تجمیع ملک

با بررسی موضوع تجمیع ملک همراهتان هستیم.

امروزه در شهرهای بزرگ بحث تجمیع ملک، به خصوص در رابطه با املاک فرسوده و کلنگی بسیار پررنگ می‌باشد.

در همین خصوص اقدامات لازم جهت ساخت‌وساز آپارتمان‌های کوچک با رعایت استانداردهای مقاوم‌سازی و بهینه‌سازی مصرف انرژی و نیز رعایت تعریض معابر و پارکینگ و انباری تفکیک شده، صورت می‌گیرد.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع تجمیع ملک پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

سوالات مهم در بررسی موضوع تجمیع ملک

1. تجمیع ملک چیست؟
2. تجمیع ملک چه روش‌هایی دارد؟
3. تجمیع ملک چه شرایطی دارد؟
4. مزایای تجمیع ملک جهت نوسازی برای صاحبان املاک کلنگی چیست؟
5. مزایای تجمیع ملک جهت نوسازی برای سرمایه گذاران چیست؟
6. مزایای تجمیع ملک جهت نوسازی برای دولت و شهر چیست؟
7. دریافت کمک از وکیل متخصص در زمینه تجمیع ملک چه تاثیری بر روی نتیجه پرونده دارد؟

تجمیع ملک چیست؟

تجمیع به معنی گردکردن است. منظور از تجمیع ملک این است که چند ملک کوچک کنار هم، با یکدیگر ادغام شده و ساخت‌‌ و ساز جدیدی در این ملک صورت گیرد.

تجمیع ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به دو صورت انجام خواهد گرفت که عبارت است از:

مالک چند ملک یا مالکان چند ملک، قصد داشته باشند همه املاک را به یک قطعه تبدیل نمایند، به گونه‌ای که همه پلاک‌ها در یک محدوده قرار گیرد و با یک حدود مورد تعریف قرار گیرد.

در صورتی که تجمیع ملک‌ها برای یک مالک باشد، این شخص با داشتن شرایط تجمیع می‌تواند املاک خود را تجمیع کند و با باطل کردن اسناد مالکیت قطعات، یک جلد سند مالکیت، معادل مساحت همه قطعات برای شخص متقاضی توسط اداره ثبت صادر شود.

در صورتی که ملک‌های تجمیع شده دارای مالکان مشاع (مشترک) باشد، سهم هر مالک در همه قطعات مورد تجمیع مساوی می‌باشد.

به این معنا که در صورتی که شخص الف یکی از مالکان مشاع (مشترک) باشد، سهم مالکیت او در هر سه پلاک تجمیع شده باید به یک اندازه باشد.

لازم به ذکر است که میزان سهام در پلاک‌های تجمیع شده برای هیچ یک از مالکان مطرح نمی‌باشد، بلکه برابر بودن سهام در هر پلاک برای هر مالک ضرورت دارد.

نکته دیگر اینکه به همان اندازه که هر مالک در پلاک‌ها سهم دارد، به همان اندازه در مورد تجمیع هم مالکیت دارد.

تجمیع ملک چه روش‌هایی دارد؟

_خرید ملک‌های کلنگی از مالکان و سرمایه‌گذاری شرکت‌های خصوصی و بازسازی اینگونه ملک‌ها

_ شریک شدن مالکان در پروژه نوسازی، یعنی در قراردادی مالکان، زمین را به شرکت‌های خصوصی می‌دهند و پس از ساخت ‌و ساز، مطابق قرارداد، تعداد معینی واحد مسکونی دریافت خواهند کرد.

تجمیع ملک چه شرایطی دارد؟

_ کلیه ملک‌های تجمیع شده باید دارای سند مالکیت باشد و در دفتر املاک ثبت شود.

_ کلیه ملک‌های تجمیع شده باید در کنار هم و مجاور هم باشد که زمان تجمیع موجب تجاوز به کوچه و معبر (محل عبور و مرور) نشود.

_ کلیه ملک‌های تجمیع شده باید کاربری یکسان داشته باشند.

_ سند مالکیت هریک از ملک‌های تجمیع شده باید با محل مطابقت داشته باشد.

