وکیل برای مشارکت در ساخت

 با معرفی وکیل برای مشارکت در ساخت با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که بین دو یا چند نفر به صورت مشترک تنظیم می‌ شود و به موجب آن یک نفر ملک خود را و طرف دیگر سرمایه و فعالیت خود را، جهت ساخت یا بازسازی ملک به اشتراک می‌ گذارند.

هر نوعی از قرارداد شراکت می‌ تواند به نوعی مزایا و معایبی را به دنبال داشته باشد.

اما در مواردی‌ که مالک یک ملک خود اطلاعات و علم کافی درباره چند و چون کار ندارد و نیاز است که افرادی برای پیشبرد بهتر پروژه حضور پیدا کنند. از جمله این اشخاص وکیل برای مشارکت در ساخت شمال تهران است.

قرارداد مشارکت همانطور که از نام آن به ذهن خطور می‌ کند این است که، افراد به صورت مشارکتی در یک پروژه در سود و یا حتی زیان آن شریک شده و پروژه را به صورت سهام و تقسیم کار به پیش می‌ برند.

مالک ساختمان گاهی به علت کمبود بودجه کافی و یا عدم توانایی در ساخت و ساز اصولی ملک خود اقدام به همکاری با یک سازنده می‌ کند و بر اساس قرارداد هر یک به نسبت مشخصی از سود و زیان بهره مند می‌ شوند.

در روند مشارکت و همکاری طرفین میبایست در قرارداد ضوابطی را قید کنند و بر سر آن توافق نمایند و این ضوابط توسط هریک از طرفین رعایت شود.

از آنجایی‌ که حق و سهم هریک از افراد در قرارداد مشارکت مشخص می‌ شود، لازم است درباره نحوه عملکرد افراد درباره سهام خودشان اطلاعاتی داشته باشیم.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص مشارکت در ساخت گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

سوالاتی که در مقاله وکیل برای مشارکت در ساخت بررسی می‌ شوند:

• برای عقد قرارداد مشارکت در ساخت به نفع طرفین چه باید کرد؟
• کمیسیون مشاورین املاک برای قرارداد مشارکت در ساخت چه میزان است؟
• بهترین راه حل اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
• برای جستجوی بهترین وکیل برای مشارکت در ساخت چه باید کرد؟

کمیسیون (نرخ دریافتی) مشاورین املاک در قرارداد مشارکت در ساخت

فرمول نرخ کمیسیون مشاوران املاک برداشته شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک:

تمامی فرمول‌ های مربوط تعیین نرخ کمیسیون در تصمیم جدید حذف شده است، هم اکنون طبق تصمیم گیری‌ های جدید برای معاملات مسکن و خرید و فروش‌ ها نیم درصد یعنی ۰/۲۵ هر طرف از معامله باید پرداخت کند.

در معاملات رهن و اجاره هم نرخ‌ های کمیسیون کاهش یافت.

بطوری که در معاملات رهن کامل، نیم درصد و در اجاره ۰/۲۵درصد باید هرطرف از معاملات پرداخت کند.

در حوزه مشارکت هر طرف از معامله باید ۲ دهم درصد پرداخت کند.

در تمدید قرارداد اجاره هم باید ۱ دهم درصد پرداخت کند و متمم و تمدید قرارداد‌ها هم رایگان شد.

مشاوره حقوقی وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران

وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران گفت:

از آنجایی‌ که افراد با صرف هزینه، خواهان کسب سود در ازای آن هستند، لازم است که در جهت جلب رضایت هر یک از طرفین حاضر، در پروژه قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان منعقد گردد.

افراد با علم بر آنچه که مزیت استفاده از قرارداد است و همچنین با علم و دقت بر معایبی که ممکن است در صورت عدم اطلاع کافی از چند و چون قرارداد، برای آن‌ها وجود داشته باشد، قرارداد خود را تنظیم نمایند.

به همین منظور فراموش نکنید که میتوانید با وکیل محمدرضا مهری متانکلائی جهت استفاده از خدمات مشاوره جهت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان استفاده نمایید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت نوعی قرارداد است که افراد به منظور سرمایه گذاری و انتفاع (استفاده، نفع بردن) از برخی قابلیت‌ های ملک بین طرفین قرارداد منعقد می‌ گردد که یکی از طرفین، مالک ملک و دیگری به عنوان سرمایه گذار و سازنده، در پروژه ساخت با یکدیگر شریک می‌ شوند.

قرارداد مشارکت در ساخت شاید از انواع مشارکت مدنی به حساب بیاید، بر این اساس که افراد در جهت بهره بردن از یک موقعیت، هر دو در پروژه‌ ای سرمایه گذاری کرده و در انتها سود حاصل از آن به تناسب نسبتی که پیش از قرارداد مورد توافق قرار گرفته است، بین طرفین تقسیم خواهد شد.

وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران افزود:

افراد در برخی از پروژه‌ های ساخت ساختمان خود بر اساس قرارداد با یکدیگر شریک می‌ شوند.

این شراکت برای آن‌ ها ممکن است مزایایی به دنبال داشته باشد و یا در عین حال معایبی نیز به صورت ناگزیر برای آن‌ ها وجود داشته باشد.

بر همین اساس لازم است که افراد پیش این که قرارداد مشارکت خود را منعقد نمایند و یا در مواقعی که در پی پیدا کردن فرد و انعقاد قرارداد خود هستند، درباره همه جوانب یک قرارداد مطلع شوند و قرارداد خود را بر اساس تمامی جوانب و در نظر گرفتن همه فرصت‌ ها و محدودیت‌ ها منعقد نمایند.

ما در ادامه درباره این موضوع و مزایا و معایبی که ممکن است قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان برای افراد داشته باشد، صحبت خواهیم کرد.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص مشارکت در ساخت گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

آیا در قرارداد مشارکت در ساخت واحدها تقسیم می‌ شوند؟

وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران گفت:

پیش از هر کار در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت لازم است که افراد هر یک سهم خود از واحد تعیین نمایند، این تقسیم واحد برای ادامه روند و انتها همکاری میتواند بسیار کمک کننده باشد.

افراد با تعیین سهم خود و اطلاع از حقوق خود میتوانند در صورت داشتن حق فروش نسبت به فروش سهام خود اقدام کنند و یا در انتها هر یک با اطلاع از سهام خود نسبت به دریافت سهم خود از سود حاصل از سرمایه گذاری اقدام نمایند.

تقسیم واحدها در موارد مشاع (مشترک) میتواند تا انتها پروژه طول بکشد و پس از فروش بخش‌ هایی که قابلیت تقسیم نداشته‌ اند، سود حاصل از آن بین طرفین قرارداد تقسیم می‌ شود.

تقسیم واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟

وکیل برای مشارکت در ساخت اظهار داشت:

به تناسب و توافق طرفین واحدها بر اساس ارزش آن ها بین طرفین قرارداد تقسیم می‌ شود.

هر یک از طرفین مالک واحدهای خود که سهام خود از این پروژه هستند خواهند بود، بنابراین با تعیین واحدها هر یک از افراد اختیار سهام خودشان را خواهند داشت.

این تقسیم واحد بر اساس ارزش هر یک از واحدها تعیین می‌ شود و پارکینگ‌ ها و انباری‌ ها نیز در این روند به حساب می‌ آیند.

در این مرحله برخی از قسمت‌ ها قابلیت تقسیم دقیق ندارند به همین ترتیب افرادی‌ که طرفین قرارداد قرار دارند واحد مشاع (مشترک) را که نتوانستند پیش از قرارداد میان یکدیگر تقسیم نمایند، پس از اتمام پروژه و فروش واحد سود حاصل از فروش آن را میان یکدیگر تقسیم می‌ نمایند.

این تقسیم بندی میتواند بر اساس درصد مشخصی انجام گیرد، که مالک و سازنده پیش از قرارداد میان یکدیگر مورد توافق قرار داده اند.

حق فروش واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟

وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران توضیح داد:

هر یک از طرفین پس از تقسیم سهام که برای تقسیم واحدها مشخص می‌ شود، میتوانند سهام خودشان را بفروشند و یا آن را پیش فروش نمایند. یعنی بر اساس قانون هر یک از مالکین میتوانند و این حق را دارند که سهام خود را پیش فروش نمایند و درباره آن تصمیم بگیرند.

اما این مساله ممکن است که مشکلاتی را هم به دنبال داشته باشد، بنابراین در هنگام قرارداد میتوان این حق را افراد سلب نمود.

قرارداد مشارکت در ساخت چه مزایایی دارد؟

وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران بیان کرد:

هنگامی‌ که یک مالک خواهان بازسازی و یا تغییراتی در ملک خود می‌ شود، نمیتواند به تنهایی کار را به پیش ببرد.

بر همین اساس با همکاری با یک فرد سازنده، میتوانند پروژه خود را بسیار منطقی‌ تر و حرفه‌ ای‌ تر به پیش برد.

قرارداد مشارکت در ساخت باعث می‌ شود که افراد تمامی تعهدات خود را مکتوب نمایند و در پی آن نسبت به حقوق هر یک از طرفین در جای خود مدرکی وجود داشته باشد.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص مشارکت در ساخت گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

چرا حق فروش واحدها، میبایست سلب (گرفته) شود؟

اگر شما مالک یک ملک هستید و خواهان عقد قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان با فرد سازنده‌ ای هستید، شاید لازم باشد بدانید که، شما باید حق فروش واحدهای سهام سازنده را برای مدت مشخصی از وی سلب نمایید.

این موضوع یکی از مسایل بسیار مهمی است که دلایل چندی برای انجام این عمل وجود دارد، که باعث می‌ شود شما حتما در ضمن قرارداد، این شرط را، برای سازنده و شریک قرارداد خود قید نمایید.

بنابراین هر مالکی لازم است که تا پایان پروژه ساخت و ساز خود، این حق را از سازنده و شریک خود سلب نماید، تا وی نتواند واحدهای سهم خودش را بفروشد و یا پیش فروش نماید.

در صورتی‌ که این شرط قید نشود و سازنده واحدهای خود را پیش فروش نماید و مشکلاتی میان ملک و سازنده پیش بیاید و برای حل هرگونه مشکل ابتدا به قرارداد و شروط قید شده در آن، مراجعه می‌ شود و در صورت عدم وجود این شرط امکان پیگیری و یا هر نوع دفاعی وجود نخواهد داشت.

تعهدات هر یک از طرفین بر اساس آنچه که در قرارداد قید شده است، باقی خواهد ماند و میتواند مورد پیگیری قرار بگیرد.

قرارداد مشارکت در ساخت در واقع نوعی ضمانت برای پرداخت‌ ها و یا حوادثی است که ممکن است در طول پروژه اتفاق افتد؛ بنابراین با وجود قرارداد تمامی حقوق طرفین در صورت ذکر در پروژه حفظ خواهد شد و در عین حال میتواند نتیجه مطلوب را به دنبال داشته باشد.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص مشارکت در ساخت گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قراردادی است که بین مالک ملک و سازنده ملک منعقد و به موجب آن، سازنده متعهد می‌گردد در زمان معین، ملک را بسازد و یا بازسازی نماید.

سهم شرکا در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه تعیین می‌شود؟

سهم هر یک از شرکا در قرارداد مشارکت در ساخت، از ابتدا و ضمن قرارداد مشارکت درساخت باید تعیین گردد.

وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور