ما به همراه بهترین وکیل ملکی شمال تهران، دکتر محمدرضا مهری متانکلائی وکیل ملکی خوب تهران در خدمت شما همراهان عزیز هستیم.
مناطق و محله های شمال تهران همیشه شامل ملک های ارزنده و با ارزشی بوده و همیشه هم مشکلات حقوقی زیادی در زمینه املاک و شهرداری در آن منطقه برای مالکین به وجود می آید که نیازمند دریافت کمک از وکیل ملکی خوب تهران می باشد.
بسیاری از مشکلات ملکی به دلیل عدم توجه به برخی مسائل در تنظیم قراردادها به وجود می آیند و با تنظیم یک قرارداد صحیح و قانونی، میتوان از بروز خیلی از مشکلات جلوگیری نمود.
در این نوشته ضمن بررسی برخی از مسائل مرتبط با املاک توسط وکیل ملکی شمال تهران، نکات حقوقی تنظیم قرارداد را نیز بررسی می نماییم.
سوالاتی که توسط وکیل ملکی شمال تهران بررسی خواهند شد:
- دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می شوند؟
- تفاوت دعاوی ملکی کیفری و حقوقی چیست؟
- نحوه تنظیم قرارداد صحیح ملکی چگونه است؟
- بهترین وکیل ملکی در تهران کیست؟
- چرا پیش از معاملات مربوط به املاک تهران مشورت با وکیل رسمی دادگستری نیاز است؟
- دعاوی مربوط به املاک شمال تهران کدام است؟
- به منظور ثبت دعاوی ملکی مربوط به املاک شمال تهران به کجا مراجعه نماییم؟
جهت دریافت مشاوره با بهترین وکیل ملکی شمال تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
دعاوی مربوط به املاک شمال تهران
دعاوی که در خصوص املاک مطرح می شوند ممکن است به صورت دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی باشند که یک وکیل ملکی خوب تهران در خصوص کلیه موارد مطرح شده ملکی می تواند با ارائه مشاوره یا پذیرش پرونده راهگشا مشکلات ملکی باشد.
در یک نوع تقسیم بندی دیگر، بطور کلی دعاوی مربوط به املاک تهران میتواند مربوط به ملک یا منفعت ملک باشد.
دعاوی مربوط به ملک دعاوی ناشی از قراردادهای انتقال مالکیت نظیر خرید و فروش از طریق بیع (قرارداد خرید و فروش) و صلح است و دعاوی مربوط به منفعت اختلافات ناشی از قرارداد اجاره خواهد بود.
برخی از دعاوی مربوط به املاک شمال تهران که وکیل ملکی خوب تهران در ادامه به بررسی اجمالی آن ها خواهد پرداخت عبارتند از:
دعاوی حقوقی ملکی شمال تهران
تخلیه ملک، خلع ید ملک، رفع تصرف عدوانی (غیرقانونی) و ممانعت از حق و مزاحمت ملکی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، الزام به تحویل ملک، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و…
برخی دعاوی کیفری ملکی مربوط به املاک شمال تهران، عبارتند از: کلاهبرداری ملکی، فروش ملک غیر، اعتراض به تشخیص اراضی ملی و…
طرح یا دفاع از دعاوی فوق مستلزم داشتن تجربه و دانش در امور حقوقی و قضایی است.
بطور قطع هرگونه اقدام خودسرانه و از روی نا آگاهی منجر به شکست در دادگستری خواهد شد. توصیه و تاکید ما این است، پیش از هرگونه اقدام حقوقی و قضایی با وکلای رسمی دادگستری مشورت نمایید.
انواع دعاوی ملکی
همانگونه که بیان شد دعاوی ملکی 3 بخش زیر را شامل می شوند:
- دعوای ملکی حقوقی
- دعوای ملکی کیفری
- دعوای ملکی ثبتی
دعاوی حقوقی غالبا ناشی از اختلافات پیش آمده در ارتباط با رابطه دو فرد مانند تخلف از انجام تعهدات قراردادی در خرید ملک مانند عدم وصول چک خرید خانه.
وکیل ملکی خوب تهران در خصوص دعاوی کیفری و ثبتی ملکی بیان داشتند دعاوی کیفری ملکی از وقوع یک جرم نشات می گیرند مثلا کلاهبرداری ملکی و دعاوی ثبتی ملکی ناشی از تخلفات ثبتی طرفین قرارداد یا اداره ثبت به وجود می آیند.
تاثیر وکیل ملکی خوب تهران در دعاوی ملکی
چرا پیش از معاملات مربوط به املاک شمال تهران مشورت با وکیل متخصص ملکی نیاز است؟
خوب می دانیم، معاملات مربوط به املاک شمال تهران از ارزش اقتصادی بسیار بالایی برخوردار است.
با هر معامله ملکی ارزش اقتصادی بسیار زیادی بین طرفین معامله جا به جا می شود، به نحوی که هر ایراد یا اشتباه حقوقی میتواند آثار و عواقب جبران ناپذیر مالی به همراه داشته باشد.
همچنین میدانیم که پس از آن که اشتباهات حقوقی منجر به دعاوی و اختلافات ملکی گردید، حل و فصل آن از طریق دادگستری سال ها به طول می انجامد.
چه بسا در طول این سال ها ثمن (مبلغ) معامله که اصولا وجه نقد و رایج کشور می باشد، دچار کاهش ارزش شده به نحوی که خریدار خسارت مالی هنگفتی را متحمل می شود.
در بسیاری از موارد دیده شده است که تمام سرمایه زندگی وی از دست می رود.
به منظور پیشگیری از چنین زیان هایی میتوانید پیش از انجام هرگونه معامله مربوط به املاک شمال تهران با وکیل ملکی خوب تهران مشورت نمایید.
جهت دریافت مشاوره با بهترین وکیل ملکی شمال تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
وکلای رسمی دادگستری و متخصص در زمینه ملکی با بررسی دقیق اسناد و مدارک و همچنین مفاد قرارداد تنظیم شده از ایرادات و مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری کرده به نحوی که حقوق قانونی شما ضایع نخواهد شد.
متاسفانه در کشور ما مشورت با وکلای رسمی دادگستری پیش از انجام معاملات مربوط به املاک به خوبی فرهنگ سازی نشده است.
این کوتاهی باعث شده طرفین معامله دچار اختلافات و زیان های بعدی شده به نحوی که در این راستا همه روزه دعاوی متعددی در دادگستری مطرح می شود.
طرح این دعاوی خود عاملی به منظور از بین رفتن سرمایه های مردم و تضییع اوقات دستگاه قضا است.
با توجه به موارد فوق سعی نمایید، پیش از انجام هرگونه معاملات مربوط به املاک شمال تهران با وکلای رسمی دادگستری که متخصص در حوزه تنظیم قراردادها می باشند و از مراجعه کنندگان از او به عنوان وکیل ملکی خوب تهران یاد می کنند، مشورت نمایید.
پیش از انجام معامله یا هرگونه اقدام حقوقی در دعاوی ملکی مربوط به املاک شمال تهران به کدام وکیل مراجعه کنیم؟
شما میتوانید، با مراجعه به موسسه حقوقی مهر پارسیان در اقصی نقاط تهران از خدمات حقوقی و وکالتی وکلای متخصص ما برخوردار شوید.
گروه وکلای مهر پارسیان متشکل از وکلای مجرب و متخصص ملکی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با داشتن دانش و تجربه در دعاوی مربوط به املاک شمال تهران میتواند به عنوان وکیل یا مشاور در کنار شما باشد.
دادخواست تنظیم شده توسط وکیل ملکی شامل چه مواردی است؟
در یک دادخواست ملکی خوب باید موارد متعدد و مهمی مطرح شود که در ادامه وکیل ملکی خوب تهران به برخی از آن ها اشاره نموده است:
دادخواست با مشخصات ذکر شده در دفتر خدمات قضایی ثبت می گردد.
نام و نام خانوادگی، نشانی محل سکونت و سایر مشخصات لازم خواهان و خوانده (کسی که دادخواست علیه او مطرح شده است) دادخواست.
دلایل و ارجاعات به قانون برای اقامه دعوی.
مشخصات و وکالتنامه وکیل ملکی.
مستندات و مدارک لازم که بسته به نوع پرونده متفاوت است.
البته موارد دیگری نیز در این میان وجود دارد که باتوجه به موضوع و نوع پرونده شما، وکیل متخصص ملکی با توجه به تجربه خود آن ها را در دادخواست شما عنوان خواهد کرد.
سوالات متداول
سند رهنی چیست؟
سند رهنی، سندی است که بانک یا موسسات مالی و اعتباری برای پرداخت وام، با حضور در دفاتر اسناد رسمی از مشتری دریافت می کنند.
عین مرهونه بانک چیست؟
ملکی که بانک سند آن را در رهن خود قرار می دهد و پس از آن اقدام به ارائه تسهیلات (وام) به رهن دهنده سند، می کند.
جهت دریافت مشاوره با بهترین وکیل ملکی شمال تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.
وکیل ملکی شمال تهران
نشانی دفتر وکالت وکیل ملکی شمال تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9
تلفن های تماس ثابت موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری متانکلائی وکیل ملک تهران) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت محمدرضا مهری متانکلائی وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری متانکلائی وکیل ملک تهران
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرائم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدیدنظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
وکیل ملک تهران
دفتر وکالت وکیل آنلاین ملک در تهران
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری متانکلائی
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود:
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی دادگاه املاک.
عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.
امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدیدنظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور در پرونده ملکی
بهترین وکیل فرجام خواهی دعاوی ملکی
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
وکیل ملکی شمال تهران
وکیل ملک تهران
ثمن معامله چیست؟
ثمن به معنی بها میباشد و در معاملات به معنی بها و مبلغ و نرخ مورد معاملهای است که خریداری میشود.
رفع تصرف عدوانی ملک چیست؟
هر فردی که ملک دیگری را بدون اجازه قانونی یا رضایت مالک آن تصرف کند، میتوان در دادگاه تحت عنوان رفع تصرف عدوانی خواستار رفع تصرف فرد شد.
سلام جناب دکتر مهری
میشه لطفا وکیل خوب و با تجربه مجتمع قضایی عدالت رو معرفی کنین
سلام و عرض احترام
در صورتی که نیاز به معرقی وکیل خوب برای مجتمع قضایی عدالت دارین ابتدا موضوع پرونده باید توسط وکلای ما مورد بررسی قرار بگیره تا بتونیم در صورتی که امکان انجام کار براون وجود داشته باشه وکیل متناسب با نیازتون رم بهتون معرفی کنیم.
شماره تماس 09120067669
من سال ۸۷ یه پرونده داشتم تو مجتمع قضایی شهید بهشتی شعبه ۲۲.
موقعی که با همسرم ازدواج کردم ایشون یه ملکی تو شهران رو به عنوان مهریه به نام من زدن.
بعد از اینکه ازش جدا شدم رفت ابطال معامله و اثبات رجوع از هبه به دادگاه داد که رد شد.
بعدش رفت مطالبه ثمن معامله کرد.
وقتی چندین بار دادخواست داد ورد شد دیگه خسته شدم و به فکر مهاجرت به هلند افتادم.
تو دادگاه تجدیدنظر تهران از آقای دکتر مهری سوالات حقوقی پرسیدم و وقتی فهمیدم ایشون قاضی سابق دادگستری و جوانترین وکیلی هستند که سابقه قضاوت هم داشتند پرونده خودمو به ایشون سپردم.
الحق و الانصاف با یه لایحه تو دادگاه بدوی و همینطور پاسخ به تجدیدنظرخواهی در شعبه ۱۵ دادگاه تجدید نظر به یه اختلاف ۵ ساله پایان دادن.
من ایشون رو به عنوان وکیل خوب ملکی پیشنهاد مینم
سلام آقای دکتر مهری
روزتون به خیر
من با شما مشاوره آنلاین حقوقی درباره ملک موروثی داشتم.
قرار شد بررسی کنین که پرونده رو می‌پذیرید یا نه.
بعد از ۲۴ ساعت جواب مثبت به من دادین و خیلی هم خوشحال شدم.
زنگ زدم دفترتون که وقت تنظیم قرارداد بدن میگن به خاطر کرونا نمیشه وقت بدین حضوری بیام
خب من چه جوری وکالت بدم؟
اصلا از کجا بدونم شما واقعا وکیلین؟
سلام وقت شما به خیر
اول: بنده از این بابت که کارکنان دفتر و موسسه شما رو معطل کردند عذرخواهی میکنم و امیدوارم بتونم اسباب رضایت شما رو فراهم کنم.
اما واقعا به دلیل شیوع کرونا امکان ملاقات های حضوری رو به حداقل رسوندیم.
با توجه به اینکه قرارداد بین وکیل و موکل بر اساس قانون مصوب مجلس و ایجاد ساز و کار توسط قوه قضاییه به صورت آنلاین و الکترونیک منعقد میشه نیازی به روبرو شدن نیست.
پروانه وکالت همکاران ما در سایت قرار داده شده و شما میتونین از کانون وکلای دادگستری مرکز، اصالت پروانه صادر شده وکلای همکار موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان رو استعلام بفرمایید.
محمدرضا مهری
وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
شماره پروانه 23750
سلام
اگه نصف ملکم رو به نام شوهرم وکالتی زده باشم چطور میشه ازش پس بگیرم؟
سلام روزتون به خیر
دادن وکالت فروش یا وکالت بلاعزل برای انجام هر معامله ای واگذاری و فروش تلقی نخواهد شد مگر اینکه شما مبایعه نامه امضا کرده و وجه ملک رو دریافت کرده باشین.
بسته به نوع وکالت باید به شما راهکار داد.
اگر وکالت بلاعزل هست میتونین با انتقال واقعی ملک به شخص ثالث زمینه خیانت احتمالی وکیل تعیین شده در قرارداد رو از بین ببرید.
در صورت نیاز به مشاوره و بررسی مدارک و مستندات با دفتر تماس بگیرید
02188663927
محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
سلام خدمت جناب دکتر مهری
ببخشید اگه زن به شوهرش خیانت کنه بازم میتونه مهریه بگیره یا مهریه اش باطل میشه؟
مهریه یکی از حقوق اساسی زنان در قوانین ایران است
براساس قانون پس از آنکه عقدی بین زن و مرد جاری شود زن نالک مهریه می شود و می تواند هر نوع تصرفی در آن داشته باشد
مهریه حق زن است و از حقوقی است که مرد موظف است در هر شرایطی آن را به زن پرداخت کند
بر همین اساس حتی خیانت زن و اثبات آن نیز زن را از حق مهریه اش محروم نخواهد کرد
در چنین مواردی مرد می تواند از زن شکایت کیفری کند اما قانون هرگز زن را از حق دریافت مهریه محروم نخواهد کرد
پس برقراری رابطه نامشروع و خیانت زن باعث از بین رفتن حق دریافت مهریه نمی شود
حق مهریه در زمان عقد نکاح برای زن ایجاد شده است و مرد نیز موظف به پرداخت آن شده است
سلام وقتتون بخیر در یک ملک مشاع، یکی از شرکا دادخواست دستور فروش ملک را داده و دیگری دادخواست خلع ید شریکش را، آیا اگر دادخواست دستور فروش ملک مشاع را در پرونده خلع ید بگذاریم می توانیم موجب توقف روند قضایی خلع ید شویم؟
با سلام اگر سوال شما این است که اگر دادخواست دستور فروش ملک مشاع را در پرونده خلع ید بگذارید می توانید موجب توقف روند قضایی خلع ید شوید؟ باید بگوییم که خیر، منجر به توقف رسیدگی نخواهد شد.
و به هر دو رسیدگی می گردد.
لذا تغییر خواسته فقط درجلسه اول دادرسی وشرایط مندرج در قانون قابلیت استماع دارد.
باسلام و دعای خیر؛ پدر من در حال انجام معامله تهاتر در خصوص ملکی است که ملک مورد معامله نو ساز است و فروشنده اذعان دارد که شش ماه زمان جهت دریافت پایان کار و سند می باشد.
ملک پدر من سند تک برگ دارد و مشکلی ندارد.
پیشنهاد ما این بوده که قولنامه ای تنظیم گردد و در این قولنامه طرف معامله مکلف گردد که در زمان شش ماه پایان کار و سند را ارایه کند در غیر این صورت معامله فسخ گردد و ایشان مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت کند. در طول این شش ماه جابجایی فیزیکی در خصوص دو ملک موضوع معامله صورت نگیرد. حالا پرسش ما این هست که این معامله را به این شکل می توان جلو برد و در صورتیکه طرف معامله به تعهداتش عمل نکند برای ما مشکل ساز خواهد شد؟
با سلام پرسش شما مخاطب گرامی و بسیاری از افراد در زمان مشاوره از ما این هست که انجام معامله در خصوص ملکی که پایان کار و سند تک برگ را دریافت نکرده است چگونه است؟
که به هر شکل پاسخ ما و همکارانمان در این مورد این است که مبایعنامه ای توسط متخصص تنظیم کنید.
سلام،من منزل وام داری را در درسال ۹5 از پدرم خریداری کردم، وکالت فروش هم گرفتم ازشون به علاوه در بنگاه املاک هم قرارداد فروش کد رهگیری دار هم تنظیم کردم چون در رهن بانک بود و امکان تنظیم سند نداشیم،حالا آذر امسال همسر ایشون(نامادری) مهریه خودش رو اجرا گذاشته از طریق اداره پنجم اسناد،پرسشم اینه ایشون می تونه سند ملک که بنام پدرم و در رهن بانک است رو بازداشت کنه،و اگر آره،من باید چه کنم؟
با سلام، دادخواست اعتراض ثالث مطرح نمایید.
سلام وقت بخیر
ببخشید آیا ممکن است درختان و ساختمان داخل ملک کشاورزی را واقف وقف کند و مجدد بیاید زمین کشاورزی را بفروشد؟ آیا وقف صحیح است
با سلام گویا سوال شما این است که فروش ملک کشاورزی با وجود وقف منافع داخل ملک صحیح است یا خیر ؟
پاسخ این هست که اگر با فروش زمین خللی به موضوع وقف وارد نگردد امکان پذیر می باشد
یعنی تا زمانی که بتوان از منافع استفاده کرد وقف نافذ است
5-
سلام وقتتون بخیر ممنونم از مطلب خوبتون خودم کارآموز وکالتم ی سوال دارم ؛ اگر در قولنامه بنویسیم که خریدار بر اساس، رای مستثنیات هیات این ملک را خریداری می کند و پاسخگوی مراجع حقوقی شخص، خریدار است، برای ما مشکل قانونی پیش می آید یا خیر؟
با سلام مطابق قاعده اقدام صحیح می باشد و به نظر مشکلی پیش نمی آید، مگر احراز سونیت و مباحث احتمالی کیفری.
در هر صورت قرارداد را با کمک حقوقدان با تجربه منعقد نمائید .
سلام وقت بخیر ، اگر شخصی به شکل رسمی ملکی رو بدون دریافت وجهی به شخص دیگر منتقل و به نامش بزنه، میتونه پس بگیره ؟
با سلام، تحت شرایطی مانند صوری بودن و یا با اثبات هبه در مواردی با موجود بودن عین موهوبه قابل رجوع می باشد و ضمنا بستگی به مفاد قرارداد دارد، در نگاه نخست بدون توجه به سایر مسایل به نظر امکان باز پس گیری نیست، هر چند همانگونه که گفتیم هبه را اثبات نمایید تحت شرایطی امکان رجوع از هبه وجود دارد.
باسلام در خصوص ملکی که از طرف پدر در زمان حیات به دو فرزند فروخته شده می توان ادعایی داشت؟
زمانیکه من و برادرم 6 سال سن داشتیم پدرم خانه را به صورت قولنامه به ما فروخته و داخل قولنامه قیمت ملک تعیین شده و نوشته شده تمامی مبالغ گرفته شد در حالی که مبلغی گرفته نشده چرا که خواست پدرم فقط این بوده که خانه به نام ما باشه و همینطور مادرم و سه شاهد امضا کردند
حالا مورد اول اینکه خواستم بدونم الان برادران و خواهران ناتنی ما با اعتراض و شکایت میتوانند خانه را از دست ما بگیرند دوما اینکه من در مورد قیمت ملک به قاضی چی باید بگم؟
با سلام طبق قانون قاضی باید اراده واقعی طرفین قرارداد را تشخیص دهد و اگر آنرا هبه یا صلح تشخیص داد قرارداد معتبر است و باید مفاد مبایعه تنظیمی بصورت دقیق بررسی گردد.
چنانچه اموال در زمان حیات ایشان انتقال یافته دیگر جزو ماترک نیست ک ادعایی در خصوص آن پذیرفته باشد
و مورد مهم این است که یکی از شرایط اساسی صحت معاملات اهلیت میباشد شما در زمانه انجام معامله شش سالتان بوده و صغیر بوده اید بنابراین به نظر شرایط معامله را نداشته‌اید ضمن اینکه باید قرارداد بین شما کاملا بررسی گردد تا اظهار نظر دقیقی صورت گیرد.
سلام وکیل بزرگوار چطوری مطمئن بشم که با قولنامه و وکالت فروش ملک رو به چند نفر نفروشه؟
مختصر بگم ببخشید قصد خرید یک آپارتمان مسکونی رو دارم. سند خونه ای که میخواهم بخرم به صورت قولنامه ای واگذار شده، یعنی کسی که اومده جلو برای فروش اون ملک را قولنامه کرده و هنوز نرفته سند به نام بزنه. الان برای اینکه من تو خرید این خونه به مشکل نخورم چکار باید کنم؟
اینکه فروشنده ملک وکالت فروش از دارنده سند داشته باشه کفایت می کنه ؟
یا باید اسناد مدارک دیگه ای رو هم داشته باشه؟
با سلام مطابق آنچه در سوال آمده است جای نگرانی نیست، چنانچه وکالت در فروش دارند با در نظر گرفتن اختیارات ایشان میتوانند برای فروش اقدام کنند و مانعی وجود ندارد به نظر با توصیفاتی که ذکر شده مشکلی ایجاد نشده و وکالت در فروش برای انتقال ملک به شما کفایت میکند . اگر صحبتی هم با مالک اصلی داشته باشید بهتر است .
سلام کلیت سوالم اینه که دادگاه دستور بازداشت سند ودستور پلمپ ملک را نیز می دهد؟
ملک ورثه ای پدرم رو از طریق وکالت دومادمون فروخته در دادگاه تایید شد ایشان فروش مال غیر کرده و شخص دیگر در ملک می باشد سوال این است که دادگاه دستور بازداشت سند می دهد و دستور پلمپ ملک را نیز می دهد توضیح اینکه از ملک استفاده تجاری می شود ممنون از راهنمایی شما.
باسلام، از طریق دستور موقت می توانید اقدام کنید و با اخذ دستور موقت از نقل و انتقال تا صدور رای و تعیین تکلیف منع می گردد.
سلام میشه تو دادگاه مهریه یا نفقه از قاضی بخوام که استعلام کنه برای اینکه بفهمد زوج مالک ملک هست؟
خانومی هست خسته از زندگی و نگران؛ عزیزان ممنون از پاسخگویی جهت گرفتن مهریه از زوج ،،میخواستم بدونم برای ملکی که سند نداره باید اول مالکیت زوج را اثبات کنم ،،برای این کار یعنی قبل از اقدام باید دادخواست بدم دادسرا و برای اثبات مالکیت زوج شکایت کنم،چونکه اگه دادگاه استعلام کنه از شرکت شهرک‌های صنعتی معلوم میشه ملک را زوج خریده و از مستاجر ملک هم بپرسه معلوم میشه مالکیت داره ولی اینها به خود من جواب نمیدن آیا این کارو بکنم یا تو دادگاه مهریه یا نفقه از قاضی بخوام که استعلام کنه برای اینکه بفهمد زوج مالک ملک هست ممنون
باسلام بله شما می توانید در جلسه اول از قاضی تقاضای استعلام نمایید.
و می توانید با معرفی ملک مذکور تقاضای استعلام از شرکت شهرک های صنعتی را بکنید .
سلام بزرگواران سوالم اینه ببخشید طولانی می نویسم اگر لازمه که زنگ بزنم
ملکی تجاری وجود دارد که مالک آن یک ماه قبل از موعد قرارداد ،قرارداد پایه را به اطلاع مستاجر رسانده است و مستاجر با آن مخالفت کرده است.ب
بعد از پایان موعد قرارداد مالک که دولتی است،ملک را به مزایده گذاشته و متقاضیان هم برگ مزایده دریافت کرده اند،حالا بعد از ده روز مستاجر قبلی حاضر به تمدید قرارداد با همان پایه ای که مالک عنوان کرده بود ،شده است تکلیف افرادی که در مزایده شرکت کرده اند چه می شود ؟
باسلام آنچه که متوجه شدیم این است که سوال شما این بوده که آیا مالک می تواند بدون اینکه مزایده برگزار شود ملک را به مستاجر قبلی دهد؟
پاسخ این است که باید به صورت قانونی ملک تخلیه گردد،تا امکان تصرف مستاجر جدید فراهم گردد.
همچنین می تواند در مزایده مستاجر قبلی شرکت و به قیمت پایه خریدار باشد.
سلام آقای مهری من خانمی خانه دار و بدون حقوق هستم که تنها دارایی من ملکی است که همسر ظالمم به نام خودش جعل کرده بیست و چهار سال پیش با پول سهم الارثم ملکی خریداری کردم ولی خودم بعلت شاغل بودن (آرایشگر بودم) در جلسه معامله حضور نداشتم و پول نقد را در اختیار همسرم گذاشتم و همسرم به نیابت از طرف من و بنام خودم ملک را قباله کردن و سند را آوردن من درمنزل امضا کردم.
در طول سال های گذشته کم کم با هزینه خودم و همکاری همسرم ملک را تبدیل به کارگاه کوچک چوب بری کردیم که متاسفانه یکسال پیش من متوجه شدم همسرم سند ملک من را دو سه سال است که به نام خودش جعل کرده و با سو استفاده از اعتماد من ملکم را با مکر تصرف کرده است، من شکایت جعل کردم و الان دو نظریه کارشناسی یک نفره و سه نفره به حقانیت سند من نظر داده اند و جعل شوهرم.
ولی باز رفته اعتراض گذاشته تقاضای پنج نفره کرده من باید چیکار کنم که بتوانم ملکم را تصرف کنم وبه حقم برسم خیلی نگرانم خواهشا راهنمایی کنید.
تنها دارایی من همین ملک است.
با سلام، ملاک نظر کارشناسی است،پرونده جعل را پیگیری کرده و مدارک خود و نظریه های قبلی را به کارشناسان جدید ارائه بدهید.
به هر شکل در حال حاضر باید پرونده فعلی را تا حصول نتیجه پیگیری کنید.
باسلام . بنده در حال انجام معامله تهاتر در مورد ملکی که تازه ساخت هست و فروشنده اذعان دارد که 7 ماه زمان جهت دریافت پایان کار و سند نیاز دارد و ملک بنده سند تک برگ است و مشکلی ندارد. پیشنهاد ما این است که قولنامه ای تنظیم گردد و در این قولنامه طرف معامله مکلف گردد که در زمان 7 ماهه پایان کار و سند را ارایه کند در غیر اینصورت معامله فسخ گردد و ایشان مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت کند. در طول این 7 ماه جابجایی فیزیکی هم در خصوص دو ملک موضوع معامله صورت نگیرد. پرسش بنده این است که این معامله را به این صورت میتوان پیش برد و در صورتیکه طرف معامله به تعهداتش عمل نکند برای ما مشکل ساز خواهد بود؟
سلام برای تنظیم همچین قراردادی بهتره با وکیل تخصصی قراردادهای ملکی مشاوره بفرمائید.
بنده یک حیاط که سند شش دانگ دارد را با برادرم شریک بودم ۳ دانگ مال من بود ولی ۲۰سال بود برادرم درآن سکونت داشت الان فوت شده آیا من می توانم از ورثه او درخواست اجاره این ۲۰ سال را کنم و بگیرم؟اجاره نامه ندارم متشکرم
سلام بله امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف رو دارید.
بنده در زمین کشاورزی مشاعی 10 هکتار یک دانگ سهم دارم،بعد از تسطیح زمین و حفرچاه عمیق زمین به توافق شرکا بدون اجاره نامه به صورت شش دانگ چند سالی اجاره شد ولی بعد از گذشت ده سال الان بنده حاضر ب اجاره دادن زمین نیستم و قصد فروش یا عملیات دائمی از جمله کاشت درخت ساخت بنا یا فنس کشی می باشم ولی ب خاطر مشاع بودن زمین شرکای ملک این اجازه رو ب من نمیدن و میگن زمین هیچ یک از شرکا مشخص نیست همچنین از حضور در جلسه تقسیم و تفکیک ممانعت میکنن، هزینه ای برای برقی کردن چاه یاخرید موتور دیزل چاه پرداخت نمیکنن فقط میگن باید بدی اجاره ناگفته نماند بنده ب اندازه سهم خود قسمتی از زمین رو ۵ سالی است که تصرف کردم،آیا میتونم همین زمین تصرفی رو ب عنوان سهم خودم به صورت قانونی بفروشم یا عملیاتی روش انجام بدم ؟
سلام فروش به صورت مشاعی ایرادی نخواهد داشت و خریدار جدید جانشین شما خواهد شد.
اما امکان فروش بخشی از زمین که تصرف کردین و بدون رضایت سایر شرکا هست امکان پذیر نیست.
بنده مالک یک ملکی در محدوده نیاوران تهران هستم. به مدت 8 سال خارج از کشور زندگی کردم و در این مدت ملک خود را اجاره داده بودم و البته در طول 8 سال تغییری در مبلغ اجاره ندادم. الان مدت اجاره ایشان تمام شده ولی حاضر به تخلیه نیستن، و بنده مدت کافی برای اقامت در ایران را ندارم. آیا راه کار قانونی برای این موضوع وجود دارد که من سریعتر بتونم ملک خود را تخلیه و به فروش برسانم؟ ممنون میشم من را راهنمایی بفرمایید.
سلام دوست عزیز
شما میتوانید تحت شرایطی دستور فوری تخلیه ملک را دریافت نمایید. اگر اجاره نامه ی شما عادی باشد، به همراه دو شاهد در دو نسخه میتوانید با رجوع به شورای حل اختلاف، دستور فوری تخلیه را دریافت نمایید. دستور تخلیه این ویژگی را دارد که دادگاه بدون تشکیل جلسه دادرسی با بررسی بدون حضور طرفین، دستور تخلیه فوری می‌دهد. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و همچنین مشاوره با وکلای متخصص در امور ملکی با شماره 02188663925 تماس حاصل فرمایید.
با سلام و وقت بخیر. 8 سال پیش ملکی به اینجانب به صورت عادی صلح شد ولی سند منتقل نشد. شخص صلح کننده یک سال بعد آن را به شخص دیگری فروخت و الان 8 سال است در تصرف خریدار جدید قرار دارد. از فروشنده بابت فروش مال غیر شکایت کردم، دادگاه شکایت اینجانب را واجد شرایط مرور زمان شکایت (احکام تعزیری) تشخیص داده و برای متشاکی قرار موقوفی تعقیب صادر کرده است الان چه اقدامی میتوان کرد؟
سلام دوست عزیز
ظاهرا شما مالک ملک محسوب خواهید شد، و باید دادخواست حقوقی تنظیم نمایید. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره 02188663926 تماس حاصل فرمایید.
سلام و احترام. بنده یک ملکی در نیاوران تهران به صورت سه دانگ سه دانگ با همسر سابقم شریک هستم . برای تعیین تکلیف چندین بار به ایشان پیشنهاد خرید از سوی ایشان یا خودم را دادم، ولی مدت یک سال هست که امروز فردا میکند . چه راهکاری پیشنهاد می‌دهید. بنده فقط 1 سال فرصت دارم و قصد مهاجرت دارم و به همین دلیل ایشان همکاری نمی‌کنند. ممنون میشم من را راهنمایی بفرمایید.
سلام خسته نباشید من ملکی رو به اسم خانمم خریدم و از تنظیم سند به نام همسرم پشیمان شدم ، چه راهکار قانونی برای گرفتنش هست؟
سلام و احترام
لطف کنید برای مشاوره با وکیل و ارائه راهکار از طریق شماره زیر وقت رزرو کنید.
09120067663
با سلام وقت بخیر، بنده میخواهم یک ملک بخرم در محدوده نیاوران تهران قیمتش رو با بنده خدا توافق کردم، ولی سند ملک به نام پدرش هست و پدرش فوت کرده، ما اگه بخواهیم سند بزنیم چه کار باید بکنیم و چه مراحلی رو طی کنیم ممنون میشم جواب بدین.
سلام وقت شما بخیر
اگر سند به اسم مورث باشه باید همه ورثه ذیل مبایعه‌نامه را امضا کنند و پس از دریافت انحصار وراثت از شورای حل اختلاف و گرفتن فرم 18 و 19 مالیاتی از طریق دفتر اسناد رسمی با حضور همه وراث، ملک قابل انتقال میباشد. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام وقتتون بخیر شما که وکیل ملکی شمال تهران هستید بی زحمت می فرمایید که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک توی تجریش به کدام دادگاه ارجاع می شود؟
سلام وقت شما بخیر
در تهران چندان بحث ارجاع به مجتمع‌های قضایی موضوعیت ندارد ولیکن به نظر مجتمع عدالت در خیابان فنا خسرو صالح به رسیدگی است.
سلام من یک ملکی با مبایعه نامه خریداری کردم و الان در دعوایی میخوام ازش در دادگاه استفاده کنم آیا مبایعه نامه قابلیت این داره که در دادگاه استفاده بشه ؟
سلام وقت شما بخیر
بله، مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروشی است که به صورت دستی یا در دفاتر مشاور املاک تنظیم میشود و به عنوان یک سند عادی قابلیت استناد دارد.
سلام وقت بخیر، ما در حال ساخت یک مجتمع چهار طبقه در منطقه 2 تهران هستیم، هر طبقه یک متر یعنی در مجموع چهارمتر اضاف تر از پروانه ساختیم، ولی مهندسمون میگه مشکلی نیست بعد از ساخت جریمه میدیم میخواستم اگه میشه راهنمایی کنید که درست میگه یا نه؟
سلام وقت شما بخیر
تخلف از موارد مندرج در پروانه ساختمان دو ضمانت اجرا تخریب یا جریمه نقدی در پی خواهد داشت. برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام از کجا مطمئن بشیم جواز وکیل مال تهران هست و دفترش واقعا توی شمال تهران هست؟
سلام وقت شما بخیر
شما به سایت کانون وکلای دادگستری مرکز یا مرکز وکلای قوه قضاییه استان تهران مراجعه نمایید و از پنل تعبیه شده برای جستجوی نام وکیل مد نظر، یکی از آیتم های نام خانوادگی و یا شماره پروانه وی را وارد نمایید.
سلام اوقاتتون بخیر ما وکیل ملکی تهران را چجوری از سایت وکلا پیدا کنیم و چجوری مطمئن بشیم که حتما پروانه وکالت ایشون برای شهر تهران هست؟
سلام وقت شما بخیر
می توانید از طریق سایت کانون وکلای دادگستری مرکز، در قسمت پنل تعبیه شده مخصوص شهر در قسمت جستجوی وکیل، شهر تهران را انتخاب نموده سپس نام و نام خانوادگی وی را بیابید.
سلام ما یک ملکی در منطقه یک تهران را با یک ویلا در مازندران بخش لتینگان بهرام تعویض کردیم صاحب ویلا ششصد میلیون هم بالاتر داد الان اومده میگه که ملک شما خیلی نشست داشته نگفتید و کلاه به سر من گذاشتید حالا میخواد ازش شکایت کنه میشه حدس زد دادگاهش میفته تهران یا شمال ؟
سلام وقت شما بخیر
با توجه به قوانین دادرسی و اصول مربوط به صلاحیت محلی، محل طرح دعوا با توجه به ملک شما و نشانی خوانده در تهران خواهد بود و محاکم عمومی حقوقی تهران صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارند .
سلام خدا قوت بزرگواران ما ی وکیل ملک در شهر تهران می خواهیم که سابقه قضاوت هم داشته باشن دکترا هم داشته باشن ترجیحا ما توی دعوای ارثی رفتیم که حیثیتی هست هست توی مجموعه شما چنین وکیلی هست اگر هست که مزاحمتون بشمم
سلام وقت شما بخیر
در مجموعه مهرپارسیان جناب وکیل محمدرضا مهری دارای سابقه قضاوت و درجه دکتری علوم جزایی میتوانند در این زمینه به شما کمک نمایند.
سلام این قضیه صحت داره که ملکای شمال تهران اکثرش مالکیتش برا آستان قدس هست ؟
سلام وقت شما بخیر
مشاهده شده است که آستان قدس رضوی در برخی نقاط شمال تهران دارای املاک و مستغلات می باشد لیکن از میزان آن بی اطلاع هستیم.
سلام ملک تهران ما که سند سربی زمان شاهی هست و به ما به ارث رسید الان می خواهیم سند تک برگ براش بگیرم خودمون ساکن مالی آباد هستیم شما می تونید برای ما تک بگیرید ؟
سلام وقت شما بخیر
به اطلاع می رساند امکان انجام انواع وکالت توسط وکلای مجموعه ما وجود دارد، جهت بررسی شرایط سند و امکان اخذ سند تک برگ می توانید با خطوط ثابت موسسه تماس حاصل نموده و مدارک را به رویت وکیل متخصص برسانید.
سلام و عرض ادب سوالم از وکیل متخصص ملکی اینه که برای ملکی که کارای سندش در حال انجام هست و هنوز سندی براش صادر نشده، میشه از فروشنده توی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را خواست؟
سلام وقت شما بخیر
در این حالت ابتدا امکان طرح خواسته الزام به تنظیم سند از دادگاه وجود ندارد و باید پیش از آن تشریفات اخذ سند صورت پذیرد.
سلام وکیل ملکی شمال تهران که تجربه دعاوی ستاد اجرای امام را هم داشته باشه دارید؟
سلام وقت شما بخیر
جناب وکیل محمدرضا مهری در کنار سایر وکلای مجموعه مهرپارسیان سابقه پرونده های موفق در برابر ستاد فرمان اجرای امام ره دارند جهت رزرو وقت مشاوره با خطوط موسسه تماس حاصل نمایید.