انجام داوری مشارکت در ساخت

با موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت همراهتان هستیم.

امروزه مشارکت در ساخت بسیار مورد توجه مالکان و سازندگان ساختمان می‌باشد. علت اصلی آن کمبود سرمایه و بودجه لازم برای ساخت و ساز ساختمان‌ها است و مالکان زمین اصولا عملیات مربوط به ساخت و ساز خود را به دست سازندگان خواهند داد.

منظور از قرارداد مشارکت در ساخت، یک قرارداد دو یا چند طرفه می‌باشد که بین مالک و سازنده یا مالکان با سازندگان منعقد می‌شود و براساس این قرارداد زمین مورد نظر توسط سازنده مورد ساخت و ساز یا بازسازی قرار می‌گیرد.

براساس درصد مشارکت در ساخت و به نسبت انجام دادن کار، هر شخصی سود مربوط به خود را در پایان کار به دست می‌آورد که این موضوع هم به نفع مالک و هم به نفع سازنده است.

بنابراین ممکن است در فرآیند ساخت و ساز میان مالک و سازنده اختلافاتی ایجاد شود که انجام داوری مشارکت در ساخت یکی از این مراجع جهت حل و فصل اختلاف ایجاد شده می‌باشد.

در گروه وکلای حقوقی مهرپارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

سوالات مهم در بررسی موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت

1. روش‌های حل اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
2. داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به چه صورت است؟
3. هزینه داوری در قرارداد مشارکت در ساخت چقدر است؟
4. چه شخصی مسئول پرداخت هزینه داوری است؟
5. داور متخصص در قرارداد مشارکت در ساخت چه ویژگی باید داشته باشد؟
6. آیا دریافت کمک از وکیل متخصص در زمینه انجام داوری مشارکت در ساخت الزامی است؟

روش‌های حل اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت به علت استفاده بسیاری که دارد از جمله رایج‌ترین قراردادهای حقوقی بین افراد جامعه می‌باشد.

در قرارداد مشارکت در ساخت مانند تمامی قراردادها امکان بروز اختلاف در قرارداد میان طرفین آن وجود دارد.
بنابراین جهت حل و فصل اختلافات ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت دو راه وجود دارد:
1. مراجعه به دادگاه و درخواست رسیدگی از طریق مراجع قضایی
2. استفاده از ابزارهای جایگزین رسیدگی قضایی که به عنوان روش‌های جایگزین حل و فصل اختلافات محسوب می‌شوند که این روش‌های جایگزین حل اختلاف عبارت است از:

• حل اختلافات از طریق روش‌هایی که الزام آور نمی‌باشند مانند مذاکره، سازش و میانجی‌گری
• روش‌های نیمه الزام آور مانند هیات رسیدگی به اختلاف، هیات کارشناسی و هیات کارگشایی اختلاف
• حل اختلافات از طریق روش‌های الزام آور مانند داوری

داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به چه صورت است؟

داوری از جمله مهم‌ترین روش‌های حل اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت می‌باشد و این روش دارای محبوبیت بسیاری نزد مردم است.

استفاده از داوری در مشارکت در ساخت دارای مزایای بسیاری نسبت به مراجعه به دادگاه برای طرفین قرارداد است.

در داوری، طرفین با انتخاب داور یا داوران مورد نظر خود سعی در حل اختلافات حقوقی خود دارند.

مهم‌ترین مزیت ارجاع امر به داوری در قرارداد مشارکت این است که طرفین قرارداد می‌توانند در مدت زمان کوتاهی به نتیجه مورد نظر خود برسند و از پروسه تشریفات طولانی دادرسی قضایی رهایی یابند.
انجام داوری مشارکت در ساخت

هزینه داوری در قرارداد مشارکت در ساخت چقدر است؟

مطابق مواد 497 تا 500 قانون آیین دادرسی مدنی که به بیان حق‌الزحمه داور پرداخته است حق‌الزحمه داور براساس تعرفه قانونی تعیین خواهد شد و در صورتی که براساس این تعرفه قابل محاسبه نباشد، دستمزد داوران توسط دادگاه تعیین خواهد شد.

لازم به ذکر است، حق‌الزحمه داور در قرارداد مشارکت در ساخت، در صورتی که مطابق آیین‌نامه تصویب شده، محاسبه گردد، دیگر دشواری وجود نخواهد داشت.

در برخی موارد در صورتی که تعیین مبلغ بر عهده دادگاه باشد، بعضی از دادگاه‌ها توسط کارشناسی که غالبا حسابرس یا مشابه آن هستند، به تعیین مبلغ اقدام خواهند کرد.

بنابراین جهت تعیین ارزش کار داور، باید جهات مختلفی بررسی شود. چنانچه نظر کارشناس امکان دارد مفید باشد اما الزامی برای تحصیل (به دست آوردن) این نظر وجود ندارد و دادگاه خودش می‌تواند مبلغ را تعیین نماید.

چه شخصی مسئول پرداخت هزینه داوری است؟

در ابتدا توافق میان طرفین شرط است و در صورت عدم توافق براساس قانون باید پرداخت شود.

طرفین معمولا در ابتدا به صورت منصفانه، پرداخت هزینه‌های ارجاع به داوری را عهده‌دار خواهند شد و اصولا مطابق رای داور، شخصی که محکوم می‌شود، به پرداخت هزینه‌های داوری هم محکوم خواهد شد.
مطابق ماده 497 قانون آیین دادرسی مدنی: «پرداخت حق الزحمه داوران به عهده طرفین است مگر آن که در قرارداد داوری ترتیب دیگری مقرر شده باشد.»

نمونه رای داوری مشارکت در ساخت

خواهان داوری:
خوانده داوری:
خواسته: صدور رای داوری به دلیل تایید فسخ (از بین رفتن قرارداد) قرارداد مشارکت در ساخت به علت تخلف از شرط

دلایل و منضمات (پیوست): قرارداد مشارکت ساخت شماره ….
اظهارنامه شماره … مورخ ….
تامین دلیل شماره …. مورخ ….

در تاریخ …. پرونده درخواست صدور رای داوری به تصدی (عهده‌داری) اینجانب …. مرضی الطرفین (مورد توافق دو طرف) میان آقایان …. و …. به عنوان طرفین اختلاف، به دلیل این که قبول داوری میان طرفین در قرارداد مورخ …. اعلام شده است و مورد توافق طرفین می‌باشد، با اعلام ختم رسیدگی رای داوری صادر می‌شود.

رای داوری جهت تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

1. خواهان دلیل فسخ قرارداد (به هم زدن قرارداد) را انجام ندادن تعهدات قراردادی در مهلت 18 ماه معین شده در قرارداد را از طرف خوانده بیان کرده است.

بنابراین باید شخصی که حق فسخ به او داده شده است نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید و آن را از طریق یک عمل خارجی مانند لفظ یا فعل بیان کند و خواهان اراده خود را جهت فسخ قرارداد طی اظهارنامه شماره … مورخ …. که براساس گواهی ابلاغیه شماره …. در مورخ …. به خوانده ابلاغ شده است، اعلام کرده است.

2. آقای …. در جلسه معین شده حاضر نشده است و مدارک و مستندات خود را جهت موجه بودن تاخیر خود در انجام تعهدات قراردادی را ارائه نکرده است.

3. براساس متن نظریه کارشناسی در خصوص تأمین (تضمین) دلیل شماره …. مورخ …. نشان دهنده عدم انجام تعهدات از طرف آقای …. در مهلت معین شده در قرارداد است.

بنابراین رای داور به تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت شماره …. مورخ …. به علت عدم انجام عملیات ساختمانی و تحویل میزان سهم خواهان در مهلت معین شده در قرارداد صادر گردیده است.

پرداخت هزینه‌های داوری مطابق مواد 497 و 498 قانون آیین دادرسی مدنی و آیین‌نامه هزینه‌های داوری بر عهده طرفین قرارداد می‌باشد این رای قطعی و پس از ابلاغ لازم الاجرا است.

داور متخصص در قرارداد مشارکت در ساخت چه ویژگی باید داشته باشد:

اصولا در قراردادهای مشارکت در ساخت، مسئول مشاور املاک یا دلال معامله نام خود را به عنوان داور مورد توافق توسط طرفین در قرارداد بیان می‌کند و در صورت بروز اختلاف این خود موجب طولانی شدن پروسه رسیدگی به حل اختلافات خواهد شد.

مشاورین املاک به دلیل این که دانش حقوقی لازم در امور حقوقی ندارند و اقدام به صدور رای داوری می‌کنند.

در عمل کار بیشتر پیچیده و مشکل‌دار خواهد شد یا این‌ که موجب بروز اختلاف شده و به کسب منفعت از طرفین می‌پردازند و از طریق ترغیب یکی از طرفین به تخلف در تعهدات، به صدور رای به نفع او اقدام می‌نماید و مبلغی را به ناحق دریافت می‌کند.

بنابراین داوری از جمله موضوعات مهمی می‌باشد که در صورتی که دعاوی ارجاع شده به داوری با دقت و دانش لازم مورد رسیدگی قرار نگیرد، مانع از تحقق اهداف داوری می‌شود و موجب طولانی شدن روند رسیدگی خواهد شد.

در این صورت باید در خصوص انتخاب داور دقت شود و از اشخاص یا موسسات متخصص بهره‌گیری نمود تا چنانچه اختلافی رخ داد، بتوان به بهترین روش به آن رسیدگی کرد و رای صادر نمود تا از بروز مشکلات بعدی و طرح دعاوی مانند ابطال (باطل شدن) رای داوری یا عدم قابلیت اجرای رای داوری جلوگیری کرد.

داور تخصصی قرارداد مشارکت در ساخت

دریافت مشاوره از وکیل متخصص و مجرب در زمینه موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت موجب کسب اطلاعات دقیق می‌شود.

همچنین با ارائه راهکارهای قانونی و اصولی در زمینه موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت موجب می‌شود تا مطابق ظرفیت‌های قانونی و با سرعت بالاتر و روند راحت تر به نتیجه برسید.

چنانچه به دنبال دریافت مشاوره درباره موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت هستید، ما موسسه حقوقی مهرپارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را به شما معرفی می‌کنیم که دارای وکلای متخصص و باتجربه در زمینه موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت است.

جهت دریافت نوبت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر درباره موضوع انجام داوری مشارکت در ساخت، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهرپارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر وکیل آنلاین در تهران

021-88795408
021-88799562
021-88796143

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل پایه یک

09120067661
09120067662
09120067663

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل پایه یک جرایم اقتصادی

09120067664
09120067665
09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی