انواع دعاوی اراضی و املاک

بهترین وکیل اراضی و املاک در این نوشتار به بررسی انواع دعاوی اراضی و املاک پرداخته است.

بررسی انواع دعاوی حقوقی اراضی و املاک
دعاوی حقوقی مرتبط با ثبت املاک

اقدامات حقوقی در مورد دعاوی حقوقی که با ثبت املاک مرتبط هستند، به شرح ذیل عبارتند از؛

1. در مورد مسائل و پیگیری و تکمیل تشریفات ثبتی املاک و بطور کلی تبدیل سند عادی و یا بنچاق به سندرسمی.
2. درمورد موضوعات مربوط به وضعیت املاک در خصوص قوانین و مقررات که سالب مالکیت هستند و یا محدودیت‌ های اعمال حقوق مالکانه و همچنین مشخص کردن حقوق و امتیازات مالک در موارد مختلف.
3. در خصوص موضوعات مربوط به تحدید حدود املاک و یا رفع مسائل مربوط در مورد تعارضات ثبتی و تداخل پلاک ها.
4. پیگیری امور ثبتی در هیئت ‌های نظارت و شورای عالی ثبت و همچنین ابطال تصمیمات در دیوان عدالت اداری.
5. صدور اسناد مالکیت در چهارچوب مواد ۱۴۷و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت.
6. اراضی که در داخل و یا بیرون از محدوده شهرها قرار دارند و در مورد ساختمان های مسکونی، اداری و تجاری.

دعاوی حقوقی مربوط به خلع ید، رفع تصرف، قلع و قمع مستحدثات، تخلیه مورد اجاره، مطالبه حق سرقفلی، حق ریشه و نسق زراعی و تقسیم ترکه غیرمنقول

• در مورد دعاوی خلع ید از متصرفینی که به صورت غیرقانونی املاک را از قبیل اراضی، باغات، ساختمان ها در تصرف دارند،
• در مورد قلع و قمع هرگونه مستحدثات اعم از ابنیه و اشجار که توسط غاصبین ایجاد شده است،
• درخصوص دعوای حقوقی تخلیه ساختمان های مسکونی، آموزشی و بهداشتی، اراضی و املاک تجاری که مرتبط با موضوع قانون روابط موجر و مستأجر می­باشد و همچنین در مورد دعاوی تخلیه نسبت به املاکی که در سایر قوانین به آن پرداخته شده است،
• در دعاوی حقوقی مطالبه حق سرقفلی از موجر یا اجازه انتقال به غیر و همچنین تغییر شغل و تمدید اجاره‌ نامه،
• مطالبه حق ریشه و نسق زراعی و حقوق زارعین مستأجر، حق آبه، حقوق ارتفاقی املاک اعم از ساختمان و یا باغ و یا زمین کشاورزی،
• تقسیم ترکه غیرمنقول از طریق افراز و تفکیک یا فروش املاک و همچنین موارد مرتبط با آن ازقبیل پرداخت حقوق دولتی ازجمله مالیات و سایر حق و حقوق مالی در مورد املاک متوفی.

جهت دریافت مشاوره با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

دعاوی حقوقی مربوط به تعیین و تغییر کاربری املاک

1. در مورد وضعیت املاکی که فاقد کاربری هستند.
2. مشخص نمودن حقوق قانونی که برای مالک بر مبنای نوع کاربری که در ملک یا املاک برای او ایجاد خواهد شد.
3. گرفتن مجوزاتی که برای استفاده قانونی مالک از ملک نیاز خواهد بود.
4. گرفتن پروانه ساختمانی که برای پروژه ‌ها اعم از تجاری و مسکونی در داخل و خارج از محدوده شهرها مورد نیاز کی باشد.
5. در خصوص تعیین کردن مقدار و میزان عوارض قانونی و همچنین اعتراض به مقدار تعیین شده ­ای که در کمیسیون های مربوط وجود دارد.
6. در مورد دعاوی حقوقی که درخصوص مسائل مربوط به کمیسیون های شهرداری از جمله کمیسیون ماده ۱۰۰ و کمیسیون ماده ۷۷ قانون شهرداری و سایر کمیسیون ­ها.
7. درباره اخذ مجوزهایی که برای احداث بنا در خارج از محدوده قانونی شهرها بر طبق کمیسیون ماده 12 نیاز می ­باشد و همچنین پیگیری ‌های مربوط به اجرا یا ابطال نظرات این کمیسیون.

دعاوی حقوقی مربوط به اراضی و املاک واقع در طرح‌ های عمومی و عمرانی دولت و شهردای­ ها

• در خصوص رفع اختلافات مسائلی که مربوط به نظارت بر اجرای قانون نحوه تملک اراضی توسط دولت و شهرداری­ ها در خصوص املاک واقع در طرح ­های عمومی و دولتی به وجود می­ آید،
• در مورد ابطال آن تشریفات تملکی که به وسیله دولت ایجاد شده و رفع تصرفات نهادهای مربوطه،
• درباره گرفتن بهای روز در مورد اراضی و املاک که در طرح های دولتی و شهرداری ­ها قرار گرفته­ اند،
• الزام شهرداری ­ها به دادن جواز ساختمانی و امکان بهره­ برداری مالک از ملک خود در طرح ­هایی که دارای زمان ­های بسیار زیادی می­ باشند.

دعاوی حقوقی اراضی ملی و موات

این دعاوی در امور مختلف و متعددی رخ می­دهد که به شرح ذیل عبارتند از؛

• ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ در رابطه با  اراضی که در  داخل محدوده شهرها قرار دارد،
• ابطال رأی کمیسیون ماده ۵۶ و کمیسیون ماده واحده در مورد  اراضی خارج از محدوده شهرها و همچنین اراضی که در محدوده شهرها پس از اجرای قانون قرار گرفته­ اند،
• ابطال اسناد دولتی که در چهارچوب قوانین فوق صادر شده است و بازگرداندن ملک به وضعیت قبلی خود،
• در مورد ابطال اسناد ایادی بعدی در مورد املاکی که توسط دولت به اشخاص ثالث واگذار شده است،
• مطالبه در خصوص مبلغ املاک در صورتی که به واسطه رفع تصرفات و اعاده به وضع اول متضرر و یا تعذر ایجاد شده است.

مراجع صالح رسیدگی به دعاوی اراضی و املاک

طبق قانون آئین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی در هنگام طرح دعوا توجه به 2 موضوع ذیل لازم و ضروری است که عبارتند از؛

• دعوای مدنظر در چه مرجعی بایستی مطرح شود؛

1. دیوان عدالت اداری،
2. دادگاه های عمومی حقوقی،
3. دادگاه های عمومی کیفری.

• چه شخص یا اشخاصی صلاحیت طرح آن را دارند. (ذی­ نفع، وکیل، قائم مقام یا نماینده قانونی آن)

نکته: از آن جایی که در دعاوی مربوط به اراضی و املاک بر حسب خواسته و موضوع دعوا ممکن است دادگاه عمومی یا دیوان عدالت اداری باشد، طرفی که در دعوای مطروحه خوانده قرار داده می­شود، در هر کدام به نحو متفاوتی باید نامیده شوند به نحوی که در دعوایی که دیوان عدالت صالح است بایستی از اصطلاح طرف شکایت و در دعاوی که دادگاه حقوقی صالح است از عنوان خوانده استفاده گردد.

جهت دریافت مشاوره با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک انواع دعاوی اراضی و املاک