امروز با موضوع وکیل قراردادهای پیمانکاری با شما مخاطبان گرامی هستیم.
در نگاه نخست شاید تنظیم یک نمونه قرارداد پیمانکاری گروهی کار ساده‌ای به نظر بیاید.
اما زمانی که در قسمت‌های مختلف قرارداد عمیق می‌شویم درمیابیم که برای داشتن یک قرارداد استاندارد حقوقی قطعا به کمک و دانش یک متخصص حقوقی نیازمندیم.
شاید به عنوان مهم‌ترین و طلایی‌ترین نکته برای این قراردادها بتوان به مسئله بیمه اشاره کرد.
یکی از دلایلی که قراردادهای پیمانکاری با استقبال کارفرمایان روبه‌رو بوده مسأله بیمه است.
برخلاف قراردادهای استخدامی کارفرما الزامی به بیمه پیمانکار ندارد.
به همین دلیل کارفرمایان ترجیح می‌دهند از چالش‌های مربوط به بیمه و سازمان تأمین اجتماعی به دور باشند.
اما در قراردادهای پیمانکاری گروهی مباحث بیمه‌ای با یک نکته خاصی روبه‌رو است.
بر اساس ماده 38 قانون تأمین اجتماعی کارفرما در قراردادهای پیمانکاری گروهی موظف است پرداخت 5 درصد از کل مبلغ قرارداد یا مقاطعه را هنگامی با پیمانکار تسویه نماید که مفاصا حساب بیمه کارگران تحت استخدام او را مورد بررسی قرار داده باشد و از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل نماید.
موضوع قرارداد می‌باید در طول مدت زمانی که در قرارداد نوشته شده به پایان و سرانجام برسد.
در غیر این‌صورت، می‌توان ضمانت اجرایی برای این نقض تعهد در نظر گرفت.
همچنین مرسوم است که پرداخت مبلغ قرارداد به صورت اقساط و هم‌زمان با فازبندی مدت قرارداد به پیمانکار پرداخت شود. به همین دلیل لازم است که مفاد قرارداد خصوصا در قسمت مربوط به تعهدات طرفین واضح و شفاف نوشته شود تا با بررسی انجام هر فاز و ایفای کامل تعهدات قراردادی، مبلغ مربوط به آن مرحله هم پرداخت گردد.
در یک پروژه ساخت و ساز همه افرادی که مشغول هستند از حقوقی برخوردار هستند.
همچنین یک عملیات سخت و ساز لازم دارد که بر اساس یک برنامه و روند جلو برود.
همه این مسائل و جزییاتی که می‌تواند روند پروژه را درگیر کند به قراردادی برمی‌گردد که افراد پیش از شروع آن را مورد توافق قرار داده‌اند. قرارداد در پروژه‌های ساخت و ساز عاملی برای استناد و دریافت و حق و یا انتظارات است.
بنابراین لازم است که توجه کافی نسبت به آن لحاظ شود و افراد بدانند که قرارداد پیمانکاری ساختمان دقیقا چیست و برای هر شکلی از عملیات از کدام قرارداد و به چه صورت استفاده نمود.
ما در ادامه مطلب در این باره صحبت‌هایی خواهیم داشت.
نکات مهم در معرفی وکیل قراردادهای پیمانکاری
دفتر وکیل قراردادهای پیمانکاری کجاست؟
بهترین وکیل پیمان جمعی کار در تهران کیست؟
قرارداد با پیمانکار ساخت به چه شکل تنظیم می‌شود؟
قرارداد پیمانکاری ساختمان چیست؟
قرارداد پیمانکاری در واقع یک تعهد و قراردادی است که به موجب مفادی که در آن بر اساس نوع پروژه و انتظارات و درخواست ها وجود دارد؛ یک نفر به عنوان کارفرما در مقابل دریافت خدمات بین خود و فردی که به عنوان پیمانکار پروژه منعقد می‌نماید و بنابر همان پروژه پیمانکار موظف می‌شود که انتظاراتی که از وی می‌رود را برآورده سازد.
قرارداد پیمانکاری ساختمان می‌تواند برای موارد مختلف منعقد گردد؛ به این صورت که قرارداد پیمانکاری ساختمان تنها به ساخت و ساز خانه مربوط نمی‌شود و می‌تواند پروژه‌های تجاری و اداری را در برگیرد.
نکته‌ای که در قرارداد پیمانکاری ساختمان یا مشارکت در ساخت می‌بایست مورد توجه قرارداد این است:
طرفین قرارداد به صورت دقیق مشخص شوند و همچنین درخواست‌های هر یک از افراد دخیل در قرارداد به صورت دقیق قید شود.
هرگونه مسئله‌ای که ممکن است در طی عملیات پیش بیاید لازم است که مورد توجه قرار گیرد این مسائل می‌تواند مربوط ضمیمه کردن مسائل مربوط به عدم افشا و حالت محرمانگی پروژه باشد و یا مربوط به شرایطی که می‌تواند در اثر آن همکاری و قرارداد فسخ شود.
شرایط عمومی و خصوصی قرارداد پیمانکاری چیست؟
وکیل قراردادهای پیمانکاری هرگاه درباره قرارداد پیمانکاری صحبت شود فارغ از این که قرارداد پیمانکاری مربوط به چه موضوعی است مسئله شرایط عمومی و خصوصی مطرح می‌شود.
شرایط عمومی در یک قرارداد پیمانکاری مربوط به همان مسائل اصلی یک قرارداد است که در آن حقوق هر یک از طرفین مشخص شده و حد و حدود کلی پروژه بر اساس آن‌ها تعیین می‌شود.
بر اساس همین تعریف می‌توان گفت:
شرایط عمومی بر همه قراردادهای پیمانکاری اعمال می‌شود.
شاید عامل تمایز شرایط خصوصی و عمومی همین مسئله باشد که شرایط عمومی شرایطی است که در همه قراردادهای پیمانکاری لحاظ می‌شود ولی شرایط خصوصی مسایلی است که با توجه به شرایط موجود افراد خودشان برخی از شرایط را بر قرارداد ضمیمه کرده‌اند.
بنابراین هر چقدر هم شرایط خصوصی متفاوت به نوع معمول قرارداد باشد؛ نمی‌تواند ناقض شرایط عمومی باشد.
انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان چیست؟
همانطور که گفتیم قرارداد پیمانکاری ساختمان قراردادی است که بر اساس آن کارفرما از یک فرد حقیقی یا یک شرکت پیمانکاری درخواست می‌کند تا پروژه ساخت و ساز و مدریریت آن را بر عهده بگیرد.
قرارداد پیمانکاری ساختمان لازم است که بر اساس قوانین باشد در صورتی که قرارداد تنظیم شده ناقض قوانین نباشد می‌تواند به اشکال مختلفی منعقد گردد:
وکیل قراردادهای پیمانکاری
قرارداد مدیریت پیمان یا قرارداد درصدی
قراردادی که بر اساس مدیریت پیمان منعقد می‌گردد بر این اساس به پیش می‌رود که بنا بر خواست کارفرما یک فرد حقیقی و یا حقوقی موظف می‌شود که صفر تا صد پروژه ساخت و ساز را به پیش ببرد و دستمزد وی درصدی از تمامی اقداماتی است که در راستا تهیه مصالح و یا استخدام نیرو هزینه کرده است.
بر همین اساس تمامی برنامه‌ها و روند اجرا پروژه و چگونگی تقسیم کار نیروها و تعیین دستمزد آن‌ها نیز بر عهده پیمانکار خواهد بود.
پیمانکار پروژه و یا شرکت پیمانکاری که در یک قرارداد پیمانکاری درصدی حضور پیدا کرده است درصدی از هزینه کل را به عنوان دستمزد خود دریافت می‌کند؛ که این میزان نیز در قرارداد و پیش از انجام پروژه لازم است که مورد توافق قرار بگیرد.
قرارداد پیمانکاری ساختمان امانی
بر اساس این قرارداد کارفرما خود به استخدام افرادی می‌پردازد تا پروژه‌ای کوچک را به پیش ببرد.
مسئولیت مدیریت پروژه نیز بر عهده خود کارفرما خواهد بود و افرادی که به استخدام در امده است؛ وظیفه اجرا پروژه را بر عهده می‌گیرند.
در این روش قراردادی با پیمانکار خارجی و یا شرکت‌های پیمانکاری بسته نمی‌شود و افرادی که حاضر به فعالیت در این پروژه می‌شوند حقوق خود را از کارفرما دریافت می‌کنند.
یکی از مزایایی که در این روش وجود دارد این است که سود شرکت‌های پیمانکاری یا پیمانکاری حقیقی از هزینه‌ها حذف می‌شود.
قرارداد پیمانکاری ساختمان دستمزدی
قرارداد پیمانکاری دستمزدی به این صورت خواهد بود:
پیمانکار پروژه وظیفه خرید مصالح را بر عهده نمی‌گیرد.
کارفرما خود مصالح و امکانات مورد نیاز را تامین کرده و شرکت پیمانکاری و یا پیمانکار حقیقی تنها هزینه‌ای که دریافت می‌کنند دستمزد خودشان است که بر اساس قرارداد تعیین خواهد شد.
تهیه ابزار و وسایلی که در روند عملیات ممکن است مورد نیاز واقع شود بر عهده پیمانکار است.
این قرارداد می‌تواند به نفع پیمانکار و کارفرما واقع شود چرا که کارفرما خود با توجه به میزان هزینه‌ای که در نظر گرفته است مصالح را تامین کرده و در صورت بروز مسئله مالی می‌تواند پروژه را تعطیل کند.
پیمانکار نیز از آن جهت که تنها می‌بایست هزینه نیروی انسانی پروژه را پرداخت کند با تعطیلی پروژه مشکل اساسی در کار آن‌ها پیش نخواهد آمد.
قرارداد پیمانکاری ساختمانی مقطوع
بر اساس این قرارداد پیمانکار می‌تواند به دو صورت از کارفرما انتظار داشته باشد تا دستمزد دریافت کند:
پیمانکار هزینه کل عملیات را از کارفرما دریافت کند.
پیمانکار در قرارداد قید کند که برای انجام هر واحد از کل کار، مبلغی را دریافت نماید.
قرارداد پیمانکاری ساختمان با مصالح و بدون مصالح
در قرارد پیمانکاری با مصالح بر هرگونه عملیات مربوط به قرارداد فراهم نمودن مصالح مورد نیاز در آن پروژه برعهده پیمانکار است.
در قرارداد بدون مصالح پیمانکار وظیفه ای در قبال تامین مصالح ندارد.
این که قرارداد پیمانکاری مربوط به ساخت و ساز است و یا هر بخش دیگری را درگیر کرده است این انواع قرارداد ممکن است که منعقد گردد.
روزانه تعداد پروژه‌های برون‌سپاری شده از مجموعه‌های کوچک و بزرگ رو به افزایش است.
دلیل استقبال از کارهای پروژه‌ای علاوه بر کم هزینه‌تر بودن کارها نسبت به قراردادهای استخدامی، ایجاد چالش کمتر برای کارفرما و مجری است.
معمولا در قراردادهای پروژه‌ای که از قالب قراردادهای پیمانکاری وام می‌گیرد، موضوع قرارداد از طرف کارفرما به پیمانکاری یا مجری واگذار می‌گردد.
بسته به اینکه پیمانکار شخصا موضوع قرارداد را به انجام برساند یا از افراد تحت استخدام خود هم کمک بگیرد، قالب قرارداد تغییر خواهد کرد.
قرارداد پیمانکاری و انواع آن
قراردادهای پیمانکاری خود به دو گروه عمده تقسیم می‌شوند: 1- قراردادهای پیمانکاری گروهی 2- قراردادهای پیمانکاری تک‌نفره
اصول اولیه و کلی هر دو قرارداد یکسان هستند اما در بعضی مسائل ظریف و خاص باید بین این دو نمونه قرارداد قائل به تفاوت باشیم.
در قراردادهای پیمانکاری گروهی برخلاف قراردادهای تک‌نفره، مجری افرادی را تحت استخدام خود دارد و برای اجرای موضوع قرارداد از مهارت و دانش آن‌ها هم استفاده می‌کند.
بدیهی است کارفرما در رابطه با قرارداد و موضوعات حاصله از آن با شخص پیمانکار در ارتباط خواهد بود، اما این ماهیت گروهی طبیعتاً برای کارفرما خالی از تبعات نخواهد بود.
به همین دلیل بهتر است در حین تنظیم نمونه قرارداد پیمانکاری گروهی از دانش و تخصص یک مشاور حقوقی بهره‌مند شوید تا با چالش‌های کمتری مواجه گردید.
آیا کارفرما باید پیمانکار را بیمه کند؟
کارفرما الزامی به بیمه کردن پیمانکار ندارد.
بیمه در قراردادهای پیمانکاری چگونه است؟
به موجب قانون تأمین اجتماعی، کارفرما در قراردادهای پیمانکاری گروهی موظف است؛ پرداخت 5 درصد از کل مبلغ قرارداد یا مقاطعه را هنگامی با پیمانکار تسویه نماید که مفاصا حساب بیمه کارگران تحت استخدام او را مورد بررسی قرار داده باشد و از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل نماید.
وکیل قراردادهای پیمانکاری
دفتر وکالت وکیل قراردادهای پیمانکاری در تهران
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر.
معرفی بهترین وکیل اعاده دادرسی کیفری و حقوقی در تهران
معرفی بهترین وکیل دعاوی بانکی و پولی.
معرفی بهترین وکیل ملکی.
معرفی بهترین وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت.
معرفی بهترین وکیل دادسرای جرایم امنیت اخلاقی، اقتصادی و پولشویی
نشانی و تلفن بهترین وکیل ملکی در تهران
تهران- میدان ونک- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد9.
02188663925
02188663926
02188663927
02188799562
02188796143
شماره موبایل وکیل متخصص قراردادهای پیمانکاری در تهران
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
شماره واتس آپ جهت ارسال پیام تعیین وقت با وکیل تخصصی پیمانکاری
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام حداکثر ظرف 24 ساعت وقت مشاوره با برترین وکلای ایران تعیین خواهد شد.
دفتر وکیل قراردادهای پیمانکاری در تهران