وکیل ابطال اجراییه ثبتی

با بررسی موضوع وکیل ابطال اجراییه ثبتی همراهتان هستیم.

وکیل ابطال اجراییه ثبتی، روند وصول مطالبات و رسیدن به حقوق قانونی اجراییه و عملیات اجرایی را شامل دو مصداق مهم معرفی نمود:
یکی اجراییه صادره از اداره اجرای ثبت در خصوص اسناد لازم‌الاجرا و دیگری اجراییه صادره از اجرای احکام دادگستری است.
متوقف کردن و منتفی نمودن جریان اجرا، راه‌های متفاوت و نسبتا پیچیده‌ای دارد.

منظور از ابطال اجراییه، باطل و بی اثر نمودن دستور مرجع صالح برای شروع عملیات اجرایی است و منظور از ابطال عملیات اجرایی، باطل و بی اثر نمودن اعمال انجام شده و اعاده به وضع سابق، در قالب اجرای سند لازم‌الاجرا می‌باشد.
در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی توسط وکیل ابطال اجراییه ثبتی به بررسی این موضوع پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

موضوعات مهمی که توسط وکیل ابطال اجراییه ثبتی بررسی خواهند شد:

1. ابطال اجراییه ثبتی چیست؟
2. دعوی ابطال اجراییه ثبتی به چه شکل می‌باشد؟
3. رویه ابطال اجراییه ثبتی از طریق شکایت چگونه است؟
4. مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه ثبتی کجاست؟
5. توقیف عملیات اجرایی حکم در رویه چگونه می‌باشد؟
6. نکات مرتبط با ابطال اجراییه ثبتی چیست؟
7. سند لازم‌الاجرا چیست؟
8. بهترین وکیل متخصص در زمینه ابطال اجراییه ثبتی کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

ابطال اجراییه ثبتی

یکی از راه‌های وصول مطالبات به عنوان یک راه حل موازی در کنار امکان مراجعه به محاکم حقوقی، درخواست صدور اجراییه از اداره اجرای ثبت است.
در روند اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، همواره امکان وقوع تعارض با حقوق بدهکار، بستانکار و همچنین اشخاص ثالث وجود دارد.

چنانچه معترض مدعی باشد، اصل صدور اجرائیه محل اشکال است و اساسا نباید اجراییه صادر می‌شده، موضوع در قالب دعوای ابطال اجراییه ثبتی از طریق دادگاه قابل طرح و تعقیب می‌باشد.
طبق اصل تسلیط، تنها مالک و صاحب حق قبل او حق تصرف در مال را خواهد داشت و مال هیچ کس را نمی‌توان به اجبار از ید (تصرف) او خارج نمود، مگر به حکم قانون.

یکی از مواردی که می‌تواند جایگزین اراده مالک شده و موجب نقل و انتقال مال گردد، حکم لازم‌الاجرای محاکم قانونی است.
بنابراین در مواردی که مال اشخاص در اداره اجرای ثبت یا اجرای احکام دادگستری از طریق مزایده به فروش می‌رود، حکم دادگاه یا اجراییه صادره از اداره ثبت، جایگزین اراده مالک می‌گردد و چنین انتقالی، انتقال اجرایی است.
با توجه به لزوم ثبت نقل و انتقالات راجع به اموال غیر منقول (ملک و زمین)، انتقال اجرایی این اموال منجر به صدور سند انتقال اجرایی می‌شود که باید طبق ضوابط و مقررات حاکم بر این حوزه تنظیم و صادر گردد.

عدم رعایت مقررات در این مورد، می‌تواند موجبات ابطال سند انتقال اجرایی ثبتی را به وجود می‌آورد.
اموال غیر منقول، اموال هستند که قابل جابه جایی و نقل مکان نیستند مانند ملک، خانه و زمین.

دعوی ابطال اجراییه ثبتی

بر اساس گفته‌های وکیل ابطال اجراییه ثبتی، دعوی ابطال اجراییه ثبتی، با کسى است (اعم از مدیون (بدهکار) سند یا شخصی که سند متعلق به اوست، و یا هر شخص ثالث دیگر) که با ادعاى حق نسبت به مال موضوع اجرا و یا به هر دلیل دیگر از عملیات اجرایی شکایت دارد.

این دعوى، از هر شخصى اعم از مدیون (بدهکار) سند و یا شخص ثالث پذیرفته است و رسیدگى به آن در صلاحیت رئیس اداره ثبت است.
در خصوص طرح این دعوا باید صلاحیت محلی تابع مقررات آیین دادرسی مدنی باشد.

منظور از صلاحیت محلی این است که دادگاه چه محلی به موجب قانون می‌تواند به این دعاوی رسیدگی نماید.
به طور مثال در خصوص ملک، در دادگاهی می‌توان طرح دعوا نمود، که ملک در حوزه قضایی آن است؛ یا اینکه به دعاوی خانواده در دادگاه خانواده رسیدگی می‌شود.
البته این اصل استثنائاتی نیز دارد که وکیل ابطال اجراییه ثبتی در تنظیم دادخواست خود به آنها توجه خواهد نمود.

ابطال اجراییه ثبتی از طریق شکایت

در روند اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، همواره امکان وقوع تعارض با حقوق بدهکار، بستانکار و همچنین اشخاص ثالث وجود دارد.
به همین جهت به گفته وکیل ابطال اجرائیه ثبتی، قانون‌گذار امکان شکایت از دستور اجرا و عملیات اجرایی را پیش‌بینی کرده است.

در صورتی که معترض مدعی باشد اصل صدور اجراییه محل اشکال است و اساسا نباید اجراییه صادر می‌‌شده، موضوع در قالب دعوای ابطال اجراییه ثبتی از طریق دادگاه قابل طرح و تعقیب می‌باشد.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه ثبتی

وکیل ابطال اجراییه ثبتی اظهار داشت:
بر اساس ماده 2 قانون اصلاح از مواد قانون ثبت، مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی دادگاه صلاحیت‌دار، محلی است که در حوزه آن دستور اجرا داده شده است.

توقیف عملیات اجرایی حکم

وکیل ابطال اجراییه ثبتی در خصوص توقف عملیات اجرایی حکم اظهار داشت، عملیات اجرایی یک اصطلاح حقوقی است.
در حقیقت معنی این اصطلاح اشاره به عملیات اجرای سند یا حکمی دارد که توسط اجرای ثبت یا دادگاه صورت گرفته است.

دستور توقف عملیات اجرایی، نوعی دستور موقت است که در آن بنا به درخواست فرد خواهان و نیز حکم دادگاه، به صورت موقت اجرای حکم که عموما توقیف اجرایی است، تا تعیین تکلیف حقوق تمامی ذی‌نفعان متوقف می‌گردد.

پس از شروع عملیات اجرای حکم یا اجرای سند لازم‌الاجرا اصل بر تداوم اجرا است.
مگر در مواردی که قانون جواز توقیف، تعطیل و یا تاخیر اجرای حکم را داده شود که بسته به موضوع آن می‌تواند، مربوط به هر کدام از مراجع مختلف عمومی، انقلاب، شبه قضایی و یا اداری و نیز احکام و داوری‌های خارجی باشد.

دعوای ابطال عملیات اجرایی تنها ویژه محکوم‌علیه و مالک است و دعوای ثالث، همان اعتراض ثالث اجرایی خواهد بود، که از هر جهت (خواسته، هزینه، تشریفات) با دعوای ابطال متفاوت است.

نکات مرتبط با ابطال اجراییه ثبتی

• دعواى شکایت از دستور اجرا، دعواى کسى است که دستور اجراى سند رسمى را مخالف مفاد سند یا مخالف قانون دانسته و یا از جهت دیگرى شکایت از دستور اجرا داشته باشد.
• دعوى مزبور مشمول ماده ١ قانون اصلاح بعضى از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمى مصوب ١٣٢٢ است.
• رسیدگى به دعوى مزبور در صلاحیت دادگاه محلى است که دستور اجرا در آن حوزه صادر شده است. (نه دادگاه محل اقامت خوانده و نه دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول)
• اقامه دعوى ابطال، مانع عملیات اجرایی نیست مگر آن که دادگاه بنا به درخواست خواهان و تشخیص این که جهات شکایت قوى است.
• مهم‌ترین نکته این است که، در صورتى که عملیات اجرایی موضوع دستور، خاتمه یافته یا در اثنا دعوى خاتمه یابد، با صدور و قطعیت راى مبنی بر ابطال دستور، عملیات به حالت قبل اعاده (بازگردانده) می‌شود.
  در این خصوص نیازى به تقاضاى ابطال عملیات اجرایی نیست. (مشابه آنچه در ماده ٣٩ قانون اجراى احکام پیش بینى شده است).
• مالى یا غیر مالى بودن دعوى، تابع مفاد سند است در صورت مالى بودن سند، دعوى مالى و در غیر این صورت غیر مالى است.
• دعوى ابطال عملیات اجرایی، دعوی کسى است که (اعم از مدیون سند و یا هر شخص ثالث دیگر) که با ادعاى حق نسبت به مال موضوع اجرا و یا به دلیل دیگر از عملیات اجرایی شکایت دارد.
  این دعوى از هر شخصى اعم از مدیون (بدهکار) سند و یا شخص ثالث پذیرفته است و مشمول مواد ١۶٩ به بعد قانون آیین نامه اجراى مفاد اسناد رسمی بوده، رسیدگى به آن در صلاحیت رییس اداره ثبت است.
• رویه قضایی در خصوص این دعوى آن است، که علی رغم این که در صلاحیت ذاتى رییس ثبت دانسته شده است، با این استدلال که اولا دادگسترى مرجع عام رسیدگى به تظلمات است.
  ثانیا این دعوى غالبا ماهیت قضایی دارد که در صلاحیت مرجع ثبتى نیست، دعوى مزبور را استماع (رسیدگی) می‌نمایند.
• دعوى مزبور از حیث صلاحیت محلى تابع مقررات آیین دادرسی مدنی می‌باشد.
• طرح دعوى مانع ادامه عملیات اجرایی نیست، مگر آن ‌که دستور موقت (نه قرار توقف اجرا) صادر گردد.
• در صورت وارد بودن دعوى، فقط عملیات اجرایی ابطال می‌شود، نه دستور اجرا. بنابراین اجراییه به قوت خود باقى است.

سند لازم‌الاجرا

وکیل ابطال اجراییه ثبتی در خصوص سند لازم‌الاجرا بیان داشتند، سندی است که مالک آن می‌تواند بدون مراجعه به مراکز قضایی و با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت، نسبت به مفاد آن دستور اجراییه بگیرد.

البته همه اسناد رسمی چنین قابلیتی را نخواهند داشت، برای مثال ادعایی مبتنی بر سند رسمی مالکیت به خواسته وصول اجرت‌المثل که یک موضوع حقوقی بوده، که برای رسیدگی به آن فرد شاکی باید به مراجع قضایی مراجعه نماید زیرا میزان و اساس ادعا در سند مالکیت تعیین نشده است.

یکی از آثار ابطال عملیات اجرایی، باطل نمودن کلیه اقداماتی است که در پی انجام این عملیات اتفاق افتاده است و همچنین عکس این موضوع نیز قابل تحقق است.

به طور مثال هنگامی که دادگاه حکم به ابطال سند رسمی صادر می‌نماید به تبع این حکم، عملیات اجرایی نیز باطل می‌گردد.

بهترین وکیل متخصص در زمینه  ابطال اجراییه ثبتی کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

بهترین وکیل ابطال اجراییه ثبتی معتبرترین و باتجربه‌ترین در بخش‌های حقوق تجارت بین‌الملل و ثبت و نظرات مشورتی است و در این زمینه بسیار تسلط دارد.

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل ابطال اجراییه ثبتی هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه ابطال اجراییه ثبتی، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی 

وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی وکیل ابطال اجراییه ثبتی