_ ملک‌های تجمیع شده نباید مورد رهن (وثیقه و ضمانت) یا معاملات شرطی یا بازداشت قرار گرفته باشند.

_ تجمیع حدود باید با رعایت حق ارتفاق غیر صورت گیرد و باعث تضییع یا تعطیل حق مذکور نشده باشد.

مزایای تجمیع ملک جهت نوسازی برای صاحبان املاک کلنگی چیست؟

از مهم ترین عوامل موثر در تجمیع ملک‌های کلنگی متقاعد نمودن صاحبان این املاک جهت فروش ملک کلنگی یا واگذار کردن آن برای تجمیع و دریافت واحدهای ساخته شده می‌باشد.

قطعا باید مزیت های بسیاری برای صاحبان املاک کلنگی در نظر گرفته شود تا آن ها متقاعد شوند که جهت نوسازی، ملک خود را به سرمایه گذاران، واگذار کنند.

معمولاً ملک‌هایی که برای تجمیع در نظر گرفته می‌شوند ملک‌های قدیمی می‌باشند و در صورتی که به ازای دریافت ملک از صاحبان آنها واحدهای آپارتمانی نوساز، پس از ساخت به آنها داده شود، امتیاز بزرگی است و می‌توان آن ها را از این طریق متقاعد کرد.

در این صورت مالکان ملک‌های کلنگی بدون صرف هیچ هزینه ای صاحب ملک نوسازی خواهند شد.

بنابراین در صورتی که خودشان قصد این کار را داشتند باید هزینه بسیاری متحمل می‌شدند.

از جمله مزایای دیگر این است که آنها در ملک‌هایی زندگی می‌کنند که دارای خیابان و کوچه‌های استاندارد است و دیگر در بافتی فرسوده زندگی نمی‌کنند و از نظر زیبایی و تردد در آن مکان با مشکل مواجه نیستند و نکته دیگر این که ملک‌های نوساز مقاومت بیشتری در برابر زلزله دارند.

نکته دیگر اینکه ارزش اقتصادی ساختمان نیز افزایش می‌یابد. زیرا قبلاً یک ملک کلنگی برای صاحب خانه بوده است و پس از تجمیع و نوسازی آن ملک به یک تا چند واحد آپارتمان نوساز تبدیل شده است.

درنتیجه صاحب ملک‌های کلنگی از نظر اقتصادی نیز بسیار سود کرده‌‌اند.

البته لازم به ذکر است کلیه این موارد در صورتی است که پروژه تجمیع به سرعت انجام گیرد و ملک‌های جدید سریع به صاحبان تحویل دهند.

تنها هزینه‌ برای صاحبان املاک کلنگی، هزینه اجاره یک ساله یا دوساله برای آماده شدن و نوسازی ساختمان‌ها می‌باشد که در بعضی از موارد این هزینه را سرمایه گذار متقبل می‌شود.

مزایای تجمیع ملک جهت نوسازی برای سرمایه گذاران چیست؟

تجمیع ملک جهت نوسازی هزینه بسیاری دارد و نیازمند حضور سرمایه گذاران بخش خصوصی می‌باشد.

سرمایه گذاران با سرمایه گذاری در این بخش از تسهیلات بانکی می‌توانند برخوردار شوند.

از جمله مزایای دیگر این است که از نظر اقتصادی برای سرمایه گذار دارای مزیت است، دریافت نکردن مبلغ پروانه و مجوز ساخت برای نوسازی ملک‌های مورد تجمیع در بافت های فرسوده به این معنا که شهرداری به ازای واحدهایی که قرار است ساخته شوند، مبلغی را بابت پروانه ساختمان و مجوز از سازنده دریافت نمی‌کند.

از جمله مزیت دیگر برای سرمایه گذاران، پرداخت هزینه اولیه کمتر به صاحبان ملک‌های کلنگی می‌باشد.

به عنوان مثال، فرض کنید چهار ملک 70 متری در بافت قدیمی و چهار ملک 70 متری در بافت معمولی در شرایطی برابر برای تجمیع و نوسازی انتخاب شوند.

در صورتی که قصد خرید ملک داشته باشید میزان مبلغ خرید ملک‌ها در بافت معمولی بسیار گران تر از بافت قدیمی است و قطعا نیاز به پرداخت مبلغ اولیه بیشتری می‌باشد.

همچنین ممکن است که لازم باشد برای صاحبان ملک منزلی اجاره شود، قیمت اجاره در مناطق معمولی گران تر از مکان‌های قدیمی می‌باشد با این توضیحات شاید میزان سود بیشتری نسبت به مکان ملک در بافت معمولی وجود داشته باشد، که این بحث تا اندازه‌ای قابل قبول است اما نیازمند سرمایه اولیه بیشتر می‌باشد.

نکته دیگر اینکه قوانینی برای بافت های فرسوده وجود دارد که این امکان را ایجاد می‌کند تا تعداد واحد بیشتری در یک متراژ معین ساخته شود.

لازم به ذکر است قوانین ساخت و ساز در مناطق قدیمی و فرسود دارای امتیازهایی برای سرمایه گذاران است تا سود خوبی به دست آورند و تمایل به سرمایه گذاری در این مکان‌ها داشته باشند.

مزایای تجمیع ملک جهت نوسازی برای دولت و شهر چیست؟

بنابر اینکه دولت برای سرمایه گذاران امتیازاتی قائل است، تا در مناطق قدیمی و بافت‌های فرسوده اقدام به تجمیع و نوسازی کنند.

شاید این سوال ایجاد شود که دولت به اندازه کافی هزینه می‌کند باید گفت هزینه فوایدی که نصیبش خواهد شد را پرداخت می‌کند.

اما باید در نظر گرفت که مزایای سرمایه گذاری و تجمیع و نوسازی ملک‌های کلنگی توسط شخص یا شرکت خصوصی بیشتر از میزان امتیازهایی می‌باشد که دولت به آن ها خواهد داد و فواید زیادی برای دولت و شهر دارد.

از نظر اقتصادی از جمله مزایای که برای دولت دارد، می‌توان به عقب نشینی‌های صورت گرفته بدون هزینه اشاره کرد.

در صورتی که دولت اگر خودش جاده‌ها و کوچه‌های بافت‌های فرسوده را بخواهد استاندارد کند، ملزم به خرید ملک از صاحبان می‌باشد، اما در اینجا با در نظر گرفتن تسهیلات و امتیازات بیشتر برای سرمایه گذاران عملاً میزان این هزینه را برای خود به صفر خواهد رساند.

زیرا این تسهیلات پرداخت شده در آینده از طرف خریداران واحدهای ساختمانی باید بازگرداننده شود و این موجب صرفه اقتصادی برای دولت خواهد بود.

نکته دیگر اینکه تعداد واحدهای آپارتمان پس از نوسازی بیشتر از قبل خواهد شد و دولت عوارض سالانه بیشتری را دریافت خواهد کرد و موجب زیبایی بیشتر شهری در آن منطقه می‌شود و تمایل مردم برای زندگی در آن منطقه افزایش خواهد یافت، که در نتیجه موجب کاهش ازدحام و ترافیک در مناطق دیگر خواهد بود.

وکیل متخصص در زمینه تجمیع ملک 

دریافت مشاوره از وکیل متخصص و باتجربه باعث می‌شود که اطلاعات دقیق و مستند در زمینه تجمیع ملک را به دست آورده و با اقدامات اصولی، با سرعت بالاتر و باریسک کمتر پرونده به نتیجه برسد.

چنانچه به دنبال دریافت مشاوره درباره موضوع تجمیع ملک هستید، ما موسسه حقوقی مهرپارسیان، با مدیریت محمدرضا مهری را به شما معرفی می کنیم که دارای وکلای متخصص و باتجربه در زمینه موضوع تجمیع ملک است.

جهت دریافت نوبت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر درباره موضوع تجمیع ملک، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهرپارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر وکیل آنلاین در تهران

021-88795408
021-88799562
021-88796143

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل پایه یک

09120067661
09120067662
09120067663

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل پایه یک جرایم اقتصادی

09120067664
09120067665
09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی