امروز با موضوع وکیل پایه یک دادگستری ملک با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
امروزه به دلیل گسترش جمعیت و سکونت افراد در شهرهای بزرگ بیشتر افراد ناچار به زندگی در آپارتمان‌ها می‌شوند.
این زندگی به نوعی حریم شخصی و زندگی اشتراکی را در کنار یکدیگر برای افراد به دنبال می‌آورد.
یک ساختمان ممکن است که در شرایط و موقعیت‌های مختلف به تعمیرات نیاز پیدا کند و ساختمان تنها متعلق به یک نفر نیست و به همه افرادی که در آن ساکن هستند؛ متعلق است.
بنابراین برای هر نوعی از تعمیرات و هزینه‌هایی که در پی آن به وجود می‌آید لازم است که تعیین شود چه کسی موظف است آن‌ها را بر عهده بگیرد.
این موارد همه باید پیش از قرارداد ساختمان برای همه ساکنین شفاف سازی شده باشد تا از درگیری‌ها و مشکلاتی که ممکن است در پی این مورد به وجود بیاید کاسته شود.
ممکن است که در شرایطی خاص برای یک ساختمان تعمیراتی ضرورت پیدا کند و این تعمیرات در داخل ساختمان می‌تواند با مسایل متعددی روبرو شود.
بنابراین برای هر نوعی تعمیر و یا تغییر پیش از هرگونه قرارداد پیمانکاری از قوانینی که می‌بایست در روند این تعمیر و تغییر مورد توجه قرار داد مطلع شویم.
تعمیرات می‌توانند توسط مالک یک ساختمان انجام بگیرند و یا یکی از ساکنین ساختمان اقدام به تعمیرات داخل ساختمان بکند هر یک از این موارد در موقعیت خود می‌تواند با محدودیت‌هایی روبرو شود بنابراین لازم است که چگونگی انجام قانونی این مسائل را مورد توجه قرار داد.
نکات مهم شکایت از تعمیرات ساختمان
وکیل پایه یک دادگستری ملک در تهران چگونه قابل دسترسی است؟
برای شکایت از تعمیرات ساختمان چیکار کنیم؟
هزینه تعمیر آپارتمان با کیست؟
بهترین وکیل شکایت از تعمیرات آپارتمان؟
اگر مالک ساختمان از تقبل هزینه‌ها سر باز زد چه باید کرد؟
اگر تعمیرات مورد نیاز در ساختمان از دسته تعمیرات کلی باشد و مالک موظف به انجام آن‌ها باشد ولی هزینه‌های آن را تقبل نمی‌کند و یا برای تعمیراتی اقدامی نیز انجام نمی‌دهد.
می‌توان با استناد به قرارداد بین طرفین به شورای حل اختلاف مراجعه کرد و از مالک شکایت نمود.
اگر در صورت شکایت نیز مالک همچنان اقدامی در این زمینه انجام ندهد مستاجر می‌تواند هزینه تعمیرات را با توجه به چند و چون آن که به صورت قانونی تعیین می‌شود از اجاره بها کسر کند.
در صورتی که مالک زیر بار هیچ یک از این موارد نرود مستاجر می‌تواند بر اساس حکم دادگاه قرارداد بین خود و مالک ساختمان را فسخ نماید.
تعمیرات داخل ساختمان به چند دسته تقسیم می‌شوند؟
ممکن است اشکال ایجاد شده، یا تعمیری که ضرورت آن وجود دارد تعمیرات جزئی و یا تعمیرات کلی باشد.
این تعمیرات جزئی می‌تواند مواردی باشد که مصرفی است و سالیانه لازم است که تعمیر شوند مانند تعمیرات مربوط به شوفاژخانه و آسانسور و یا کلید و پریزها و کولرهای ساختمان که این موارد مشکلات و اختلافات زیادی را ایجاد نمی‌کند و حتی در مقام قانون نیز نیاز به دریافت مجوز ندارند.
اما تعمیرات کلی تعمیراتی هستند که نیاز به ملاحظات قانونی دارد و مربوط به اصل بنا و تاسیسات و سایر مواردی هست که همه ساکنین یک ساختمان با آن مواجه هستد و اهمیت آن برای همگان است و بود و نبود آن‌ها می‌تواند تاثیرات به سزایی داشته باشد.
برای چه تعمیراتی در ساختمان نیاز به مجوز داریم؟
همه تعمیراتی که در یک ساختمان ضروری می‌شوند نیاز به دریافت مجوز و طی کردن مراحل آن را ندارد.
تنها برخی از تعمیرات هستند که برای آن ها لازم است مجوز تعمیرات دریافت کنید؛ تعمیراتی که در داخل ساختمان اتفاق می‌افتد و نوعی تغییر کاربری و تغییر شکل در آن رخ می‌دهد نیاز به دریافت مجوز دارند.
این موارد می‌تواند از جمله حذف راه پله‌ها باشد و یا احداث و تخریب دیوارهای ساختمان نیز نیاز به دریافت مجوز دارند. در معنا کلی هر نوع تغییری که ساختمان را از استانداردهای ساختمان سازی خارج کند نیاز به دریافت مجوز دارد تا بتوان تغییر ایجاد شده را نیز با همان استانداردها ایجاد کرد.
چه تعمیراتی در ساختمان نیاز به دریافت مجوز ندارند؟
همانطور که گفتیم برخی از تعمیرات کلی در ساختمان که ممکن است اهمیت بالایی در ساختمان داشته باشند نیاز به دریافت مجوز دارند بنابراین برای برخی از تعمیراتی که ممکن از در طول زمان برای ساختمان پیش بیاید و ضرورت ایجاد کند و نیاز به دریافت مجوز نداشته باشند؛ می‌توان موارد زیر را نام برد:
هر نوعی از تعمیرات مربوط به مرمت و تعمیر پشت بام
تعمیرات کف هر بخشی از ساختمان از داخل واحدها تا راه پله‌ها و پارکینگ
نقاشی‌های داخل ساختمان و یا گچ‌بری‌ها‌ی داخل ساختمان
هرگونه تغییر و تعمیری که مربوط به نماها داخلی و خارجی ساختمان باشد.
ایجاد استخر و یا باغچه در شرایطی که منجر به تغییر کاربری پارکینگ نشود.
تغییر در سرویس‌های بهداشتی و حمام به شرطی که کاربری و تغییری در آن‌ها ایجاد نشود و تنها به تعمیرات در خود ساختمان اصلی پرداخته شود
تغییر سیستم‌های گرمایشی مثل شوفاز خانه در شرایطی که خواهان احداث ساختمان جدید و یا تخریب بخشی از ساختمان نباشد.
در همه موارد قید شده درست است که نیاز به دریافت مجوز تعمیر از سوی شهرداری نیست اما رعایت قوانینی که مربوط به تملک ساختمان است ضروری بوده و قراردادهای منعقد شده بین ساکنین و مالک می‌بایست در برگیرنده اجازه این گونه از فعالیت‌ها باشد.
برای تعمیرات ساختمان چطور درخواست مجوز کنیم؟
وکیل پایه یک دادگستری ملک در پاسخ به این سوال بیان داشت: هرگاه تعمیرات یک ساختمان نیاز به انعقاد یک قرارداد پیمانکاری داشته باشد و قرارداد بر این اساس باشد که اصل بنا و یا راه پله‌ها و کاربری آن‌ها و یا پارکینگ یک ساختمان تغییراتی اساسی کند لازم است که جهت دریافت مجوز تعمیرات اقداماتی انجام شود.
جهت دریافت مجوز تعمیرات می‌توان با مدارک زیر برای دریافت مجوز اقدام نمود:
– اصل و یک کپی از سند مالکیت ملک
– فتوکپی شناسنامه و کارت ملی درخواست کننده مجوز تعمیرات
– فتوکپی از بنچاق ملکی که تعمیرات کلی قرار است در آن اتفاق بیافتد
– جوابیه از بیمه و آتش نشانی
– پر کردن و تکمیل کردن فرم دریافت مجوز
نکته قابل توجه در ساختمان‌هایی که قدیمی و یا بافت فرسوده دارند این است که به دلیل اینکه ممکن است از آثار فرهنگی به حساب بیاید؛ از سازمان میراث فرهنگی نیز مجوز تعمیرات ساختمان را می‌بایست به شهرداری جهت دریافت نهایی مجوز تعمیرات ارائه کنند.
هزینه‌های تعمیرات از نظر قانون چگونه است؟
از آن جایی که یکی از اختلافاتی که مستاجر یا موجر با آن روبرو می‌شوند هزینه‌های پیش آمده در تعمیرات است بر اساس قانون این موضوع را می‌توان مورد توجه قرار داد.
بر اساس ماده 486 قانون مدنی برای حل این اختلاف‌ها این طور امده است که مالک یک ساختمان یا موجر آن موظف است ملک را با همه شرایط و امکاناتی که در قرارداد بین طرفین قید شده است به مستاجر تحویل دهد و هزینه‌ها نیز بر مبنا کلی یا جزیی بودن آن مستاجر یا مالک موظف به پرداخت آن‌ها هستند.
بنابراین نکته اصلی این است که تعمیرات کلی و جزیی برای طرفین تعریف شود؛ در قانون هزینه تعمیرات کلی بر عهده موجر و مالک ساختمان است چرا که با دریافت شارژ ماهیانه موظف است که این موارد را پرداخت کند اما تعمیرات جزیی و هزینه‌های آن بر عهده خود مستاجر است.
کدام تعمیرات جزیی است و کدام تعمیرات کلی است؟
وکیل پایه یک دادگستری ملک به بررسی تعمیرات کلی و جزئی پرداخته است؛ تعمیرات کلی اقداماتی است که برای تعمیر مواردی در ساختمان که در اثر استفاده ایجاد نشده‌اند و به اصل بنا برمی‌گردد :
تعمیرات مربوط به اصل ساختمان مثل درها و پنجره‌ها و سقف و حیاط و سایر بخش‌های ساختمان
تعمیراتی که به تاسیسات مربوط می‌شود مثل شوفاژ خانه‌ها کولرهای ساختمان و تهویه و از این قبیل چیزها.
تعمیراتی که به لوله کشی‌های آب و گاز مربوط می‌شود.
مواردی که به نشتی‌های سرویس ها و لوله‌های آب برمی‌گردد.
تعمیرات مشکلاتی که در برق ساختمان اتفاق می‌افتد.
تعمیرات کلی آسانسور
رنگ آمیزی کلی ساختمان
اما تعمیرات جزیی تعمیراتی هستند که در اثر استهلاک در مرور زمان برای هر بخش ممکن است رخ بدهد و مواردی می‌بایست مورد تعمیر قرار بگیرند که جزء موارد مصرفی هستند:
تعمیر شیرهای آب ساختمان و تعویض واشرها
تعویض پوشال‌های کولرهای آبی
تعمیر قفل در
تعمیر پریزهای برق
تعمیر تهویه‌های سرویس‌های بهداشتی در هر واحد.
با استفاده از این لیست می‌توان به افراد یک دید کلی درباره این که کدام یک از تعمیرات کلی بوده‌اند و کدام یک جزیی داد تا بتوانند پیش از قرارداد از این موارد مطلع باشند.
اگر مستاجر مانع انجام تعمیرات توسط مالک شود چه باید کرد؟
در صورتی که یکی از مستاجرین در ساختمان مانع شود که مالک تعمیرات اساسی را انجام دهد مالک نیز می‌تواند با مراجعه کردن به شورا حل اختلاف با استناد به قرارداد بین خود و مستاجر، از مستاجر شکایت نموده و با در دست داشتن حکم دادگاه و قوانینی که به او این حق را می‌دهند در فرصتی مناسب بدون نیاز به اجازه مستاجر به تعمیرات اساسی ساختمان بپردازد.
تعمیرات خانه اجاره‌ای بر عهده کیست؟
تعمیرات اساسی و ضروری بر عهده مالک ملک یا موجر است و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر خواهد بود.
اگر موجر ملک را تعمیر نکند می‌توان از او شکایت کرد؟
از طریق شورای حل اختلاف می‌توان از او شکایت کرد.
وکیل پایه یک دادگستری ملک
دفتر وکالت وکیل پایه یک دادگستری ملک آنلاین در تهران
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر.
معرفی بهترین وکیل اعاده دادرسی کیفری و حقوقی در تهران
معرفی بهترین وکیل دعاوی بانکی و پولی.
معرفی بهترین وکیل ملکی.
معرفی بهترین وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت.
معرفی بهترین وکیل دادسرای جرایم امنیت اخلاقی، اقتصادی و پولشویی
نشانی و تلفن بهترین وکیل دعاوی ملکی تهران
تهران- میدان ونک- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد9.
02188663925
02188663926
02188663927
02188799562
02188796143
شماره موبایل وکیل شکایت از تعمیرات ساختمان
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
وکیل پایه یک دادگستری ملک
شماره واتس آپ جهت ارسال پیام تعیین وقت با وکیل شکایت از تعمیرات ساختمان
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام حداکثر ظرف 24 ساعت وقت مشاوره با برترین وکلای ایران تعیین خواهد شد.
دفتر وکیل دعاوی ملکی شمال تهران
بدون دیدگاه