امروز با موضوع وکیل ملکی آنلاین در تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری بنا به مقتضیات روز جامعه تصمیم به اجرایی کردن سریعتر پروژه استارت آپ وکیل در ایران نموده است.
با توجه به ضرورت کم کردن حجم مراجعین به اماکن عمومی.
کم کردن رفت و آمدهای غیر ضروری شهروندان در سطح شهر.
کمک به متمرکز شدن امور اداری، حقوقی و مالیاتی شهروندان در سراسر ایران.
سایت جدید دفتر حقوقی محمد رضا مهری با عنوان وکیل آنلاین آغاز به کار نموده است.
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
در صورت نیاز به خدمات مشاوره حقوقی، تهیه و تنظیم لوایح و دادخواست و شکواییه های حقوقی، تنظیم قرارداد های حقوقی، مالیاتی و اداری با دفتر حقوقی محمد رضا مهری تماس بگیرید.
بر اساس آمارهای ارائه شده، حداقل 40٪ خانواده‌های ایرانی اجاره نشین هستند.
بنابراین درصد بالایی از مردم کشور هر سال مجبور به نوشتن اجاره نامه (یا همان قولنامه) هستند. بنابراین اطلاع از نکات مهم در نوشتن اجاره نامه ضروری به نظر می‌رسد.
در این نوشته ابتدا به یک اصطلاح رایج و البته غلط در خصوص قولنامه و اجاره نامه می‌پردازیم و عواقب احتمالی آن را توضیح می‌دهیم.
در ادامه به تفاوت اجاره نامه دستی و رسمی پرداخته و نکاتی را در این زمینه توضیح می‌دهیم.
در ادامه به موضوع تمدید و مسئله فسخ اجاره نامه می‌پردازیم.
قولنامه اجاره آیا این کلمه به گوش شما خورده است!
دقت کنید که از در قانون چیزی به نام قولنامه تعریف نشده است.
یعنی هر متنی که به عنوان قرارداد تنظیم می‌شود، از نظر قانونی مشمول قوانین حاکم بر مبایعه نامه یا اجاره نامه می‌شود.
خرید و فروش مشمول قوانین مبایعه نامه و رهن و اجاره مشمول قوانین اجاره نامه است.
البته همانطور که اشاره شد، گاهی اوقات به اشتباه از قرارداد اجاره با نام قولنامه یا قولنامه اجاره نام برده می‌شود.
اگر به دنبال بهترین وکیل هستید وکیل آنلاین به شما محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری را معرفی می نماییم.
وکیل ملکی آنلاین در تهران
قولنامه و تصور اشتباه در مورد آن چیست؟
در حال حاضر چیزی به نام قولنامه در قانون تعریف نشده است.
در قدیم زمانی که خریدار و فروشنده به توافق می‌رسیدند ولی به هر دلیل، مثلا آماده نبودن پول، معامله انجام نمی‌شد تعهدات طرفین را مکتوب می‌کردند و به آن قولنامه می‌گفتند.
اما همانطور که گفتیم در حال حاضر چیزی به نام قولنامه در قانون تعریف نشده است. در صورتی که امکان پرداخت ثمن معامله وجود نداشته باشد، باز هم مبایعه نامه نوشته می‌شود.
در چنین شرایطی برای حفظ منافع خریدار و فروشنده باید بندهایی در مبایعه نامه قید شود که توضیح این موارد خارج از موضوع این نوشته است.
تصور اشتباهی که در مورد قولنامه وجود دارد این است که تعهد و الزام قانونی برای امضا کنندگان بوجود نمی‌آورد.
اما با توجه به اینکه چیزی که امروز مردم به آن قولنامه می‌گویند، همان مبایعه نامه است، بنابراین تمام مسائل قانونی مبایعه نامه را شامل می‌شود.
در نتیجه با تصور اینکه قولنامه برای شما بار حقوقی ندارد، هیچ برگه‌‌ای را با نام اینکه قولنامه است، به راحتی امضا نکنید.
چرا که تعهدات قید شده در آن از نظر قانونی به عهده شما قرار می‌گیرد و در صورت عدم انجام آن‌ها با ضرر و زیان مواجه می‌شوید.
در ادامه با انواع اجاره نامه آشنا می‌شوید. یک نکته مهم و مشترک در انواع مشترک اجاره نامه‌ها، ضرورت وجود امضای دو مرد در آن است.
اجاره نامه دستی، رسمی و بنگاهی چه تفاوت‌هایی دارند؟
اجاره نامه دستی اجاره نامه‌ای است که موجر و مستاجر با توافق یکدیگر نوشته و آن را امضا می‌کنند.
در صورت بروز مشکل بین موجر و مستاجر، این نوع اجاره نامه از نظر قانونی قابل پیگیری است. اما مراحل پیگیری آن و رسیدن به حق و حقوق مورد نظر دشوار و طولانی‌ست.
اجاره نامه بنگاهی اجاره نامه‌ای است که در آژانس املاک تنظیم شده و مهر و امضا مشاور املاک زیر آن وجود دارد.
این اجاره نامه از نظر قانونی ارزشمندتر از اجاره نامه دستی است.
علاوه بر این، قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ شامل حال اجاره نامه‌های دستی نشده اما اجاره نامه‌های بنگاهی را پوشش می‌دهد.
در صورتی که اجاره نامه شما تحت پوشش این قانون باشد، دریافت حق و حقوق (هم برای موجر و هم برای مستاجر) بسیار راحت‌تر می‌شود.
اجاره نامه رسمی سندی‌ست که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسد. اجاره نامه دستی و بنگاهی جزو اسناد رسمی نیستند(سند عادی هستند) ولی اجاره نامه رسمی یک سند رسمی به حساب می‌آید.
ارزش این اسناد از نظر قانونی از اسناد عادی بیش‌تر است.
هر چند اسناد رسمی ارزش بیش‌تری دارند اما توسط عموم جامعه مورد استقبال قرار نگرفته‌اند.
چرا که دفاتر اسناد رسمی مانند مشاورین املاک معامله را به ثمر نمی‌رسانند.
در واقع دفاتر اسناد رسمی صرفا مواردی که موجر و مستاجر به تواقع رسیده‌اند را ثبت می‌کنند.
علاوه براین برای مراجعه به دفاتر اسناد رسمی باید کل مبلغ معامله به صورت نقد پرداخت شود. اما مشاورین املاک مسائل قانونی مربوط به پرداخت شرایطی را در قرار دادها لحاظ می‌کنند.
به طور کل می‌توان گفت مراجعه به مشاورین املاک برای تنظیم سند اجاره، هم کار موجر و مستاجر را به بهترین نحو راه می‌اندازد و هم از نظر قانونی و حقوقی، قابلیت اطمینان بیش‌تری دارد.
موضوع مهم بعدی، تمدید اجاره نامه است. در ادامه به نکات مهم تمدید اجاره نامه اشاره می‌کنیم. با ما همراه باشید.
وکیل ملکی آنلاین در تهران
نکات مهم در تمدید اجاره نامه
رعایت نکات حقوقی در تمدید اجاره نامه باعث جلوگیری از مشکلات قانونی است.
یک نکته مهم در تمدید اجاره نامه این است که نیازی به نوشتن یک اجاره نامه جدید نیست.
بلکه می‌توانید اصطلاحا اجاره نامه قبلی خود را پشت نویسی کنید.
برای پشت نویسی اجاره نامه کافی‌ست مواردی که نسبت به اجاره نامه قبلی تغییر کرده‌اند را یادداشت کنید.
علاوه بر این باید تاریخ اتمام اجاره را هم در پشت نویسی ذکر کنید. پس ذکر کلیه تغییرات بوجود آمده نسبت به اجاره نامه پیشین، باید این جمله را ذکر کنید: «کلیه مفاد اجاره نامه قبلی به غیر از تغییرات ذکر شده پابرجاست.
برای تمدید اجاره نامه به مشاور املاک مراجعه کنیم یا نه؟
از نظر قانونی تمدید اجاره تفاوتی با نوشتن اجاره ندارد. همان مواردی که در مورد اجاره ملک گفته شد، در مورد تمدید اجاره هم صدق می‌کند.
بنابراین برای تمدید اجاره هم بهتر است به مشاور املاک مراجعه کنیم.
اما باید بدانید برای تمدید اجاره نیازی به پرداخت کمیسیون قانون به مشاور املاک نیست.
در تمدید اجاره صرفا پرداخت حق التحریر کفایت می‌کند.
همانطور که اگر موجر و مستاجر بدون وساطت مشاور املاک یکدیگر را یافته و به توافق برسند، صرفا باید حق التحریر پرداخت کنند، در این مورد هم پرداخت حق التحریر کفایت می‌کند.
فراموش نکنید در تمدید اجاره نامه، امضای دو شاهد ضروری است و از نظر قانونی به پیگیری موارد حقوقی کمک قابل توجهی می‌کند.
نکته مهم بعدی مربوط به فسخ اجاره نامه است.
فسخ اجاره نامه چگونه انجام می‌شود و شرایط آن چیست؟
نکته مهم در مورد فسخ اجاره نامه این است که اجاره نامه یک عقد لازم است.
عقد لازم قراردادی است که قابل فسخ نیست مگر با در نظر گرفتن شرایطی در قرارداد یا با رضایت طرفین.
علاوه بر این در بند ۱۴ از ماده ۶ اجاره نامه مورد تایید اتحادیه املاک که در آژانس‌های املاک موجود است، شرایط و جریمه‌ای برای فسخ قرارداد پیش از اتمام زمان قرارداد در نظر گرفته شده است.
طبق این بند در صورتی که هر یک از طرفین بخواهند قرار داد را پیش از موعد فسخ کنند، باید ۱ ماه جلوتر این موضوع را به طرف مقابل اطلاع دهند.
علاوه براین باید معادل ۱ ماه اجاره کامل را به طرف مقابل پرداخت کنند.
البته این بند از اجاره نامه نیاز به تفسیر و توضیح بیش‌تری دارد.
علاوه بر این در صورتی که مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه درخواست دریافت اجاره‌های پرداخت نشده را مطرح کرده، سپس تقاضای صدور جکم تخلیه داشته باشد.
وکیل ملکی آنلاین در تهران
خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران
موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:
مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل ملکی آنلاین در تهران
قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده
قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء
قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید
تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران
قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی تهران
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی تهران
09120067664
09120067669
09121281014
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
سلام ملاک حکم تعدیل اجاره بها در دادگاه تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه میشه و یا تاریخ حکم دادگاه؟
سلام روز به خیر
اگر در دعوایِ تعدیلِ اجاره بها، حکم به تعدیل، از تاریخِ دادخواست صادر شده باشد، تاریخِ دادخواست، معیارِ گذشتِ مدت سه سال موردنظر مقنن است و نه تاریخ صدور دادنامه.
🔹شماره دادنامه قطعی :
9309970220800459
🔹تاریخ دادنامه قطعی :
1393/04/21
✅رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی ب. به طرفیت خواندگان به خواسته تعدیل اجاره بها ملک موضوع پلاک ثبتی 29/340 مقابل صنایع دستی پلاک جدید 263 موضوع سند اجاره شماره 19325 مورخ 5/6/51 دفترخانه . . . تهران به انضمام خسارات دادرسی دادگاه توجهاً به اینکه سابقاً به این موضوع تحت کلاسه 13/382/88 در شعبه سیزدهم محاکم عمومی حقوقی تهران رسیدگی شده و نیز منجر به صدور دادنامه شماره 900219 مورخ 31/3/1390 گردیده و از تاریخ تعدیل نیز سه سال نگذشته است لذا دادگاه شرایط پذیرش دعوی مذکور را فراهم ندیده مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید این قرار ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان می باشد.
🔹رییس شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ امرائی فرد
✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00528 مورخ 26/5/92 صادره از شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور قرار ردّ دعوای خواهان با خواسته تعدیل اجاره بها موضوع سند رسمی اجاره شماره 19325 مورخ 5/6/51 دفتر اسناد رسمی . . . تهران به انضمام خسارات دادرسی اشعار دارد متضمن جهت موجه در نقض است و تجدیدنظرخواهی وارد می باشد زیرا تعدیل اجاره بها در دادنامه شماره 00219 مورخ 31/3/90 شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی تهران از تاریخ تقدیم دادخواست به عمل آمده و ملاک تاریخ صدور دادنامه نیست بنابراین رسیدگی به دعوا برابر قانون درخواست گردیده و دادگاه نخستین موظف به رسیدگی مطابق قوانین موضوعه و صدور حکم می باشد ازاین رو دادگاه به استناد مواد 2 و 3 و 353 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار مورد اعتراض را نقض و پرونده را جهت ادامه رسیدگی و صدور حکم به دادگاه صادرکننده دادنامه اعاده می دهد. رأی دادگاه قطعی است.
🔹رییس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه