کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداری املاک و مستغلات ممکن است به سراغ بسیاری از مشاوران ملکی یا کسانی که خرید و فروش مستقیم ملک را انجام می‌دهند، برود.

یکی از گران‌ترین معاملات، مربوط به خرید و فروش ملک و زمین‌هایی است که قیمت بالایی دارند و درصد کلاهبرداری و اندیشه‌های بهتری برای کلاهبرداری بوجود می‌آید.

به اعتقاد عامه مردم هرگاه فردی به هر طریقی موجب ضرر مالی آنها می‌شود؛ کلاهبردار است.
اما واقعیت این است که هر عمل مجرمانه‌ای با این اوصاف کلاهبرداری نیست.
چرا که کلاهبرداری همواره همراه با فریب و انجام اعمال غیرواقعی برای فریب افراد است.
کلاهبرداری یکی از رایج ترین جرایم علیه اموال است.

در واقع کلاهبرداران با نیت مجرمانه و روشنگری متقلبانه اموال دیگران را می‌دزدند. قربانیان این جنایت تحت تأثیر حیله و کلاهبرداری مجرم، ناآگاهانه و با رغبت اموال خود را به وی تسلیم می‌کنند و کلاهبردار از اموال قربانی سود مالی می‌برد.

اثبات جرم کلاهبرداری کار ساده ای نیست و نیازمند دانش حقوقی ویژه‌ای است.

در ادامه مقاله کلاهبرداری ملکی به بررسی تخصصی سوالات زیر می‌پردازیم:

• کلاهبرداری چیست؟
• مجازات کلاهبرداری چیست؟
• کلاهبرداری ملکی چگونه انجام می‌شود؟
• چگونه شکایت کلاهبرداری را ثبت کنیم؟
• بهترین وکیل متخصص در امور کیفری را چگونه پیدا کنیم؟

کلاهبرداری تحت عنوان تسهیلات بانکی

کلاهبرداران با انتشار خبر تسهیلات بانکی و تاسیس شرکت‌هایی با امکانات کامل برای خرید ملک، سبب کلاهبرداری‌های بزرگی می‌شوند.

این افراد با جعل اسناد و سربرگ‌های دولتی وزارت تعاون و رفاه اجتماعی، برای با ارزش نشان دادن ملک نمایندگانی را اعزام می‌کنند.

دفاتر جعلی و مبایعه نامه جعلی

در ثبت مبایعه نامه می‌بایست به چند نکته دقت نمائید تا بتوانید از کلاهبرداری مبایعه نامه جلوگیری کنید.

• مالک یا مالکان (اگر ملک مشارکتی باشد می‌بایست تمامی مالک حضور داشته باشند) احراز هویت شوند.
• زمان خرید ملک، زمین و آپارتمان طرفین قرارداد(هم خریدار و هم فروشنده) باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند و مطالعه کرده باشند.
• خریدار حتماً باید سند باید را رویت کند و اطمینان حاصل کند با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
• در قسمت توضیحات مبایعه نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد ، مشخصات ملک ، زمین و آپارتمان و تمامی چک‌هایی که رد و بدل می‌شود و مبالغی که به صورت نقد واریز و پرداخت شده است ذکر شده باشد .
• بسیاری از کلاه‌برداری‌ها با جعل مبایعه نامه صورت می‌گیرد.
• مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد.
• چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
• کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می‌کنند.

جرم کلاهبرداری ملکی

دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز یکی از زمینه های کلاهبرداری درمعاملات ملکی می‌باشد که امروزه نیز بسیار رایج و شایع شده است.
کلاهبرداران خود را مشاور املاک معرفی می‌کنند؛ به عنوان خریدار واقعی اقدام به تنظیم مبایعه نامه می‌کنند.
با اجاره یک دفتر و ساختن فضایی مشابه مشاور املاک و بسیار لاکچری باعث فریب دادن فروشندگان و خریداران می شوند.

جرم کلاهبرداری ملکی در خرید و فروش ملک در رهن بانک

بر اساس قانون در خصوص رهن ملک ، خرید و فروش ملک و مال دیگران کلاهبرداری محسوب می‌شود و جرایمی را اختصاص می‌دهند.

خرید ملکی که در رهن بانک است، نیاز است تا در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود؛ در غیر این صورت جرم است اما در کل فروش ملک در رهن، فروش ملک دیگران محسوب نمی‌شود.

انتقال ماندۀ بدهی بانک نیز پرداخت ما‌به‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی انواع حساب‌های تعهدی با رعایت ضوابط و مقررات امکان‌پذیر است.

 برای دریافت این مابه‌التفاوت، مانده بدهی حین فسخ(پس از کسر سود سال‌های آتی) تسهیلات قبلی مورد محاسبه قرار می‌گیرد.

جرم کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه ساز

یکی از مورد‌هایی که کلاهبرداری زیادی صورت می‌گیرد؛ در خصوص واحدهای آپارتمانی پیش‌ساخته و نیمه‌ساز می‌باشد و یکی از اصلی‌ترین دلایل آن بی‌دقتی در معامله خانه‌های نیمه‌ساز می‌باشد.

کلاهبرداران اقدام به پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی می‌کنند؛ در حالی‌که نمی‌توانید هرگز در این واحدها سکونت یابید.

 دفاتر املاک نیز سندهای جعلی برای ملک، زمین و آپارتمان آماده می‌کنند و به صورت تقلبی سرمایه مردم را از دست آنها در می‌آوردند .

جرم کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید

اشخاصی بدون بازدید از واحد اصلی است و گفته مشاوران املاک را که کاملاً فریب هستند را مورد استناد قرار می دهند و اعتماد می کنند؛ در حالی‌که گفته همه آنها این است که این واحد نیز مشابه واحدهای دیگر است. خریداران زمانی که ملک را مورد محاسبه قرار می‌دهند متوجه می‌شوند که نقایصی دارد و با گفته کلاهبرداران هماهنگی ندارد.

• پیش از عقد قرارداد از صحت اطلاعاتی که دربارۀ ملک ارائه می‌شود مطمئن شوید.
• مواردی نظیر سیستم گرمایشی، قبض‌های آب و برق جزو مواردی است که توسط مالک قبلی ملک باید به وضعیت ثابتی رسیده باشد.
• پس از عقد قرارداد و واگذاری سند، تمام این موارد مربوط به مالک فعلی خواهد شد و مالک قبلی در قبال این موارد مسئولیتی ندارد.

جرم کلاهبرداری در پوشش اجارۀ خانه

در این نوع کلاهبرداری با هم‌دستی مشاوران املاک اقدام به نوشتن اجاره‌نامه‌های جعلی می‌کنند و یک واحد آپارتمانی را همزمان به چند نفراجاره می‌دهند.

مال‌باختگان پس از پرداخت مبلغ ودیعه، در قالب رهن یا اجاره درگیر این نوع کلاهبرداری املاک می‌شوند.

جرم کلاهبرداری رهن و اجاره ملک

توجه داشته باشید هنگام عقد قرارداد درخواست پیش‌ پرداخت‌های کلان امری غیر منطقی است (پیش پرداخت های ناچیز معقول است). قوانین مشخصی برای تعیین میزان پیش‌پرداخت به صاحب خانه وجود دارد.

هنگام اجارۀ ملک، حتماً دقت کنید ملک مورد نظر بازدید شده باشد و از صحت تمام اطلاعات ذکر شده در خصوص ملک مطمئن شوید.

مبالغی که تحت عنوان پیش پرداخت به مالک می‌دهید باید هنگام نوشتن قرارداد باشد، پیش از نوشتن قرارداد حتی اگر از قبل چک ضمانت گرفته باشید، امری بی دلیل است.

قانونی به عنوان اینکه در صورت عدم پیش پرداخت  اجاره دادن ملک، مالک می‌تواند به فرد دیگری اجاره دهد، وجود ندارد.

هنگام تنظیم قرارداد اجاره، حضور مالک(موجر) و مستأجر الزامی است.

مبالغی که در این میان رد و بدل می‌شود باید در قرارداد قید شود، و هنگام فسخ قرارداد، مبلغی که به عنوان پیش‌پرداخت، پرداخت شده باید به مستأجر برگردانده شود.

شرایط اثبات جرم کلاهبرداری

ما برای اثبات تمامی جرم های کیفری نیاز به سه شرط داریم.
نحوه اثبات کلاهبرداری نیز همانند، سایر مسائل کیفری مستلزم شرایط قانونی، مادی و معنوی می‌باشد.
روش های کلاهبرداری ملکی نیز قابل اثبات به دادگاه هستند، در صورتی که مدارک الزم را به دادگاه ارائه داده‌اید، این سه شرط را نیز رعایت کنید.

شرط قانونی

اگر شخصی از طریق اموال، قبوض، وجوه، اسناد و … بخواهد تقلبی کند و مال شخص دیگری را از آن خود نماید و یا اینکه از راه حیله و تقلب، مردم و یا هر شخص دیگری را به داشتن اموال غیر واقعی امیدوار نماید، طبق قانون، کلاهبردار محسوب می‌گردد.

شما باید ماده قانونی که ان عمل را جرم می‌داند ارائه کنید .

شرط معنوی

روش های کلاهبرداری ملکی از لحاظ معنوی به همان اثبات سونیت اشاره دارد. سونیت، خود به دو دسته عام و خاص تقسیم می شود؛ که در معنای عام همان فریب کاری و ریا بوده و در معنای خاص قصد نتیجه در هر جرم است که در جرم کلاهبرداری سونیت خاص، بردن مال دیگری است.

شرط مادی

تصور کنید که فردی می خواهد از بی اطالعی خریدار، سواستفاده نماید و خدمت خود را با دروغ و جعل، با فریب و دروغ‌گویی به او بفروشد و مثال با جعل پروانه وکالت خود را وکیل معرفی کند و از وی بخواهد در خرید وفروش ملکی به او کمک کند. از لحاظ مادی، این شخص، کلاهبردار است.

نکات مهم در معاملات ملکی

در هنگام انجام معاملات ملکی به نکات زیر توجه کنید:

• از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق خودداری کنید.
• بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
• پیش از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
• کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند، در غیر این صورت فاقد هر گونه اعتبار قانونی خواهند بود.
• از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.

نکات مهم در خرید ملک و زمین و آپارتمان

• انجام معامله ملکی باید در همان منطقه محل وقوع ملک باشد نه در جایی که فروشنده یا خریدار حاضر است.
• ملک را با هر کاربری از نزدیک ببینید و امکانات آن‌را بررسی کامل کنید.
• هنگام خرید صرفا روی قیمت و مبلغ معامله چانه زنی نکنید و از اصل ماجرا یعنی بررسی اسناد و مدارک غافل نشوید.
• محل وقوع ملک را با نشانی مندرج در قسمت متن و پشت سند رسمی ملک مقایسه کنید.
• از فروشنده استعلام ثبتی بخواهید.
• به بانک مراجعه کنید و میزان وام روی ملک و اقساط و میزان پرداختی آن را بررسی کلی نمایید.
• در متن قولنامه و مبایعه نامه باید همان آدرس دقیق ملک نوشته شود.
• خارج از محل وقوع ملک معامله نکنید.
• با افراد مشکوک و سابقه‌دار قضایی معامله نکنید.
• همیشه یکی دو نفر را همراه خود به جلسه مذاکره و عقد قرارداد ببرید.

بهترین وکیل امور کیفری را چگونه پیدا کنیم؟

جهت برقراری ارتباط با وکلای متخصص برای مشاوره، بررسی و رسیدگی به دعاوی مرتبط با امور کیفری و همچنین دریافت اطلاعات بیشتر با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی