کلاهبرداری ملکی

بهترین وکیل ملکی تهران در این نوشتار به بررسی موضوع کلاهبرداری ملکی پرداخته است.

چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.

کلاهبرداری املاک و مستغلات ممکن است به سراغ بسیاری از مشاوران ملکی یا کسانی که خرید و فروش مستقیم ملک را انجام می‌ دهند، برود.

یکی از گرانترین معاملات، مربوط به خرید و فروش ملک و زمین‌ هایی است که قیمت بالایی دارند و درصد کلاهبرداری و اندیشه‌ های بهتری برای کلاهبرداری بوجود می‌ آید.

به اعتقاد عامه مردم هرگاه فردی به هر طریقی موجب ضرر مالی آن ها می‌ شود، کلاهبردار است.
اما واقعیت این است که هر عمل مجرمانه‌ ای با این اوصاف کلاهبرداری نیست.
چرا که کلاهبرداری همواره همراه با فریب و انجام اعمال غیرواقعی برای فریب افراد است.
کلاهبرداری یکی از رایج ترین جرایم علیه اموال است.

در واقع کلاهبرداران با نیت مجرمانه و روشنگری متقلبانه اموال دیگران را می‌ دزدند. قربانیان این جنایت تحت تأثیر حیله و کلاهبرداری مجرم، نا آگاهانه و با رغبت اموال خود را به وی تسلیم می‌ کنند و کلاهبردار از اموال قربانی سود مالی می‌ برد.

اثبات جرم کلاهبرداری کار ساده ای نیست و نیازمند دانش حقوقی ویژه‌ ای است.

جهت دریافت مشاوره در خصوص کلاهبرداری ملکی با بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

در ادامه مقاله کلاهبرداری ملکی به بررسی تخصصی سوالات زیر می‌ پردازیم:

• کلاهبرداری چیست؟
• مجازات کلاهبرداری چیست؟
• کلاهبرداری ملکی چگونه انجام می‌ شود؟
• چگونه شکایت کلاهبرداری را ثبت کنیم؟
• بهترین وکیل متخصص در امور کیفری را چگونه پیدا کنیم؟

کلاهبرداری تحت عنوان تسهیلات بانکی

کلاهبرداران با انتشار خبر تسهیلات بانکی و تاسیس شرکت‌ هایی با امکانات کامل برای خرید ملک، سبب کلاهبرداری‌ های بزرگی می‌ شوند.
این افراد با جعل اسناد و سربرگ‌ های دولتی وزارت تعاون و رفاه اجتماعی، برای با ارزش نشان دادن ملک نمایندگانی را اعزام می‌ کنند.

دفاتر جعلی و مبایعه نامه جعلی

در ثبت مبایعه نامه میبایست به چند نکته دقت نمائید تا بتوانید از کلاهبرداری مبایعه نامه جلوگیری کنید.

• مالک یا مالکان (اگر ملک مشارکتی باشد میبایست تمامی مالک حضور داشته باشند) احراز هویت شوند.
• زمان خرید ملک، زمین و آپارتمان طرفین قرارداد (هم خریدار و هم فروشنده) باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند و مطالعه کرده باشند.
• خریدار حتماً باید سند باید را رویت کند و اطمینان حاصل کند با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
• در قسمت توضیحات مبایعه نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد، مشخصات ملک، زمین و آپارتمان و تمامی چک‌ هایی که رد و بدل می‌ شود و مبالغی که به صورت نقد واریز و پرداخت شده است ذکر شده باشد.
• بسیاری از کلاهبرداری‌ ها با جعل مبایعه نامه صورت می‌ گیرد.
• مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌ رسد.
• چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می‌ شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر می‌ شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
• کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه‌ های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌ کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می‌ کنند.

جرم کلاهبرداری ملکی

دفاتر غیرقانونی و بدون مجوز یکی از زمینه های کلاهبرداری در معاملات ملکی می‌ باشد که امروزه نیز بسیار رایج و شایع شده است.
کلاهبرداران خود را مشاور املاک معرفی می‌ کنند؛ به عنوان خریدار واقعی اقدام به تنظیم مبایعه نامه می‌ کنند.
با اجاره یک دفتر و ساختن فضایی مشابه مشاور املاک و بسیار لاکچری باعث فریب دادن فروشندگان و خریداران می شوند.

جهت دریافت مشاوره در خصوص کلاهبرداری ملکی با بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

جرم کلاهبرداری ملکی در خرید و فروش ملک در رهن بانک

بر اساس قانون در خصوص رهن ملک، خرید و فروش ملک و مال دیگران کلاهبرداری محسوب می‌ شود و جرایمی را اختصاص می‌ دهند.
خرید ملکی که در رهن بانک است، نیاز است تا در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود؛ در غیر این صورت جرم است اما در کل فروش ملک در رهن، فروش ملک دیگران محسوب نمی‌ شود.
انتقال مانده بدهی بانک نیز پرداخت ما‌ به‌ التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی انواع حساب‌ های تعهدی با رعایت ضوابط و مقررات امکان‌ پذیر است.
برای دریافت این ما به‌ التفاوت، مانده بدهی حین فسخ (پس از کسر سود سال‌ های آتی) تسهیلات قبلی مورد محاسبه قرار می‌ گیرد.

جرم کلاهبرداری در فروش ملک‌ های نیمه ساز

یکی از مورد‌هایی که کلاهبرداری زیادی صورت می‌ گیرد؛ در خصوص واحدهای آپارتمانی پیش‌ ساخته و نیمه‌ ساز می‌ باشد و یکی از اصلی‌ ترین دلایل آن بی‌ دقتی در معامله خانه‌ های نیمه‌ ساز می‌ باشد.
کلاهبرداران اقدام به پیش‌ فروش واحدهای آپارتمانی می‌ کنند؛ در حالی‌ که نمی‌ توانید هرگز در این واحدها سکونت یابید.
دفاتر املاک نیز سندهای جعلی برای ملک، زمین و آپارتمان آماده می‌ کنند و به صورت تقلبی سرمایه مردم را از دست آن ها در می‌ آوردند.

جرم کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید

اشخاصی بدون بازدید از واحد اصلی است و گفته مشاوران املاک را که کاملاً فریب هستند را مورد استناد قرار می دهند و اعتماد می کنند؛ در حالی‌ که گفته همه آن ها این است که این واحد نیز مشابه واحدهای دیگر است. خریداران زمانی که ملک را مورد محاسبه قرار می‌ دهند متوجه می‌ شوند که نقایصی دارد و با گفته کلاهبرداران هماهنگی ندارد.

• پیش از عقد قرارداد از صحت اطلاعاتی که درباره ملک ارائه می‌ شود مطمئن شوید.
• مواردی نظیر سیستم گرمایشی، قبض‌ های آب و برق جزو مواردی است که توسط مالک قبلی ملک باید به وضعیت ثابتی رسیده باشد.
• پس از عقد قرارداد و واگذاری سند، تمام این موارد مربوط به مالک فعلی خواهد شد و مالک قبلی در قبال این موارد مسئولیتی ندارد.

جرم کلاهبرداری در پوشش اجاره خانه

در این نوع کلاهبرداری با هم‌ دستی مشاوران املاک اقدام به نوشتن اجاره‌ نامه‌ های جعلی می‌ کنند و یک واحد آپارتمانی را همزمان به چند نفراجاره می‌ دهند.
مال‌ باختگان پس از پرداخت مبلغ ودیعه، در قالب رهن یا اجاره درگیر این نوع کلاهبرداری املاک می‌ شوند.

جهت دریافت مشاوره در خصوص کلاهبرداری ملکی با بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

جرم کلاهبرداری رهن و اجاره ملک

توجه داشته باشید هنگام عقد قرارداد درخواست پیش‌ پرداخت‌ های کلان امری غیر منطقی است (پیش پرداخت های ناچیز معقول است). قوانین مشخصی برای تعیین میزان پیش‌ پرداخت به صاحب خانه وجود دارد.
هنگام اجاره ملک، حتماً دقت کنید ملک مورد نظر بازدید شده باشد و از صحت تمام اطلاعات ذکر شده در خصوص ملک مطمئن شوید.
مبالغی که تحت عنوان پیش پرداخت به مالک می‌ دهید باید هنگام نوشتن قرارداد باشد، پیش از نوشتن قرارداد حتی اگر از قبل چک ضمانت گرفته باشید، امری بی دلیل است.
قانونی به عنوان اینکه در صورت عدم پیش پرداخت  اجاره دادن ملک، مالک می‌ تواند به فرد دیگری اجاره دهد، وجود ندارد.
هنگام تنظیم قرارداد اجاره، حضور مالک (موجر) و مستأجر الزامی است.
مبالغی که در این میان رد و بدل می‌ شود باید در قرارداد قید شود، و هنگام فسخ قرارداد، مبلغی که به عنوان پیش‌پرداخت، پرداخت شده باید به مستأجر برگردانده شود.

شرایط اثبات جرم کلاهبرداری

ما برای اثبات تمامی جرم های کیفری نیاز به سه شرط داریم.
نحوه اثبات کلاهبرداری نیز همانند، سایر مسائل کیفری مستلزم شرایط قانونی، مادی و معنوی می‌ باشد.
روش های کلاهبرداری ملکی نیز قابل اثبات به دادگاه هستند، در صورتی که مدارک الزم را به دادگاه ارائه داده‌ اید، این سه شرط را نیز رعایت کنید.

شرط قانونی

اگر شخصی از طریق اموال، قبوض، وجوه، اسناد و… بخواهد تقلبی کند و مال شخص دیگری را از آن خود نماید و یا اینکه از راه حیله و تقلب، مردم و یا هر شخص دیگری را به داشتن اموال غیر واقعی امیدوار نماید، طبق قانون، کلاهبردار محسوب می‌ گردد.

شما باید ماده قانونی که آن عمل را جرم می‌ داند ارائه کنید.

شرط معنوی

روش های کلاهبرداری ملکی از لحاظ معنوی به همان اثبات سوءنیت اشاره دارد. سوءنیت، خود به دو دسته عام و خاص تقسیم می شود؛ که در معنای عام همان فریب کاری و ریا بوده و در معنای خاص قصد نتیجه در هر جرم است که در جرم کلاهبرداری سوءنیت خاص، بردن مال دیگری است.

شرط مادی

تصور کنید که فردی می خواهد از بی اطلاعی خریدار، سوءاستفاده نماید و خدمت خود را با دروغ و جعل، با فریب و دروغ‌ گویی به او بفروشد و مثال با جعل پروانه وکالت خود را وکیل معرفی کند و از وی بخواهد در خرید و فروش ملکی به او کمک کند. از لحاظ مادی، این شخص، کلاهبردار است.

نکات مهم در معاملات ملکی

در هنگام انجام معاملات ملکی به نکات زیر توجه کنید:

• از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالتنامه و بنچاق خودداری کنید.
• بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
• پیش از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
• کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند، در غیر این صورت فاقد هرگونه اعتبار قانونی خواهند بود.
• از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.

نکات مهم در خرید ملک و زمین و آپارتمان

• انجام معامله ملکی باید در همان منطقه محل وقوع ملک باشد نه در جایی که فروشنده یا خریدار حاضر است.
• ملک را با هر کاربری از نزدیک ببینید و امکانات آن‌را بررسی کامل کنید.
• هنگام خرید صرفا روی قیمت و مبلغ معامله چانه زنی نکنید و از اصل ماجرا یعنی بررسی اسناد و مدارک غافل نشوید.
• محل وقوع ملک را با نشانی مندرج در قسمت متن و پشت سند رسمی ملک مقایسه کنید.
• از فروشنده استعلام ثبتی بخواهید.
• به بانک مراجعه کنید و میزان وام روی ملک و اقساط و میزان پرداختی آن را بررسی کلی نمایید.
• در متن قولنامه و مبایعه نامه باید همان آدرس دقیق ملک نوشته شود.
• خارج از محل وقوع ملک معامله نکنید.
• با افراد مشکوک و سابقه‌دار قضایی معامله نکنید.
• همیشه یکی دو نفر را همراه خود به جلسه مذاکره و عقد قرارداد ببرید.

اسقاط خیار تدلیس چیست؟

خیار تدلیس به معنی اختیار برهم زدن قرارداد به دلیل فریب و عیب پوشی در مورد معامله می‌ باشد و اسقاط خیار تدلیس به معنی ساقط کردن این اختیار از خود فرد می‌ باشد.

مجازات کلاهبرداری چیست؟

مجازات کلاهبرداری بطور کلی حبس، جزای نقدی و رد مال به متضرر می‌ باشد.

بهترین وکیل امور کیفری را چگونه پیدا کنیم؟

جهت برقراری ارتباط با وکلای متخصص برای مشاوره، بررسی و رسیدگی به دعاوی مرتبط با امور کیفری و همچنین دریافت اطلاعات بیشتر با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

جهت دریافت مشاوره در خصوص کلاهبرداری ملکی با بهترین وکیل کلاهبرداری ملکی تهران در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری ملکی