نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی

آموزش نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی و جلوگیری از کلاهبرداری ملکی موضوع این نوشتار است.

به طور کلی پرونده‌ها در نظام حقوقی ایران به چند دسته تقسیم می شوند؛ پرونده حقوقی، پرونده کیفری، پرونده ثبتی، پرونده خانواده در این تقسیم بندی قرار دارند.
پرونده‌های حقوقی با تنظیم دادخواست و ثبت دادخواست شکل می‌گیرند مانند ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، یا الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی.

پرونده‌های کیفری با طرح و ثبت شکایت توسط شاکی و یا دادستان تشکیل می‌گردند مانند پرونده شکایت کلاهبرداری ملکی، انتقال و فروش مال غیر.
برای طرح شکایت کلاهبرداری ملکی باید نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی را از وکیل متخصص ملکی و این امر خواستار شد.

به طور مثال اگر شکایت خود را در دادسرایی مطرح کنید که صلاحیت رسیدگی به این جرم را نداشته باشد، دادسرا قرار عدم صلاحیت صادر نموده و به پرونده رسیدگی نمی‌نماید.
مشورت گرفتن از وکیل کلاهبرداری در هر مرحله‌ای خالی از لطف نیست خصوصا در امور ملکی که موجب جلوگیری از کلاهبرداری ملکی خواهد شد.

در گروه وکلای کیفری موسسه حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی توسط وکیل کلاهبرداری ملکی به بررسی شیوه‌های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی، نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی، روش‌های کلاهبرداری ملکی، جرم کلاهبرداری ملکی و انواع کلاهبرداری ملکی پرداخته است.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شیوه‌های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی، نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی یا نمونه شکواییه کلاهبرداری ملکی، با شماره تماس‌های موسسه که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.

سوالات مهم نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی

1. جرم کلاهبرداری ملکی چیست؟
2. روش‎های کلاهبرداری ملکی چه می‌باشند؟
3. دلایل اثبات کلاهبرداری ملکی چه می‌باشند؟
4. بهترین وکیل در خصوص نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی چه وکیلی است؟
5. شیوه‌های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی چه می‌باشند؟
6. راه پس گرفتن ملک در پرونده کلاهبرداری چیست؟

جرم کلاهبرداری ملکی چیست؟

کلاهبرداری ملکی جرمی است که در حوزه املاک به وقوع می‌پیوندد و زمانی واقع می‌شود که کلاهبردار با انجام اعمال متقلبانه و غیر واقعی موجب فریب و اغفال افراد گردد.

برای تحقق جرم کلاهبرداری ملکی باید وجود سه رکن مادی، قانونی و معنوی جرم توسط وکیل متخصص بررسی گردد.
رکن قانونی کلاهبرداری ملکی قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری و همچنین قانون مجازات اسلامی ‌می‌باشد.

رکن مادی انجام رفتار متقلبانه و غیر واقعی و بردن مال و اموال افراد فریب خورده می‌باشد و منظور از رکن معنوی داشتن قصد و سونیت مجرمانه برای بردن اموال می‌باشد.
به طور مثال فرض کنید مستأجر ملکی خود را مالک آن ملک معرفی می‌کند و با ساخت سند جعلی و معرفی خود به عنوان مالک و انجام اعمال متقلبانه، موجب فریب افراد می‌شود و اقدام به فروش آن ملک می‌کند.
البته در این فرض مستاجر مرتکب دو جرم کلاهبرداری و جعل اسناد شده است که موجب تعدد مجازات خواهد شد.

روش‎ های کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداری در حوزه املاک به شیوه‌های مختلفی انجام می‌شود و محدود به چند مورد خاص نیست به تعبیری دیگر، هرگاه در حوزه املاک فردی با اعمال متقلبانه موجب فریب و اغفال افراد گردد و در نتیجه اموال آنها را ببرد؛ جرم کلاهبرداری واقع شده است.

در ادامه مقاله نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی به بررسی چند شیوه کلاهبرداری در حوزه املاک می‌پردازیم.
اغلب کلاهبرداری‌های ملکی در نتیجه اعتماد نادرست و از طریق معرفی ملک دیگری به عنوان ملک خود واقع می‌شوند:
به طور مثال فرض کنید فردی خارج از کشور سکونت دارد و به برادر خود برای اجاره ملک خود در ایران وکالت می‌دهد.
برادر در ایران، خود را به عنوان مالک ملک معرفی می‌کند و با ارائه وکالتنامه از جهل خریداران سواستفاده می‌نماید و ملک را می‌فروشد.

در نمونه دیگر کلاهبرداری ملکی می‌توان به موردی اشاره نمود که فردی ملک خود را مهریه همسر خویش قرار می‌دهد و با همکاری همسر خود اقدام به فروش ملک می‌‎‌نماید و پس از دریافت ثمن (مبلغ قراردادی) از کشور خارج می‌شود.
پس از خروج مرد از کشور، همسرش با استناد به سند ازدواج خود، خواستار ابطال قرارداد یا مطالبه بها ملک خود می‌شود.

شیوه‌های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی

وکیل متخصص نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی، جهت جلوگیری از کلاهبرداری ملکی توصیه نمودند که قبل از تنظیم قرارداد از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام گرفته شود که محرز گردد ملک در رهن بانک یا شخص دیگری یا مهریه همسر نباشد.
همچنین چنانچه انتقال ملک از طریق وکالتنامه انجام می‌گیرد باید وکالتنامه توسط وکیل بررسی گردد که آیا فرد در وکالتنامه اختیار فروش ملک را دارد یا خیر؟!

دلایل اثبات کلاهبرداری ملکی

وکیل متخصص در نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی بیان داشتند: کشف دلایل محکم و استناد صحیح به آنها اصلی‌ترین رکن پیروزی در پرونده‌های کلاهبرداری ملکی می‌باشد.

دلایل اثبات جرم کلاهبرداری ملکی در قانون عبارتند از: اقرار یا اعتراف مرتکب، شهادت شهود، سوگند و علم قاضی، البته در نمونه شکواییه کلاهبرداری ملکی، وکیل در اثبات ادعای خود می‌تواند به ادله دیگری مانند نظریه کارشناسی و معاینه محلی و… استناد کند.

در نمونه رای کلاهبرداری ملکی دیده شده که دادگاه با توجه به دلایلی که در نمونه شکواییه کلاهبرداری ملکی به آنها استناد شده است رسیدگی و صدور رای می‌نماید و همچنین می‌تواند برای مشخص شدن و رسیدن به علم قاضی خواستار دلایل دیگری گردد.

نمونه شکواییه کلاهبرداری ملکی

شاکی: مشخصات شاکی
وکیل یا نماینده حقوقی: محمدرضا مهری متانکلائی
مشتکی‌عنه (متهم): مشخصات کامل مشتکی‌عنه
موضوع: کلاهبرداری ملکی
تاریخ و محل وقوع جرم: …

دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب …
با سلام و تقدیم احترام

اینجانب محمدرضا مهری، وکیل پایه یک دادگستری، ضمن معرفی خویش به عنوان وکیل شاکی با شماره وکالتنامه …. مطالب ذیل را به استحضار می‌رسانم:

موکل (شاکی) با اعطای وکالتنامه برای اجاره ملک خود به مشتکی‌عنه و اطمینان به عدم خیانت مشتکی‌عنه برای انجام امور مهمی از کشور خارج شده و پس از بازگشت به ایران متوجه شدند که در غیاب مشارالیه، مشتکی‌عنه از عدم حضور ایشان سو استفاده نموده و با معرفی خود به عنوان مالک ملک، اقدام به فروش ملک موکل نموده است.

به منظور کشف واقع و اطمینان از موضوع، اظهارنامه شماره…..مورخ…. که در همین تاریخ به مشتکی عنه ابلاغ شده برای وی ارسال شد. در پاسخ بخ اظهارنامه ارسالی و در کمال تعجب مدعی مالکیت ملک شده است.
طبق استعلام انجام شده از دفتر اسناد رسمی، وکالت محضری پس از امضا توسط مشتکی عنه منقلب شده است. به این شرح که عنوان وکالت فروش املاک در آن بعد از امضای سند درج شده است.
در متن وکالتنامه فوق نیز با ابزار فتوشاپ، تقلب و انحراف از اصل موضوع مشهود است.
لذا به نظر می رسد جرم جعل و استفاده از سند مجعول که مقدمه انتقال مال غیر و کلاهبرداری است نیز تحقق یافته و در این راستا توجه مقام محترم رسیدگی کننده را به گواهی دفترخانه شماره 1111111 تهران جلی می‌نمایم.

خرید مال غیر با اطلاع از مال غیر بودن جرم است.

با توجه به مستندات مذکور و نیز استشهادیه شهود که همگی تایید کننده ارتکاب جرم انتقال و فروش مال غیر از سوی مشتکی عنه و خریدار ملک می‌باشد، تقاضای تعقیب کیفری آن را دارم.

ضمن اینکه دلایل اطلاع خریدار ملک از مال غیر بودن با توجه به اینکه ایشان چند سال مستاجر همین ملک بودند ارائه می‌شود.
با توجه به کلیه ادله ابرازی که ضمیمه پرونده شده، تعقیب و مجازات متهم منوط به امر عالیست.

بهترین وکیل در خصوص نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی

مجازات جرم کلاهبرداری ملکی براساس قانون تشدید مجازات کلاهبرداری و انواع کلاهبرداری ملکی (ساده یا مشدد)، حبس، جزای نقدی، بازگرداندن مال به مالکش و انفصال (برکناری) از خدمت و … می‌باشد.
چنانچه متهم به جرم کلاهبرداری ملکی هستید، مشاوره با وکیل متخصص کلاهبرداری ملکی منجر به کاهش مجازات یا تبرئه متهم خواهد شد.

همچنین چنانچه شاکی کلاهبرداری ملکی هستید؛ برای اینکه در شکواییه کلاهبرداری ملکی به چه مواردی استناد کنید و یا اینکه چه دلایلی ابراز شود که بتوان متهم را به مجازات رساند.
همچنین اگر در شرف تنظیم قرارداد ملکی هستید؛ برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی با وکلای متخصص این امر مشاوره نمایید.

به همین منظور موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری دکتر محمدرضا مهری، با دارا بودن وکلای متخصص و باتجربه در حوزه کلاهبرداری ملکی، جهت دریافت مشاوره و پذیرش پرونده کلاهبرداری ملکی به شما مخاطبان گرامی معرفی می‌گردد.

نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی نحوه طرح پرونده کلاهبرداری ملکی