نمونه رای ابطال سند رهنی

با موضوع نمونه رای ابطال سند رهنی با شما هستیم.

سند رهنی، سند رسمی محسوب می‌شود و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.

به موجب آن سند، راهن یا بدهکار، ملک خود را به عنوان وثیقه بدهی یا دین خویش در رهن مرتهن یا طلبکار قرار می دهد.

چنانچه سند رهنی به صورت قانونی تنظیم نشده باشد، شخص ذی نفع میتواند برای ابطال سند رهنی به دادگاه مراجعه کند.

ممکن است، فردی ملک دیگری را به عنوان مال خود در رهن شخصی دیگر اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دهد.

پس از این که مالک متوجه ی قرار گرفتن ملک خود در رهن شود، می تواند دادخواست ابطال سند رهنی را مطرح کند.

مثال دیگری که در این ارتباط می‌توان زد، زمانی است که شخصی با سند عادی، ملکی را خریداری می‌کند و فروشنده ملک پس از امضای مبایعه‌نامه، اقدام به در رهن بردن ملک می‌کند.

در چنین حالتی نیز خریدار ملک می‌تواند، دادخواست ابطال سند رهنی را از دادگاه بخواهد. حالت دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، زمانی است که شرایط قانونی قرارداد رهن، مانند شرایط اساسی صحت معامله رعایت نشده باشد.

در چه مواردی امکان ابطال سند رهنی بانک وجود دارد؟

چنانچه شخص در انجام این کار متحمل خسارت عدیده‌­ای شده باشد و وی مالک اصلی ملک مذکور نیز باشد، می­تواند علیه فردی که برای به رهن درآوردن ملک اقدام کرده (راهن) یا فردی که ملک مورد نظر را برای مدتی خاص به رهن خود گرفته است (مرتهن) دعوی را بیان کند.

این دعوی در دادگاه به بررسی شکایات و به صورت مال غیر منقول (مالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیست مانند خانه و زمین) مورد تجسس و بازبینی قرار گرفته می شود.

بعد از این که دادگاه موضوع را بررسی کرد و نمونه رای ابطال سند رهنی را صادر نمود و پس از ارایه تقاضای گیرنده، باید به دست ریاست اداره ثبت موضوع مورد بررسی قرار گیرد و سپس برای اقدام آن را به دفتر املاک معاملات ملکی ارجاع دهد.

بعد از این که محتویات پرونده ثبتی، سابقه و مدارک و تطبیق مشخصات مندرج ملک به دست متصدی دفتر معاملات ملکی بررسی شد، در این دفتر برای ابطال سند رهنی اقدام به عمل می‌آید.

شایان ذکر است که علاوه بر مشخصات مالک جدید ملک مذکور و نحوه ­ای که سند رهنی ابطال گشته و در حالت کلی جریان پرونده، باید در پیش نویس سند مالکیت جدید به شکل کامل عنوان شود. در طی این مراحل اداره ثبت باید بخشنامه­ ای را در مورد سند باطل شده به تمامی دفاتر اسناد رسمی ارسال کند که به دلیل ابطال سند رهنی شخص نتواند مانع فروش یا به مزایده گذاشتن آن شود.

اگر به دنبال بهترین وکیل برای پرونده رای ابطال سند رهنی هستید ما به شما محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری با سابقه قضاوت را معرفی می‌نماییم.

نکات مهم نمونه رای ابطال سند رهنی

چگونه مالک می‌تواند، دادخواست ابطال سند رهنی را مطرح کند؟

خریدار ملک چگونه می‌تواند رای دادگاه برای ابطال سند رهنی را بگیرد؟

دادگاه رسیدگی به دعوی سند رهنی کجاست؟

رای دادگاه جهت ابطال سند رهنی چگونه است؟

در پیش نویس سند جدید چه مشخصاتی لحاظ خواهد شد؟

اداره ثبت چگونه از فروش و یا مزایده سند ابطال شده جلوگیری می‌کند؟

نکات کلیدی در ارتباط با دعوی طرفین ابطال سند رهنی کدامند؟

جستجوی بهترین وکیل برای پرونده ابطال سند رهنی بانک چگونه انجام می‌شود؟

ماده هفتاد و یک قانون دفتر داران اسناد رسمی در مورد ابطال سند رهنی چه موضوعی دربردارد؟

رای دادگاه جهت ابطال سند رهنی چگونه نگاشته می‌شود؟

 موارد ابطال سند رهنی

همانگونه که اشاره شد، در صورتی که سند رهنی به صورت قانونی تنظیم نشده باشد، فرد ذینفع می‌تواند با مراجعه به دادگاه درخواست ابطال سند رهنی را ارائه نماید.

چنانچه که مالک متوجه شود که مال وی، توسط شخص دیگری در رهن شخصیت حقیقی یا حقوقی دیگری قرارداده شده است، می تواند اقدام به ابطال سند نماید.

همچنین ممکن است ملکی با سند عادی به فروش برسد، اما پس از امضای مبایعه نامه، فروشنده سند را به رهن در آورد، در اینصور ت نیز می توان با تقاضا از دادگاه، سند رهنی را باطل نمود.

مضافا اینکه در صورتی که اصول قانونی در تنظیم سند رهنی رعایت نشده باشد، ابطال سند ضروری است.

نحوه ی اجرای نمونه رای ابطال سند رهنی

پس از قطعی شدن نمونه رای ابطال سند رهنی، مرجع قضایی برای ذی نفع، گواهی قطعیت رأی صادر می کند.

با ارائه حکم قطعی از مرجع قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک و تقاضای ذینفع (منتفع، دارای سود و نفع)، رییس اداره ثبت، موضوع را برای بررسی و به دفتر املاک ارجاع می‌دهد.

متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و ملاحظه ی مدارک ابرازی و تطبیق مشخصات مندرج در آن با محتویات پرونده ثبتی، مراتب نمونه رای ابطال سند رهنی را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوط، توضیح می دهد.

داخل پیش نویس سند مالکیت جدید علاوه بر قید مشخصات کامل مالک جدید جریان پرونده ثبتی و نحوه ابطال سند رهنی و شماره و تاریخ مستند ابطال باید به طور مشروح نوشته شود.

در مورد سند باطل شده، اداره ثبت، بخشنامه‌ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی مبنی بر ابطال سند رهنی، ارسال می کند تا از فروش یا مزایده آن جلوگیری شود.

همچنین در صورتی که سند رهنی به طریقی به اداره ثبت ارائه شود، آن را هم باطل و ضمیمه پرونده ثبتی می‌کند.

طرفین دعوی نمونه رای ابطال سند رهنی مالک ملک و یا کسی که از در رهن بردن ملک متضرر شده است، باید به طرفیت راهن و مرتهن طرح دعوی کند.

راهن فردی است که مالی را در رهن یا وثیقه قرار می‌دهد و مرتهن فردی است که مال در رهن و وثیقه او قرار می‌گیرد یا همان قبول کننده رهن.

مرجع صالح برای رسیدگی نمونه رای ابطال سند رهنی

با توجه به اینکه دعوای ابطال سند، مربوط به مال غیرمنقول است، در دادگاه محل وقوع ملک، رسیدگی می‌شود.

گاهی اوقات اسناد رهنی به عنوان یک سند رسمی برای ضمانت باز پرداخت وام در رهن بانک یا موسساتی از این دست قرار می‌گیرد.

بر این اساس اگر فرد مالک اصلی ملک مذکور باشد و در اداره ثبت، مالکیت وی نسبت به ملک مشخص باشد، باید مبلغی به میزانی مشخص را پرداخت کند تا سند ملک پس از انجام روند قانونی در رهن بانک قرار بگیرد.

این اقدام بسیار با اهمیت است چنانچه فرد هنگام تنظیم سند به شکل قانونی عملیات را در پیش نگرفته باشد و با اصول و قوائد آن مغایرت داشته باشد باید برای ابطال سند رهنی طی مراحل مشخص آن اقدام کنند.

شایان ذکر است که برای ابطال اسناد رهنی باید درخواست خود را مبنی بر ابطال آن به دادگاه ارائه کنند.

برای تنظیم دادخواست ابطال سند رهنی بانک به دلیل عدم رعایت قوانین.

ابطال شرط ضمن عقد در قراردادهای بانکی.

شکایت از کلاهبرداری و جرایم پولی و بانکی در مجتمع اقتصادی.

انتخاب وکیل برای متهم در دادسرای ویژه رسیدگی به جرایم اقتصادی.

مشاوره تلفنی و آنلاین 24 ساعته با بهترین وکیل جرایم اقتصادی در ایران، با گروه وکلای مهر پارسیان تماس بگیرید.

راهن کیست؟

رهن قراردادی است که به موجب آن یک نفر با قراردادن مالی نزد دیگری، تعهد او را تضمین می‌کند و در قرارداد رهن، راهن فردی است که مالی را در رهن یا وثیقه قرار می‌دهد.

مرتهن کیست؟

در قرارداد رهن، فردی که مال در رهن و وثیقه او قرار می‌گیرد و وثیقه یا رهن را قبول می‌کند، مرتهن می‌گویند.

تلفن های تماس ثابت با دفتر وکیل آنلاین ابطال سند رهنی در تهران

021-88795408

021-88799562

021-88796143

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی اقتصادی در تهران

09120067661

09120067662

09120067663

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ابطال سند رهنی بانک

09120067664

09120067665

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری

دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.

مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی

قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.

خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.

خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.

بهترین وکیل کیفری تهران

بهترین وکیل ملکی تهران

بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران

بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر ابطال سند رهنی

بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور

بهترین وکیل فرجام خواهی

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین جرایم اقتصادی در تهران

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10