وکیل ملک در امور ثبتی

با موضوع وکیل ملک در امور ثبتی همراهتان هستیم.

امروزه به جهات مختلفی برای انجام معاملات و دریافت راهکارهای مناسب، مشاوره با وکیل ملک در امور ثبتی ضروری می‌باشد.

مواردی که به فرآیند ثبت سند مربوط می‌شود در حیطه امور ثبتی قرار می‌گیرند و در ایران متولی این امر سازمان ثبت اسناد کشور می‌باشد و دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق نیز در زمره آن قرار می‌گیرند.

دغدغه‌های بسیاری در زمینه ثبت اسناد رسمی وجود دارد و پرونده‌های متعددی در حوزه امور ثبتی مطرح می‌باشد، از این رو با نگارش مقاله وکیل ملک در امور ثبتی اطلاعاتی را در این حوزه در اختیار شما مخاطبان عزیزمان قرارداده‌ایم.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع وکیل ملک در امور ثبتی پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

سوالات مهم در موضوع وکیل ملک در امور ثبتی 

• امور ثبتی شامل چه مواردی می‌باشد؟
• دعاوی ثبتی به چند دسته تقسیم می‌شوند و مرجع رسیدگی به این دعاوی کدام محاکم می‌باشد؟
• آیا اعتراض به افراز املاک مشاعی در سازمان ثبت صورت می‌گیرد؟
• آیا برای انجام امور مربوط به اداره ثبت اعطا وکالت به وکیل پایه یک در امور ثبتی کفایت می‌کند؟
• بهترین وکیل متخصص در زمینه وکیل ملک در امور ثبتی کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

 امور ثبتی شامل چه مواردی می‌باشد؟

در ابتدا باید عنوان نمود اسناد رسمی بر اساس تعریف ماده 1287 قانون مدنی: ” اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است “.

و امور ثبتی در مربوط به اسناد رسمی می‌باشد که شامل چند دسته می‌شود:

ابطال سند

در این مورد ممکن است فردی با دلایلی جهت ابطال سند رسمی اقدام نماید.

مانند اینکه در حین معامله ارکان اصلی عقد رعایت نشده باشد ولیکن سند رسمی صادر شده باشد و فرد اقدام برای ابطال سند نماید و یا اینکه شخصی ادعای جعلی بودن سند رسمی را داشته باشد و با ادله قانونی این مورد را را اثبات نماید.

اعتراض به ثبت

در این خصوص افراد ذی‌نفع می‌توانند نسب به تقاضای ثبتی فرد دیگر اعتراض نمایند به موجب قانون هرکس مدعی حقی برای خود در ملک مورد تقاضا باشد، می‌تواند ظرف 90 روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی، اعتراض خود را مطرح نماید.

اعتراض به تحدید حدود

زمانی که حدود و مرز ملکی معین می‌شود، به این اقدام تحدید حدود گفته می‌شود و در این مورد افراد به خود سند رسمی اعتراضی ندارد بلکه به تعیین حدوذی که در سند انجام شده معترض هستند.

دعاوی ثبتی و مرجع رسیدگی به این دعاوی 

به دعاوی که مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک باشد دعاوی ثبتی می‌گویند.

دعاوی مربوط به ثبت اسناد

الف- تمام امور مربوط به شناسنامه از جمله ثبت تولد فرزند، تقاضای‌ تغییر و اصلاح نام در شناسنامه، حذف نام همسر از شناسنامه در صورت طلاق که این مورد درصورتی که خانم باکره باشند بدون نیاز به شرطی امکان پذیر است و اگر خانم باکره نباشند با اطلاع همسر دوم این مورد صورت می‌پذیرد، و تغییر سن فرد با وجود ادله مکفی امکان پذیر است و مورد بعدی رفع ممنوع الخروجی است که در این دسته می‌باشند.

ب- بررسی امور مربوط به ثبت اختراع که می‌تواند شامل خود ثبت اختراع و یا اعتراض به ثبت اختراع یا ثبت نماد و نشان تجاری و اعتراض به این موارد نیز باشد.

ج- درخواست صدور انواع سند مالکیت و فروش، ثبت موارد اسناد مشاع یا اصلاحیه در این خصوص و اصلاح سند در صورت بروز اشتباه از جمله این موارد می‌باشد.

پرونده‌ای در این خصوص به آقای مهری وکیل متخصص امور ثبتی ارجاع شد که فردی اعتراض به سند رسمی داشت، به این دلیل که ملک مورد نظر موروثی بود و وراث بدون توجه به وصیت نامه اقدام به فروش ملک کرده بودند و موصی‌له که قسمتی از ملک برای او وصیت شده بود بعد از اطلاع از این موضوع، برای ابطال سند رسمی اقدام کرده ‌بودند.

د- اعتراض و ابطال کلیه امور اجرائیه که ثبت صادر می‌نماید.

مانند پرونده‌هایی که در حوزه توقیف اموال همسر برای استیفای مهریه مطرح می‎شود و ثبت اجرائیه صادر می‌نماید و ممکن است این اموال جزو مستثنیات دین باشند.

مرجع رسیدگی به این دعاوی، دادگاه صلاحیت‌دار محلی است که دستور اجرای دعوا در آن صادر شده است و اگر عملیات اجرایی تمام شده باشد، باید درخواست ابطال عملیات اجرایی توسط وکیل امور ثبتی از دادگاه خواسته شود.

دعاوی ثبت املاک

اگر در جریان ثبت ملک و یا قبل از ثبت ملک دعوایی در دفاتر املاک مطرح شود این مورد جز دعاوی ثبت املاک می‌باشد.

در حقیقت وقتی کسی نسبت به تقاضای ثبت فرد دیگری،‌ اعتراض داشته باشد و خود را محق در ملک یا منافع آن بداند، این دعوا مطرح می‌گردد.

فی المثل در پرونده مراجعه شده شخصی در شهریار چهارراه ملارد زمینی به مساحت 1700 متر به صورت قولنامه‌ای داشت و زمین مجاور اقدام به دیوار کشی و کاشت نهال نموده و بعد از مدتی برای اخذ سند اقدام نموده بود و ایشان بیان داشتند حدود 200 متر از زمین ایشان تحت تصرف قرار گرفته و همسایه اقدام به اخذ سند نموده و این قسمت از زمین در سند فرد متقاضی ثبت شده است و ایشان از دادگاه درخواست بررسی این مورد را داشتند که با وکالت جناب آقای دکتر مهری وکیل متخصص در امور ثبتی این مورد به نتیجه و اصلاح سند منجر شد.

مرجع رسیدگی به این دعاوی محاکم عمومی دادگستری است.

دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

به آن دسته از دعاوی که در زمان اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا اتفاق می‌افتند اطلاق می‌شود.

این دعاوی دعوای دو نوع است که یکی ناظر بر دستور اجرای سند رسمی و دیگری به عملیات و اقدامات اجرایی مامورین ثبت مربوط می‌شود.

مراجع رسیدگی به این دعاوی ثبتی، هیئت نظارت و شورای عالی ثبت و محاکم دادگستری است که در مقر هر دادگاه هیئتی به نام نظارت برای رسیدگی به اشتباهات و اختلافات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک کشور تشکیل می‌شود و وکیل متخصص در امور ثبتی در این محاکم می‌تواند به نمایندگی از شما اقدامات لازم را انجام دهد.

آیا اعتراض به افراز املاک مشاعی در سازمان ثبت صورت می‌گیرد؟

در اصطلاح حقوقی به به جداکردن سهم مشاع شرکا از هم افراز می‌گویند.
اگر صاحبان ملک مشاع تصمیم به افراز بگیرند باید این مورد توسط کارشناس سازمان ثبت مورد بررسی قرار گیرد و درصورت تایید کارشناس می‌توان برای افراز اقدام نمود.

چنانچه در خصوص پلاک ثبتی تقسیم و افراز مورد قبول واقع نشود شرکا می‌توانند در دادگاه محل وقوع ملک اعتراض خود را مطرح کنند و لازم به ذکر است شرکا طی مهلت قانونی می‌توانند در دادگاه عمومی نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض نمایند و وکیل متخصص در امور ثبتی، جهت تنظیم اعتراض می‌تواند کمک شایانی را به شما داشته باشد.

آیا برای انجام امور مربوط به اداره ثبت اعطا وکالت به وکیل پایه یک در امور ثبتی کفایت می‌کند?

مطابق قوانین و آیین نامه‌ها برای امور ثبتی نیاز به اعطا وکالت کاری می‌باشد و تنها دادن وکالت دادگستری به وکیل امور ثبتی کفایت نمی‌کند.

بهترین وکیل متخصص در زمینه وکیل ملک در امور ثبتی

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل برای دعاوی ملکی ورثه‌ای هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه وکیل ملک در امور ثبتی می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

میدان ونک، ابتدای بزرگراه حقانی، خیابان گاندی جنوبی، خیابان چهاردهم، پلاک 14، طبقه 4، واحد 9 و 10

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر وکیل آنلاین در تهران

021-88795408
021-88799562
021-88796143

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل پایه یک

09120067661
09120067662
09120067663

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل پایه یک جرایم اقتصادی

09120067661
09120067664
09120067665
09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

در خواست افراز املاک مشاعی در کجا مطرح می‌شود؟

این در خواست حسب مورد در اداره ثبت و دادگاه عمومی قابل طرح می‌باشد.

آیا برای انجام امور ثبتی نیاز به وکالت دادگستری می‌باشد؟

خیر، برای انجام امور ثبتی نیاز به اعطا وکالت کاری می‌باشد.

مهلت اعتراض به اداره ثبت چه مدت می‌باشد؟

مهلت اعتراض ظرف 90 روز از تاریخ انتشار اولین آگهی می‌باشد.

وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی وکیل ملک در امور ثبتی