وکیل کمیسیون ماده 100

وکیل کمیسیون ماده 100

وکیل کمیسیون ماده 100


4.9/5 - (231 امتیاز)

در نوشتار وکیل کمیسیون ماده 100 با بررسی موضوع ساز و کار کمیسیون ماده 100 شهرداری همراهتان هستیم.

بررسی ماهیت، ساز و کار و وظایف کمیسیون موضوع ماده 100 قانون شهرداری

بنا به ضرورت اصول مهندسی شهری و ساختمانی ساخت‌ و ‌ساز در محدوده شهرها یا حریم آن ‌ها دارای مقررات و ضابطه ­هایی است، که این ضوابط که از یک طرف جهت تامین امنیت شهروندان و از طرف دیگر برای زیباسازی شهر هاست، ممکن است همچون تمامی مقررات دیگر توسط شهروندان جامعه نقض شود. پس ضرورت دارد نهادی برای رسیدگی به این تخلفات تعیین گردد.

در گذشته اگر کسی بدون داشتن پروانه (مجوز) اقدام به احداث ساختمان می­ ‌کرد، مرتکب جرم شده بود و پرونده‌ او در دادگاه کیفری مورد رسیدگی قرار می ­گرفت. در نتیجه امکان داشت شخصی که این کار را کرده، به مجازات ­هایی مثل: زندان یا پرداخت جزای نقدی محکوم شود. بنا به ­ضرورت ماده ۱۰۰ قانون شهرداری تصویب شد، که با تصویب این ماده کمیسیونی به نام «کمیسیون موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری» به وجود آمد.

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

این کمیسون نهادی است خاص و شبه قضایی که به اختلافات مردم و شهرداری در خصوص اقدام ­های عمرانی و شروع ساختمان رسیدگی و اقدام به اتخاذ تصمیم می ­نماید، تصمیم­ های این نهاد قطعی نبوده و در نهاد دیگری به­ نام دیوان عدالت اداری قابل بررسی است. به­ تعبیر دیگر، کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری که مرکز رسیدگی به تخلفات مربوط به ساخت و ساز و ساختمان ­ها می­ باشد.

حدود صلاحیت کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

  1. طبق قانون شهرداری ساختن هر نوع بنا در شهر باید با مجوز شهرداری و اخذ پروانه باشد، در غیر این صورت 2 تخلف به شرح ذیل ممکن است روی بدهد که رسیدگی به اختلاف شهرداری­ ها با افراد در این رابطه به عهده این کمیسیون است؛

تخلف اول- بنایی بدون اخذ پروانه ساخته شود.

تخلف دوم- پروانه اخذ شده باشد ولی مطابق آن ساخته نشده باشد.

  1. اظهار نظر در مورد ساختمان­ هایی که بدون پروانه و یا برخلاف مشخصه­ های مندرج در پروانه احداث شده اند. این تخلف از مشخصه­ ها میتواند در اصول فنی یا مقررات شهرسازی و یا مقررات بهداشتی باشد و این موضوع باید از طرف شهرداری در کمیسیون مطرح گردد.
بهترین وکیل منطقه 7

البته لازم به ذکر است که، اگر شهرداری حداکثر 1 هفته پس از توقف عملیات ساختمانی موضوع را به کمیسیون ارجاع نداد، ذی ­نفع میتواند از این کمیسیون تقاضای رسیدگی کرده و سپس به درخواست کمیسیون از خود به ­صورت کتبی دفاع نماید. صاحب ساختمان 10 روز فرصت دارد دفاعیه خود را تهیه نموده و به کمیسیون تحویل دهد و از طرف دیگر نماینده شهرداری میتواند در جلسه حضور پیدا کرده و از شهرداری دفاع نماید ولی نماینده شهرداری حق رای ندارد.

این کمیسیون از دادگاه ‌های شبه قضایی محسوب می‌ شود و قدرت صدور آراء کیفری ندارد و باید در تمام آراء خود مهلت قانونی اعتراض را ذکر نماید و طبق قانون شهرداری، اگر عملیات ساختمانی بدون مجوز شهردای انجام شوند، شهرداری می ‌تواند از این اقدام جلوگیری کند.

اعضاء کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

  • نماینده وزارت کشور،
  • نماینده دادگستری،
  • نماینده شورا اسلامی،
  • نماینده شهرداری.

نکته: نماینده شهرداری در این کمیسیون حق رای ندارد و تنها برای بیان پار­ه ای از توضیحات حاضر می‌ شود.

جهت دریافت مشاوره با وکیل کمیسیون ماده 100 در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

تخلف­ های قابل رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

اگر شخصی در حوزه ساخت و ساز ساختمان مرتکب تخلفی شود، شهرداری حق تخریب یا گرفتن جریمه ندارد، بلکه فقط می­تواند جلوی عملیات ساخت و ساز را بگیرد، اما باید بلافاصله پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد تا کمیسیون پس از رسیدگی تصمیم گیرد که با متخلف باید چه برخوردی انجام دهد. تخلف­ هایی که پرونده مربوط به آن ­ها باید در کمیسیون ماده 100 مورد رسیدگی قرار گیرد، به شرح ذیل عبارتند از؛

  1. احداث بنا بدون پروانه (مجوز) یا احداث بنا خارج از پروانه یا مازاد بر آن،
  2. عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ،
  3. تجاوز به معابر شهر،
  4. استحکام نداشتن بنا یا عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی در احداث بنا،
  5. تغییر کاربری غیر مجاز.

فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، در واقع متشکل از 2 کمیسیون به شرح ذیل است که فرآیند رسیدگی به تخلف ­های ناشی از ساخت و ساز از طریق این 2 کمیسیون صورت می ­گیرد؛

  • کمیسیون بدوی (اولیه)

پرونده تخلف ­ها ابتدا در کمیسیون بدوی مطرح می‌ شود. کمیسیون بدوی اعضایی دارد که یکی از آن­ ها نماینده ­‌شهرداری است، نماینده شهرداری فقط برای ادای توضیحات میتواند در جلسات این کمیسیون شرکت کند. شهروندی که پرونده تخلف او در این کمیسیون مطرح است، می­تواند با دادن لایحه کتبی از خودش دفاع کند. تصمیم ­هایی که در کمیسیون بدوی گرفته می ­‌شود، قابل اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر است.

  • کمیسیون تجدیدنظر

اگر اعتراضی به تصمیم کمیسیون بدوی باشد، باید تا 10 روز از تاریخ ابلاغ رأی در کمیسیون تجدیدنظر مطرح شود. تصمیم­ های کمیسیون تجدیدنظر قطعی و قابل اجراست اما اینکه این تصمیمات قابلیت اجرا دارد، به این معنی نیست که دیگر نمی­توان به آن اعتراض کرد. اگر شخصی ادعا داشته باشد که تصمیم کمیسیون میتواند طبق قانون دیوان عدالت اداری به این دیوان مراجعه و به آن اعتراض کند.

تصمیم­ ها و احکام کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری نسبت به تخلف ­ها

  • تخلف احداث بدون پروانه بنا

منظور ساخت و ساز بدون کسب اجازه و پروانه ساختمان از شهرداری، که حکم کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری در رابطه با این تخلف عبارتند از؛

الف. تخریب، در موارد مخالفت با اصول شهرسازی و بهداشتی و فنی، حکم به تخریب صادر می‌ گردد،

ب. حکم به پرداخت جریمه.

  • تخلف تراکم مازاد

عبارت است از؛ اضافه بنایی که بیش از مساحت زیر بنای درج شده در پروانه ساختمانی که کمیسیون در این رابطه 2 نوع حکم به شرح ذیل صادر می ­شود؛

الف. تخریب

مواردی که حکم به تخریب داده می ‌شود؛

  • عدم رعایت اصول فنی بهداشتی و شهرسازی،
  • صدور حکم به پرداخت جریمه از طرف شهرداری و خودداری ذی­ نفع از پرداخت آن جریمه.

ب. حکم به دریافت اخذ جریمه

در مواردی که نیازی به تخریب اضافه بنا نباشد، کمیسیون رای به دریافت جریمه نقدی می ‌نماید و عوامل موثر در اخذ جریمه به­ شرح ذیل می باشد؛

  • موقعیت مکانی ملک،
  • طریق استفاده از فضای ایجاد شده،
  • نوع مصالح به کار رفته در ساختمان،
  • نوع حوزه استفاده از اراضی (مسکونی، تجاری صنعتی).
تملک اراضی توسط شهرداری

عوامل اجرای مجازات­ های کمسیون ماده 100 قانون شهرداری

در حقیقت آراء صادره از کمسیون ماده 100 قانون شهرداری بعد از قطعی شدن قابلیت اجرا پیدا می ­کنند و اجرای آراء آن بر عهده عوامل ذیل می­ باشد که عبارتند از؛

  • مالک

یکی از عوامل اجرایی مالک می ­باشد و مالک باید در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نماید، همانگونه که مالک فقط نسبت به تخریب تمام یا قسمتی از بنا مجری حکم می ­باشد، اما اجرای حکم وصول جریمه و سپس توسط مالک قابل تصور نمی باشد.

  • شهرداری

مهمترین و اصلی ترین عامل اجرایی احکام کمسیون ماده 100 قانون شهرداری، سازمان شهرداری است و اجرای حکم توسط شهرداری در 3 مورد ذیل امکان پذیر می­ باشد؛

  • تعطیلی محل کسب یا پیشه و یا تجارت توسط شهرداری طبق قانون شهرداری،
  • تخریب تمام یا قسمتی از بناء طبق قانون شهرداری هرگاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قطع بنا ننماید شهرداری بی­ واسطه اقدام به تخریب تمام یا قسمتی از بنا می ­نماید و شهردای مجری رای تخریب می ­باشد.
  • در مواردی که کمسیون رای به اخذ جریمه می­ دهد، شهرداری مکلف است بر اساس رای صادره از سوی کمسیون نسبت به وصول جریمه اقدام نماید.

اقدام ­های ضروری و لازم قبل از مراجعه به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

اقدام­ هایی که قبل از مراجعه به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری انجام آن لازم و ضروری است به شرح ذیل عبارتند از؛

  • مطالعه دقیق اخطاریه ارسالی و ضمائم آن جهت اطلاع از نوع خلاف و دفاعیه در فرم کار ضمیمه تنظیم گردد.
  • فرم دفاعیه تکمیلی حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز پس از دریافت اخطاریه، جهت ثبت در دبیرخانه اداره کل کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ارائه شود،
  • حضور مالک و وکیل قانونی زمان ارائه فرم دفاعیه به همراه کارت شناسائی و سند مالکیت الزامی می ‌باشد،

نکته: پس از ابلاغ اخطاریه و اتمام مهلت مقرر، عدم ارائه فرم دفاعیه تکمیلی، مانع از صدور رای کمیسیون ‌ها نمی ‌گردد.

نکته: طبق قانون شهرداری، ابلاغ و اجرای آراء ماده 100 به ­عهده شهرداری منطقه مربوطه می ‌باشد، پس نتیجه رای پس از صدور از طریق شهرداری منطقه به مالک ابلاغ می­ گردد، لذا جهت اطلاع از مفاد رای و‌ پیگیری­ های لازم در صورت عدم ابلاغ، به شهرداری منطقه مراجعه گردد.

تخلف­ های قابل رسیدگی در کمیسون ماده 100 قانون شهرداری

  • تبدیل استفاده باغ (با قطع اشجار)،
  • تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری و…،
  • استفاده حرف پزشکی از واحد های مسکونی،
  • ساختن در مناطق ممنوعه،
  • ساختن بالکن،
  • تفکیک اعیانی‌ های تجاری بدون مجوز یا بر خلاف ضوابط،
  • قطعه‌ بندی زمین بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک عرصه،
  • تغییر کاربری،
  • تغییرات در آپارتمان،
  • تقسیم یک واحد ساختمانی بدون مجوز یا مغایر با ضوابط تفکیک اعیانی،
  • تغییر نوع استفاده ساختمان،
  • ساختن بدون پروانه ساختمان،
  • ساختن ساختمان در اراضی فاقد کاربری،
  • ساختن اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی،
  • ساختن ساختمان بیش از سطح اشغال مجاز،
  • ساختن اعیانی مازاد بر ‌پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز،
  • ساختن اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط،
  • ساختن ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک،
  • اشرافیت به املاک و ساختمان‌ های مجاور،
  • رعایت نکردن استحکام بنای ساختمان،
  • رعایت نکردن ایمنی بنا در ساختمان،
  • رعایت نکردن بهداشت در ساختمان،
  • رعایت نکردن عقب‌کشی املاک از بر های اصلاحی معابر و خیابان ‌ها.

امکان تجدیدنظر پذیری تصمیم­ های کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

تصمیم­ های کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری قطعی و قابل اجراست، ولی این­ که این تصمیم ها قابلیت اجرا دارد، به این معنی این نیست که دیگر نمیتوان به آن اعتراض کرد. اگر شخصی ادعا داشته باشد که تصمیم کمیسیون منطبق بر قوانین و مقررات نمی­‌ باشد، میتواند قانون دیوان عدالت اداری به این دیوان مراجعه و به آن اعتراض کند.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

ضمانت­ های اجرا کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری برای تخلف ­های ساختمانی

ضمانت اجرای تخلفات ساختمانی با توجه به نوع تخلف، متفاوت خواهد بود اما بطور کلی این ضمانت­ های اجرا به شرح ذیل عبارتند از؛

  • جریمه نقدی،
  • تخریب،
  • اصلاح بنا در مورد تخلف تعدی به معابر،
  • محرومیت از کار به مدت 6 ماه تا 3 سال برای مهندس ناظر در صورت اثبات تقصیر و درج مراتب محکومیت در روزنامه کثیر الانتشارحسب مورد.
کلاهبرداری از طریق رمز ارز

شرایط صدور حکم تخریب توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری­

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری تنها در صورت احراز شرایط قانونی به ­شرح ذیل می­تواند حکم تخریب صادر کند، که عبارتند از؛

  • عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی،
  • احداث ساختمان بدون پروانه،
  • عدم پرداخت جریمه،
  • احداث ساختمان در ملک دیگری،
  • تغییر کاربری غیر قانونی،
  • تجویز تخریب توسط کارشناس رسمی.

شیوه­ های نظارتی شهرداری­ ها

طبق قانون شهرداری این شیوه ­های نظارتی شهرداری ­ها توسط مهندسان ناظر، ماموران شهرداری و دفاتر اسناد رسمی به شرح ذیل صورت می­ پذیرد؛

الف. اعمال نظارت توسط مهندسان ناظر

مهندسان ناظر ساختمانی مکلف اند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آن ها احداث می ­گردد، از حیث انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ­ها و محاسبات فنی ضمیمه آن بطور مستمر نظارت کرده و در پایان کار، مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند.

ب. ماموران شهرداری

ماموران شهرداری نیز مکلف اند در مورد ساختمان ­ها نظارت نمایند و هرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگیری نکنند و یا در مورد صدور گواهی ‌انطباق ساختمان با پروانه مرتکب تقصیری شوند طبق مقررات قانونی به تخلف آنان رسیدگی می‌ شود و در صورتی که عمل ارتکابی مهندسان ناظر و ‌ماموران شهرداری واجد جنبه جزایی هم باشد از این جهت نیز قابل تعقیب خواهند بود.

پ. اعمال نظارت از طریق دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی نیز مکلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمان ­ها گواهی پایان ساختمان و در مورد ساختمان ­های نا تمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قید نمایند. البته در خصوص این مورد استثناء هایی در نظر گرفته شده است، که عبارتند از؛

  • ساختمان ­هایی که قبل از تصویب قانون قانون شهرداری مورد معامله قرار گرفته و از ید مالک اولیه خارج شده باشد، اگر که مورد معامله کل پلاک را شامل نگردد گواهی عدم خلاف یا برگ پایان ساختمان الزامی نبوده و با ثبت و تصریح در سند انجام معامله بلامانع است.
  • ساختمان هایی که قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده در صورتی که اضاله بنای جدیدی حادث نگردیده باشد و مدارک و اسناد نشان دهنده ایجاد بنا قبل از سال تصویب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصریح مراتب فوق در سند مالکیت انجام معامله بلامانع است.

مهلت و نحوه پرداخت جریمه کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

جریمه یکی از ضمانت اجراء های کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری محسوب می ­شود و تعیین مهلت و نحوه پرداخت جریمه به عهده کمیسیون مذکور می باشد.

مدارک لازم برای ارائه به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

  • ارائه اصل و تصویر پروانه ساختمانی (اگر ساخت و ساز با مفاد پروانه تطبیق نداشته باشد)
  • ارائه اصل و تصویر گزارش مهندس ناظر (اگر پروژه، ناظر داشته باشد)
  • ارائه اصل و تصویر گزارش تهیه شده مأمور فنی شهرداری
  • ارائه اصل و تصویر مصدق سند دال بر مالکیت (اگر ساخت و ساز بدون پروانه باشد)
  • تکمیل فرم ­های مربوط به­کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری به ­وسیله دایره ساختمان

امکان اعتراض رای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری دارای 2 شعبه بدوی و تجدیدنظر می ­باشد. البته بایستی توجه داشت که تجدیدنظر خواهی از آراء بدوی کمیسیون در شعبه دیگری از کمیسیون انجام می شود، به ­تعبیر دیگر اگر رای بدوی از یک شعبه کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری صادر شود، تجدیدنظر خواهی در همان شعبه صورت نمی ­پذیرد و به شعبه دیگری ارجاع داده خواهد شد.

دیوان عدالت اداری

در واقع تخلف ­های ساخت و ساز در شهر ها ابتدا توسط کمیسیون ماده 100 بررسی می ­شود و هنگامی که کمیسیون دفاعیات مالک را شنید، اقدام به صدور رای می ­نماید. رای صادره در این مرحله، بدوی خواهد بود. این رای میتواند به سود یا به زیان مالک باشد. در نتیجه امکان اعتراض به رای صادره برای شهرداری و مالک وجود دارد. حال ذی­ نفع میتواند از رای بدوی صادر شده، در یکی دیگر از شعب کمیسیون، تجدیدنظر خواهی کند.

مرجع صالح رسیدگی به شکایت از تصمیم ­های قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

پس از اینکه تجدیدنظر خواهی نیز انجام و رای مقتضی صادر شد، این رای قطعی و قابل اجرا خواهد بود. با این وجود قانونگذار تحت شرایطی امکان اعتراض به رای قطعی صادر شده در مرحله تجدیدنظر خواهی را نیز فراهم کرده است. این اعتراض در دیوان عدالت اداری بررسی خواهد شد. دیوان عدالت اداری یکی از بزرگترین مراجع قضایی کشور محسوب می ­شود که وظیفه رسیدگی به آراء صادر شده در مرحله تجدیدنظر خواهی از کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری را به عهده دارد.

لازم به ذکر است که قانونگذار برای اعتراض نسبت به رای قطعی در مرحله تجدیدنظر خواهی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری برای افرادی که در داخل کشور هستند، 3 ماه و برای افرادی که خارج از کشور هستند، 6 ماه مهلت در نظر گرفته است.

جهت دریافت مشاوره با وکیل کمیسیون ماده 100 در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

شرایط اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری در دیوان عدالت اداری

طبق قانون دیوان عدالت اداری تنها تحت شرایطی میتوان به رای قطعی شده تجدیدنظر کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری در دیوان عدالت اداری اعتراض نمود، که این شرایط به شرح ذیل عبارتند از؛

  1. در صورت سلب حقوق دفاعی مالک یا متخلف در جریان رسیدگی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری، فرد می­تواند در دیوان عدالت اداری با استناد به سلب این حقوق خود، به رای تجدیدنظر اعتراض کند، که این حقوق شامل مواردی به شرح ذیل می ­گردد؛

الف- ارسال فرم تخلف ساختمانی برای مالک پس از اینکه موضوع تخلف در کمیسیون مطرح شد، تا وی دفاعیات خود را در قالب این فرم ارسال کند،

ب- لزوم ابلاغ رای صادره به مالک،

پ- لزوم رعایت مهلت­ های قانونی از جمله مهلت 10 روزه ارائه دفاعیات توسط شهرداری و کمیسیون رعایت شوند.

  1. صدور حکم تخریب در مواردی که نیاز به انجام این کار نبوده است، زیرا صدور حکم تخریب منوط به مصادیقی است که قانونگذار در قانون آن را بیان کرده است و اگر کاشف به عمل آید که حکم تخریب صادر شده از کمیسیون مذکور، بر خلاف مصادیق قانونی بوده است می توان نسبت به آن در دیوان عدالت اداری شکایت نمود.

امکان تقاضای صدور دستور موقت توقف عملیات اجرائی حکم تخریب

در مواردی که حکم تخریب توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صادر می ­شود، عملیات اجرائی تخریب تا تعیین تکلیف قطعی شکایت متوقف می ­شود. در این موارد ضرورت و فوریت صدور دستور موقت محرز است. لذا طبق قانون دیوان عدالت اداری دستور موقت بر توقف عملیات اجرائی فقط در مورد احکام تخریب موضوع رای مورد اعتراض تا تعیین تکلیف قطعی شکایت صادر و اعلام می ­گردد و آن در صورتی است که شاکی ضمن طرح شکایت خود یا پس از آن مدعی شود اقدام ­ها یا تصمیم ­ها یا آراء قطعی یا خودداری از انجام وظیفه از سوی طرف شکایت سبب ورود خسارتی می‌ گردد که جبران آن غیر ممکن یا دشوار است، که طبق قانون دیوان عدالت اداری میتواند تقاضای صدور دستور موقت کند.

مهلت درخواست صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب

درخواست صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب پس از طرح شکایت اصلی تا قبل از صدور رای امکان ‌پذیر است و این درخواست مستلزم پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت خسارات احتمالی نیست و این دستور تاثیری در اصل شکایت ندارد و در صورت رد شکایت یا صدور قرار اسقاط یا رد دادخواست اصلی لغو می­ گردد.

اعاده دادرسی در دیوان محاسبات کشور

مرجع صالح رسیدگی برای صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب

مرجع صالح رسیدگی به تقاضای صدور دستور موقت توقف عملیات اجرایی حکم تخریب، شعبه ‌ای است که به اصل شکایت رسیدگی می‌ کند و مرجع رسیدگی‌ کننده طی دادرسی فوری، در صورت احراز ضرورت و فوریت موضوع، بر حسب مورد، دستور موقت مبنی بر توقف اجرای اقدام ­ها، تصمیم­ ها و آراء مورد شکایت یا انجام وظیفه صادر می ‌کند و در صورت صدور دستور موقت، نسبت به اصل دعوی خارج از نوبت رسیدگی و رای مقتضی صادر نماید.

اجرای دستور موقت صادره از شعب دیوان منوط به تائید رئیس دیوان است که حداکثر ظرف 1 هفته از زمان وصول باید نظر خود را اعلام نماید و در صورت عدم اظهارنظر در مهلت مذکور دستور موقت صادره لازم ‌الاجراء است.

نکته: دستور موقت تاثیری در اصل شکایت ندارد و در صورت رد شکایت یا صدور قرار سقوط شکایت یا صدور قرار ابطال یا رد دادخواست اصلی و یا حکم به عدم ابطال مصوبه و قطعیت رای صادره، دستور موقت نیز لغو می ‌شود.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهرپارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.

آیا می‌توان به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری اعتراض نمود؟

بله امکان اعتراض در مرجع تجدیدنظر و دیوان عدالت اداری وجود دارد.

کمیسیون ماده صد به چه مواردی رسیدگی می‌نماید؟

این کمیسیون به تخلفات صورت گرفته در ساختمان‌سازی رسیدگی می‌نماید.

_

نشانی دفتر وکالت وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری در تهران
وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰

_

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9

تلفن‌ های تماس ثابت موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری متانکلائی وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰) در تهران

تماس با موسسه مهر پارسیان خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت محمدرضا مهری متانکلائی وکیل پایه یک دادگستری

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری متانکلائی وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرائم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدیدنظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100 وکیل کمیسیون ماده 100

36 دیدگاه

  • سلام. مالک یه واحد آپارتمان از یه مجموعه مسکونی که توسط مهندسی ساخته شده هستم که تاخیر در تحویل اپارتمان بود و پرداختی بیشتر از مبلغ مشخص شده داشتیم.الان رای کمیسیون ماده 100 صادر شده. آیا می تونم نسبت به رای صادره اعتراض کنم و چه مقدار زمان دارم؟

    • سلام اگر مالک هستید و ذینفع محسوب می شین میتونین به رای کمیسوین ماده 100 اعتراض کنید.
      مهلت اعتراض به رای بسته به مسافت و ابلاغ در خود رای قید شده است.

  • سلام من یک باغ 1000 متری در اطراف کرج دارم من دور باغ روبلوک چینی کردم و در حال حاضر یک بنا پیش ساخته خریداری کردم و داخل باغ گذاشتم ولی شهرداری مدعی که من تخلف کردم سوالم این ایا بنا پیش ساخته که بهصورت کانکس های اماده هست هم جز ساخت ساز غیر قانونی حساب میشود ؟

    • سلام و احترام
      در هر صورت هر تغییری که بدون مجوز جهت مسکونی نمودن ملک انجام بدین مشمول تغییر کاربری خواهد بود.

  • با سلام و وقت بخیر . بنده درحال ساخت ساختمانی در شهر بابلسر هستم که برای ساخت 5 طبقه پروانه داشته و طبقه 6 را فقط ستون گذاری کرده ام حالا از سوی شهرداری دستور قلع طبقه 6 در مرحله بدوی و تجدید نظر به صورت قطعی صادر شده این در حالی ست که در مجاورت ساختمان ما طبقه 6 و 7 در حال ساخت میباشد آیا میتوانم نسبت به این موضوع اعتراض کرده و درخواست تبدیل قلع به جریمه نقدی را نمایم؟ ممنون میشم بنده راراهنمایی بفرمایید

    • با سلام و احترام .طبق تبصره 2 ماده 100 در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی کمیسیون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن‌بست) رأی به اخذ جریمه‌ ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مکلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام کند (جریمه نباید از حداقل یک دوم کم‌تر و از سه برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع بنای اضافه بیشتر باشد). شما میتوانید به دفتر دیوان عدالت در استان محل سکونت خود مراجعه کنید و در مهلت قانونی شکایت خود را ثبت نماید . برای دریافت اطلاعات بیشتر و بررسی مدارک با شماره های موسسه تماس گرفته و درخواست مشاوره با وکیل محترم آقای مخمد علی مهری را نمایید . با تشکر

  • سلام خسته نباشید کارم ساخت و ساز است و ساخت 3 طبقه انجام دادم کوچه‌ای که ورودی خانه است یه کوچه شخصی تقریبا 3 متری. میخوام بدونم شهرداری به این کوچه ایراد میگیره یا جریمه میکنه؟ تقاضای کمسیون 100دارم

    • سلام دوست عزیز
      در صورتی‌که اطمینان دارید، رای تخریب یا اعاده به وضعیت قبل برای شما صادر نمی‌گردد و با جریمه حل خواهد شد، بهتر است هرچه سریع‌تر اقدام به تسویه، دریافت پایان کار و عدم خلافی نمایید، که در صورت مراجعه از طریق کمیسیون جریمه خواهید شد. هر سال ضوابط شهرسازی سخت گیرانه‌تر می‌گردد و بهتر است ابتدا شرایط شهرسازی منطقه خود را بررسی کنید.

