صادر می‌نماید به تبع این حکم، عملیات اجرایی نیز باطل می‌گردد.

بهترین وکیل متخصص در زمینه  ابطال اجراییه ثبتی کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

بهترین وکیل ابطال اجراییه ثبتی معتبرترین و باتجربه‌ترین در بخش‌های حقوق تجارت بین‌الملل و ثبت و نظرات مشورتی است و در این زمینه بسیار تسلط دارد.

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل ابطال اجراییه ثبتی هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه ابطال اجراییه ثبتی، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”انواع اجراییه چیست؟” answer-0=”اجراییه دادگاه 2. اجراییه ثبتی 3. اجراییه مالیاتی” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”اجراییه ثبتی چیست؟” answer-1=”اجراییه ثبتی، اجراییه‌ای است که ادارات ثبت اسناد و دفترخانه‌ها با توجه به مقررات ثبت، صادر می‌نمایند.” image-1=”” headline-2=”h2″ question-2=”اجراییه مالیاتی چیست؟” answer-2=”طبق ماده 28 قانون مالیات بر درآمد، هر گاه فردی از دادن مالیات قطعی خودداری نماید، اداره دارایی می‌تواند طبق آیین نامه مربوطه، بر اساس مقررات اجرایی ثبت اقدام به اخذ مالیات کند.” image-2=”” count=”3″ html=”true” css_class=””]

وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی 

نشانی دفتر وکالت وکیل ابطال اجراییه ثبتی در تهران

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی