امروز با موضوع وکیل حصار بوعلی با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
حصار بوعلی نام محله و دهکده‌ای در شمال شهر تهران و منطقه شمیران قدیم است که در ناحیه یک از منطقه یک شهرداری تهران قرار دارد.
امروزه بسیاری از افراد بعد از کار و تلاش بسیار و پس از اندوختن صدها میلیون تومان پول در دراز مدت، قصد خرید ملکی را دارند تا هم بعد از سال‌ها اجاره نشینی سقفی برای خود و خانواده فراهم سازند و هم با افزایش روزافزون قیمت دلار، پس‌انداز خود را که به ریال است تبدیل به ملک یا سرمایه‌ای کنند تا از نوسانات شدید قیمت جا نمانند و ارزش پول خود را حفظ کنند.
ولی تعداد بسیاری از این افراد به طور ناخواسته درگیر مسئله فروش ملک به چند نفر می‌شوند و بعد از انجام معامله و پرداخت ثمن متوجه یک کلاهبرداری بزرگ و از دست دادن تمام پولهایی که طی چندین سال با زحمت فراوان جمع آوری کرده بودند می‌شوند. چیزی که اعضای خانواده نگارنده‌ی این مقاله نیز طعم تلخ آن را تجربه کرده است.
درست یادم است روزی که متوجه شدم خانه‌ای که پدرم به تازگی خریده بود یک مالک دیگری هم داشت، زیرا شخصی که خانه را به پدرم فروخته بود قبلا همان خانه را به آن شخص فروخته بود و آنجا بود که احساس کردم انگار تمام دنیا روی سرمان خراب شده است و دیگر دستمان به جایی بند نیست چرا که هم پس‌انداز چندین سال را از دست داده بودیم و هم شخص فروشنده متواری بود، آنجا بود که پدرم از وکیل متخصص ملکی درخواست کرد تا کمکمان کند و پولمان را از فروشنده متواری پس بگیرد.
در این مقاله وکیل ملکی محمدرضا مهری در خصوص فروش ملک به چند نفر توضیح می‌دهد:
سوالات مهم در موضوع معرفی وکیل حصار بوعلی
دفتر وکیل حصاربوعلی کجاست؟
تکلیف این دو خریدار چه می‌شود؟
کدامیک مالک ملک خریداری شده هستند؟
آیا می‌شود از مالک اولیه شکایت کرد؟
فروشنده مرتکب چه جرمی شده است؟
مجازات شخصی که یک ملک را به افراد متعددی فروخته چیست؟
مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک؛
هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
کدام معامله صحیح و کدام معامله باطل است؟
در معامله معارض همیشه اولین معامله، قانونی و معتبر خواهد بود. به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال از تصاحب مالک خارج شده و معاملات بعد از آن بر روی همان ملک یا مال، غیر قانونی است. زیرا فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده است غیر قانونی و بی اعتبار است.
پس نتیجه میگیریم مبایعه نامه ای که دیرتر تنظیم شده ، باطل است و خریدار باید با تنظیم شکایت نامه ای مبنی بر فروش مال غیر از فروشنده شکایت کند.
رای شعبه 21 دیوان عالی کشور
چنانچه فروشنده مالک مبیع نباشد یا به جهاتی مالکیت وی مخدوش و غیر محقق باشد صحت عقد بیع محرز نیست معامله باطل و دعوی ناشی از آن مسموع نمی‌باشد.
وکیل حصار بوعلی
تنظیم سند رسمی
بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی،
عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم میکند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند. فروشنده طبق عرف و عادت و مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، ملزم به تنظیم سند رسمی است و قید نشدن آن در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود بنابراین به نظر می‌رسد که در قراردادهایی که عرفا و قانونا باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود، چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می‌شود.
در صورت عدم حضور فروشندگان در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی چه کار کنیم؟
بعضی مواقع فروشندگان از حضور در دفترخانه ، تنظیم و انتقال سند رسمی در معاملات خرید و فروش ملک استنکاف می‌ورزند. در بسیاری از این موارد فروشنده بخش زیادی از ثمن معامله (قیمت ملک) را دریافت کرده است و مدعی بالا رفتن ارزش ملک یا عدم توانایی پرداخت بدهی بانک (فک رهن)، در مواردی که ملک در رهن بانک است، می‌شود و از انجام تعهد خود در مقابل خریدار مقاومت میکند.
مطابق ماده 22 قانون ثبت:
همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می‌شود که وارث و انحصار آنها محرز و در سهم‌الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده است.
اگر به دنبال بهترین وکیل حصاربوعلی هستید، جهت رزرو وقت با محمدرضا مهری وکیل در حصار بوعلی
دفتر وکالت مشاوره حقوقی در حصار بوعلی ,وکیل پایه یک دادگستری حصار بوعلی محمدرضا مهری
دفتر وکالت حصار بوعلی محمدرضا مهری
دفتر وکالت محدوده حصار بوعلی محمدرضا مهری
مشاوره حقوقی محمدرضا مهری محدوده حصار بوعلی
دفتر وکالت محمدرضا مهری منطقه حصار بوعلی
مشاوره حقوقی منطقه حصار بوعلی
دفتر وکالت محمدرضا مهری, مشاوره حقوقی حصار بوعلی
دفتر وکالت حصار بوعلی محمدرضا مهری مشاوره حقوقی 24 ساعته محمدرضا مهری.
مشاوره حقوقی خانواده. مشاوره ملکی. مشاوره مهریه، ازدواج طلاق. مشاوره حقوقی .
تلفن مشاور حصار بوعلی مشاوره حقوقی حضانت فرزند
بزرگترین گروه وکلا تخصصی حصار بوعلی تهران
با همکاری محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری حصار بوعلی با تجربه در سراسرکشور.
حصار بوعلی صرفاً یک شعبه در تهران و فاقد شعبات فعال در تمامی استان ها
و با همکاری بهترین و با سابقه ترین وکلای کشور.
بهترین موسسه حقوقی تهران با نام موسسه حقوقی مهرپارسیان، گروه وکلای مهر
دارای مجرب ترین وباسابقه ترین وکلا حصار بوعلی
دفتر وکالت ما با وجود وکیل پایه یک دادگستری حصار بوعلی محمدرضا مهری با سابقه قضاوت و تجربه فراوان در عرصه حقوقی، کیفری، خانوادگی و ملکی می‌تواند به عنوان مشاور حقوقی در کنار شما باشد.
وکیل حصار بوعلی
دفتر وکالت وکیل آنلاین در حصار بوعلی تهران
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی ودیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین جرایم اقتصادی در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663628
021-88796143
تماس با دفتر وکیل آنلاین ملک خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملک شمال تهران
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص حصار بوعلی
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکیل حصار بوعلی منطقه یک تهران
وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی وکیل حصار بوعلی
بدون دیدگاه