  • پرونده ما در کمیسیون ماده ۱۰۰ و رای  صادر شده و حکم تخریب دادن برای ملکم من کجا میتونم اعتراض انجام بدم؟ شما مشاوره ای دارید در این زمینه

    • سلام وقت شما بخیر
      آرای قطعی شده از کمیسیون ماده 100، قابل بررسی و اعتراض در دیوان عدالت اداری میباشند. البته لازم به ذکر است آرای صادره از کمیسیون بدوی (نخستین) پس از گذشت مهلت 10 روز و اعتراض نکردن در کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 قابل شکایت در دیوان عدالت اداری میباشد.و مهلت اعتراض به رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ ظرف سه ماه از تاریخ قطعیت رای در دیوان عدالت اداری خواهد بود. شما میتوانید جهت رزرو تایم مشاوره با وکیل متخصص این امر با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳ تماس حاصل فرمایید.

  • با درود و احترام. بنده چند وقت پیش یه چهار دیواری 500 متری خریداری کردم. که این چهار دیواری داخل مجموعه باغیم هست، که کلا 10 نفر ساخته اند. چند روز پیش از جهاد کشاورزی رو دیوار کل مجموعه نوشتن، کلیه پلاک ها تخلف/ تخریب جهاد کشاورزی و پیگرد قضایی دارند .میشه توضیح بدین که ماده صد شاملش میشه یا تخریب میکنند؟

    • سلام وقت شما بخیر
      اگر جز حوزه استحفاظی شهری باشه ماده 100 اعمال میشود، و اگر جز منابع ملی یا اراضی با کاربری کشاورزی باشه به ترتیب کمسیون ماده 56 توسط منابع طبیعی تخریب خواهد شد. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی و کمیسیون ماده 100 شهرداری با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.

  • سلام عصر بخیر
    همسایه ما حیاط خونه اش تبدیل به کافی شاپ کرده که به صورت خصوصی و اقدام به ساخت و ساز کرده که به دیوارهای ما که مجاور آسیب زدن آیا امکان شکایت به شهرداری وجود دارد؟

    • سلام وقت شما بخیر
      بله. شما میتوانید هم به اتحادیه بابت افتتاح بدون مجوز و هم شهرداری بابت ساخت غیرمجاز شکایت نمایید.

  • با سلام و وقت بخیر، بنده مهندس ساختمان هستم یک سوال حقوقی داشتم. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید، در پلاکی، پروانه یا پایان کار صادر گردیده است. بعد از صدور پروانه یا پایان کار، پلاک مذکور به استناد ماده 147 قانون ثبت عرصه و اعیان، تفکیک می‌گردد، سوال بنده این است که آیا پروانه اولیه جهت پلاک‌های ثانویه که تفکیک شده است دارای اعتبار می‌باشد؟

    • سلام وقت شما بخیر
      در خصوص مالکیتی که در اجرای مقررات مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک کشور، سند مالکیت صادر میشود، اعمال مقررات ماده 100 قانون شهرداری یا مقررات ماده 101 اصلاحی این قانون منتفی است، و آن مقدار از اعیانی که ساخته شده در هر یک از قطعات تفکیکی متعلق به همان قطعه است، در این خصوص نیاز به اخذ پروانه دیگری نیست البته اگر مالک قصد احداث مجدد بنا را داشته باشد. با توجه به اطلاق ماده 100 قانون شهرداری باید پروانه اخذ گردد و اگر مالک بدون دریافت پروانه اقدام به احداث نماید، موضوع قابل طرح در کمیسیون موضوع تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری است و همچنین احداث بنا در سایر قطعات تفکیکی نیز مستلزم اخذ پروانه است. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور کمسیونهای شهرداری با شماره 09120067664 تماس حاصل فرمایید.

  • سلام من یه زمین پدری داشتم سمت داهاتای بوشهر داخلش یه دوطبقه ساختم مجوز هم براش نگرفتم چون قبلا توش بنا بود و خراب کردیمش حالا بابت پروانه به من گیر دادن چه اتفاقی میفته الان

    • سلام وقت شما بخیر
      شما به عنوان صاحب ملک و زمین باید قبل از هرگونه اقدامی برای انجام عملیات ساختمانی مختلف و ساخت و سازها از شهرداری پروانه اخذ فرمایید و در صورت عدم انجام این مورد شهرداری این موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع خواهد داد و امکان هرگونه رای مانند تخریب یا جریمه نقدی وجود دارد. برای پیشبرد روند بهتر پرونده با شماره 09120067664 برای مشاوره تماس حاصل فرمایید.

  • سلام عرض ادب
    من میخواستم بدونم چه زمانی کمیسیون ماده ۱۰۰ میتونه حکم به تخریب ملک بده ؟

    • سلام وقت شما بخیر
      اگر بنایی بدون پروانه ساخت و ساز، ساخته شود یا بنای ساخته شده مطابق با پروانه ساختمانی نباشد یا بعد از پایان ساخت و ساز، اقدامات دیگری در بنا انجام گیرد، کمیسیون ماده100 شهرداری، بعد از مهلت داده شده میتواند حکم به تخریب یا پرداخت جریمه صادرکند.

  • با سلام و وقت بخیر، بابت احداث بنایی در خرپشته برای من از طرف کمیسون ماده صد جریمه اومده، آیا من به حکم کمیسیون ماده صد که صرفا جریمه است هم میتونم اعتراض کنم؟ معمولا در این خصوص رویه محاکم جریمه بیشتر نقض می‌شود یا تایید است؟

    • سلام وقت شما بخیر
      بله، اگر شما بتوانید اثبات کنید که جریمه تعیین شده برخلاف تبصره های 2و3و4 کمیسیون ماده صد است، فاکتورهای جریمه از نظر نرخ زمان تخلف و موقعیت ملک و مصالح و ارزش سرقفلی با نظر کارشناس نبوده، درواقع جریمه میبایست براساس آیین نامه موضوع تبصره 11ماده صد باشد. رویه محاکم عموما تایید است. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور کمیسون ماده 100با شماره 02188663925 تماس حاصل فرمایید.

  • سلام جناب وکیل من سوالی داشتم من بالای خونه ام رو بدون مجوز یک سوییت ساختم و گفتن تخلف و این پرونده رو فرستادن شهرداری کمیسیون ماده 100 میخوام بدونم برای من چقدر جریمه لحاظ میشه؟

    • سلام وقت شما بخیر
      اگر حکم به پرداخت جریمه صادر شود، میزان جریمه با توجه به متراژ بنایی که بدون مجوز ساخته شده باشد تعیین می‌گردد.

  • من 2 طبقه یه پارکینگ رو که کاربری مسکونی داره به تجاری تغییر دادم و انباریم درست کردم الان برام از دادگاه ماده 100 اخطار اومده که 170 متر رو تجاری کردم میخوام ببینم اگر بخوان جریمه کنن، چقدر جریمه مینویسن و تو دفاع چیکارکنم؟

    • با سلام وقت بخیر، تعیین میزان جرایم بسته به نظر کارشناس می‌باشد، جهت جلوگیری ازاجرای احکام می‌توانید دفاعیه تنظیم کنید و پیش از اقدام، با وکیل ماده 100 مشاوره دریافت نمایید تا جزییات اقدام را برای شما تشریح نماید .

    • سلام وقت شما بخیر
      در زمینه دعاوی ماده 100 و سایر دعاوی مرتبط با شهرداری جناب آقای محمدعلی مهری متانکلایی را به دلیل تسلط بر حقوق عمومی و حقوق خصوصی و تجربه کافی در این زمینه به شما معرفی می‌نمایم، جهت هماهنگی وقت مشاوره با ایشان و یا سایر وکلای متخصص مجموعه می‌توانید با خطوط موسسه حقوقی مهرپارسیان تماس حاصل نمایید.

  • سلام بزرگوار اگر دیوان حکم پرونده ماده صد را قطعی تایید کرده باشه می تونیم بریم اعاده دادرسی کنیم ازش؟

    • سلام وقت شما بخیر
      برابر قانون دادرسی دیوان عدالت اداری ، امکان تقاضای اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری وجود دارد.

  • سلام خسته نباشید من کارآموز وکالتم سوالم اینه ی وکیل ماده 100 چه ویژگی هایی باید داشته باشه ؟

    • سلام وقت شما بخیر
      لازم به ذکر هست که وکیل ماده صد می بایست دارای شناخت کافی نسبت به حقوق عمومی و حقوق خصوصی به صورت توامان می باشد و با قوانین خاص از جمله قوانین شهرداری و قوانین ملی آپارتمان و.. به صورت کاملا کاربردی آشنایی دارد.

  • سلام کمیسیون ماده 100 اگر به دلیل جلو تر بودن بنا از دیوار همسایه حکم تخریب بده چیکار باید بکنیم

  • سلام برای ملکمون تو شهریارحکم تخریب اومده اگه بخوام نسبت به ماده ،100 به حکم اعتراض کنم حکم تخریب رو تبدیل به جریمه میکنن؟

    • سلام وقت شما بخیر
      در برخی موارد احتمال تغییر حکم وجود دارد اما برای این موضوع بابد دلایل و مستندات قانع کننده ای ارائه نمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *