اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل

بهترین وکیل دعاوی ملکی در این نوشتار به بررسی نحوه ارسال اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل پرداخته است.

چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.

اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل

یکی از موارد طرح دعوای تخلیه ملک تجاری به دلیل تغییر شغل است، یعنی مستاجر ملک تجاری طبق قرارداد اجاره، مکلف به استفاده از منافع ملک در شغل پیش­بینی شده در قرارداد می­ باشند و در صورت تخلف مستاجر از این شرط، حق فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت توسط قانون­گذار به­ عنوان ضمانت اجرای شدید تخلف قراردادی برای موجر پیش­بینی کرده است.

جهت دریافت مشاوره در خصوص نحوه ارسال اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

شروط تخلیه ملک تجاری به دلیل تغییر شغل

طبق قانون مستاجر موظف به بهره­ برداری از منافع ملک استیجاری در شغل تراضی شده در قرارداد می­ باشد. علی­­رغم این­که قانون­گذار قائل به عدم امکان تخلیه املاک استیجاری است، به­ جز در موارد تصریح شده قانونی و در جهت حمایت از موجر، که رعایت بخشی از توافق­ های قراردادی از جمله شغل اعلامی در قرارداد را از سوی مستاجر ضروری دانسته است و ضمانت اجرای امکان فسخ قرارداد اجاره و تخلیه سرقفلی مورد اجاره را برای موجر پیش­بینی کرده است.

اسباب فسخ قرارداد و تخلیه ملک تجاری

صرف تغییر شغل ملک تجاری موضوع قرارداد، موجب امکان اعمال حق فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره نخواهد بود و امکان اعمال این حق تنها در صورت وجود اسباب ذیل، برای موجر میسر می­ شود، که عبارتند از؛

• به شغل مشخصی در قرارداد توافق شده یا توافق ضمنی بر حسب عرف محل صورت پذیرفته باشد.
• تغییر شغل بدون اخذ رضایت موجر صورت پذیرد.
• تغییر شغل صورت گرفته هیچ شباهت عرفی با شغل موضوع قرارداد نداشته باشد.

ضمانت اجرای تخلف تغییر شغل ملک تجاری

طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 با اثبات تخلف حق فسخ قرارداد و تخلیه مورد اجاره بدون پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر ملک صادر و اجرا خواهد شد.

جهت دریافت مشاوره در خصوص نحوه ارسال اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

تعریف اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل

قبل از طرح دعوا یا شکایت و ثبت دادخواست تخلیه ملک در مراجع ذی­ صلاح می­توان اظهارنامه­ ای تنظیم و به آدرس مخاطب ارسال نمود و به او اعلام داشت که در رابطه با مساله فی ما بین، همان­طور که مستحضر هستید؛

طی اجاره نامه عادی (یا رسمی) مورخ ………. یک باب مغازه واقع در …………… جهت شغل …………… اجاره (یا سر قفلی آن را خریداری) نموده­ اید،‌ با توجه به این که ملک موصوف را جهت شغل ………… به شما اجاره داده­ ام و شما تغییر شغل داده­ اید و این تغییر شغل ارزش ملک اینجانب را پایین می­ آورد، لذا بعد از ابلاغ این اظهارنامه فرصت دارید، نسبت به تغییر شغل و بازگشت به شغل قبلی یا تخلیه مغازه اقدام نمایید. در غیر این صورت از طریق مراجع قضائی اقدام خواهم نمود.

برای دریافت مشاوره و ثبت اظهارنامه توسط موسسه حقوقی مهر پارسیان به صفحه https://mehrilaw.com/online-services مراجعه نمایید و با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

همانطور که ملاحظه نمودید، پرونده ‌های ملکی پیچیدگی ­های زیادی دارند. با بهره ‌گیری از وکلای با تجربه‌ و مجرب موسسه حقوقی مهر پارسیان می ­توانید، در این خصوص گام موثری در رسیدن به هدف نهایی (پیروزی در پرونده خود) برداشته باشید. وکلای مبرز موسسه حقوقی مهر پارسیان، در حوزه دعاوی ملکی، با کلیه قوانین موجود و مربوط آشنایی کاملی دارند و به دلیل همین شناخت و تسلط، پس از بررسی پرونده یک راهکار مناسب جهت رسیدن به هدف نهایی، یعنی پیروزی انتخاب نموده و شما را در کلیه مراحل دعاوی خود، با مشاوره و راهنمایی موثرشان، همراهی می ­نمایند. مطمئن باشید با انجام این امر شانس پیروزی در پرونده مذکور چند برابر خواهد شد و از این بابت خیالتان راحت خواهد بود.

جهت دریافت مشاوره در خصوص نحوه ارسال اظهارنامه تخلیه مغازه به جهت تغییر شغل با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.