5/5 - (209 امتیاز)

امروز با موضوع وکیل ملکی آنلاین شمال تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم

هزینه های لازم برای تعمیرات آپارتمان بر عهده چه کسی است یکی از سوالات پرتکراری است که از وکیل ملکی آنلاین شما تهران می پرسند.

در هر خانه یا آپارتمانی ممکن است به وجود بیاید. و وسایلی مثل شیر های آب، کولر، درهای کابینت های آشپزخانه که جنس آن ها بسته به دکور خانه ممکن است چوبی و فلزی و … باشد معمولا بیشتر نیاز به تعمیر پیدا خواهد کرد.

اما اکثرا برای طرفین هم موجر و هم مستاجر سوال پیش می آید که چه کسی باید این هزینه ها را پرداخت کند؟

که برای پرداخت این هزینه ها اختلاف های زیادی به وجود خواهد آمد کما این که اکثر ما شاهد این اختلافات بوده ایم، با وجود این که اختلافات در قانون پیش بینی شده و راه حل های بسیاری در این خصوص وجود دارد یا حتی در آیین نامه آپارتمان و قرارداد بین طرفین این اختلافات پیش بینی شده اما ما باز هم شاهد اختلاف های بین طرفین قرارداد یعنی موجر و مستاجر بوده ایم.

اعتراض به اعلام تغییر کاربری اراضی زراعی

به طور معمول قراردادی که بین طرفین این قرارداد یعنی مالک و مستاجر منعقد می شود، طرفین بیشتر به کلیات توجه می کنند و از توجه به مسائل کمرنگ خود داری می کنند اما همین مسائل کم رنگ می تواند اختلافات زیادی برای طرفین در پیش داشته باشد.

اگر به دنبال بهترین وکیل هستید وکیل آنلاین به شما محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری با سابقه قضاوت را معرفی می نماییم.

دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری بنا به مقتضیات روز جامعه تصمیم به اجرایی کردن سریعتر پروژه استارت آپ وکیل در ایران نموده است.

با توجه به ضرورت کم کردن حجم مراجعین به اماکن عمومی.

کم کردن رفت و آمدهای غیر ضروری شهروندان در سطح شهر.

کمک به متمرکز شدن امور اداری، حقوقی و مالیاتی شهروندان در سراسر ایران.

سایت جدید دفتر حقوقی محمد رضا مهری با عنوان وکیل آنلاین آغاز به کار نموده است.

دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.

ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.

امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.

مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.

عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.

امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.

قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.

وکیل ملکی آنلاین ونک

خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.

خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.

در صورت نیاز به خدمات مشاوره حقوقی، تهیه و تنظیم لوایح و دادخواست و شکواییه های حقوقی، تنظیم قرارداد های حقوقی، مالیاتی و اداری با دفتر حقوقی محمد رضا مهری تماس بگیرید.

وکیل ملکی آنلاین شمال تهران

قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه مواردی را لحاظ کرده؟

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است.

موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد،

را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر درطول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید،بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.

خب در بسیاری موارد مشکل دقیقا از همین جا یعنی کلمات پایانی ماده یعنی کلی یا جزئی بودن تعمیرات شروع می شود، چون تفسیر دقیقی در این خصوص وجود ندارد.

در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…
  • تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…
  • تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
  • تعمیر نشتی سرویس‌ها
  • سیم‌کشی برق
  • تعمیر آسانسور
  • تعمیر در برقی پارکینگ
  • رنگ‌آمیزی ساختمان

تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعویض واشر شیرهای آب
  • تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
  • تعمیر موردی قفل در
  • تعویض پوشال کولر آبی
  • تعمیر تهویه سرویس‌ها
  • تعمیر موردی کلید و پریز برق
وکیل پایه یک دادگستری فرمانیه

اگر مالک هزینه تعمیرات اساسی و اصلی آپارتمان را نپردازد چه اتفاقی می افتد؟

بیان کردیم که هزینه‌های تعمیرات کلی و اساسی بر عهده صاحب خانه یا موجر است؛

اما سوال این است که اگر او از این تکلیف خود سرپیچی کرد و از انجام آن خودداری کرد تکلیف چیست؟

در اینجا قانون بیان می کند که:

در صورتی که موجر از تعمیر ملک استیجاری خودداری کند ابتدا مستاجر به صورت محترمانه از مالک درخواست تعمیر بنا را می‌کند، در صورتی که موجر در تعمیر بنا کوتاهی کند اگر هزینه تعمیرات بالا باشد و مشکل ایجاد شده در بنا زیاد باشد به طوری که مانع استفاده مستاجر از ملک مذکور شود باعث «فسخ قرارداد» می‌شود و موجر مستحق اجاره بها نخواهد بود.

اما اگر مستاجر خود هزینه های اصلی و کلی را پرداخت کرده باشد چه اتفاقی می افتد؟

در این صورت مستاجر حق این که اجاره ملک استیجاری را کاهش دهد و از کاهش اجاره بها مبلغ تعمیر را دریافت کند ندارد زیرا که باعث هرج و مرج می شود.

اگر هزینه لازم و ضروری باشد و مستاجر هزینه تعمیرات را بپردازد در این صورت موجر نسبت به مستاجر بدهکار می شود و مستاجر باید برای باز پس گیری مبلغ، به دادگاه اطلاع دهد.

در این مرحله کارشناسان از طریق شورای حل اختلاف مبلغ مذکور را بررسی می کنند و در صورت جلسه یادداشت می کنند.

سوالی که پیش می آید این است، اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند،مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند؟

اکراه مالک به فروش مال خود به غیر

در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند،

بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند.

در غیراین صورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.

اگر موجر خواهان انجام تعمیرات باشد و مستاجر مانع شود چه اتفاقی می افتد؟

طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی و کلی، که برای ساختمان به‌وجود آمده است، را به مالک ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.

دفتر وکیل ملکی آنلاین شمال تهران

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل ملکی آنلاین شمال تهران

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

وکیل ملکی آنلاین کل تهران

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی تهران

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران

6 سه نظر

  1. یه سوال درباره هزینه وکیل برای پرونده ملکی دارم
    ما یه ملک تجاری ورثه ای داریم.
    خواهرام تو یه بخش از ملک آرایشگاه دارن و تو یه طبقه هم باشگاه ورزشی.
    من ساکن کشور اتریش هستم.
    اونا سهمی از درآمد ملک موروثی به من نمیدن.
    بابت کلاهبرداری در تقسیم ارث هم شکایت کردم اما وکیل بهم خیانت کرد و رای دادگاه رو اعتراض نزد.
    اول اینکه من چه جوری حقمو بگیرم
    دوم شکایت از وکیل دادگستری خائن رو کجا مطرح کنم

    1. سلام و عرض احترام
      شما میتونین برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف سایر ورثه، به دادگاه حقوقی دادخواست بدین.
      این موضوع کلاهبرداری در تقسیم ارث نیست.
      اگر در هنگام درخواست گواهی حصر وراثت اسم شما رو در شمار ورثه اعلام نکرده باشن در حکم کلاهبرداری خواهد بود.
      اگر وکیل دادگستری هم در انجام وظایف کوتاهی کرده میتونین از طریق مراجعه به دادسرای انتظامی کانون وکلای دادگستری مرکز طرح شکایت کنید و یا اینکه با دادن اظهارنامه رسمی از وکیل مطالبه گزارش عملکرد بدین.
      بسته به شرایط پرونده باید راه حل خدمتتون ارائه بشه.
      محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری

  2. سلام جناب دکتر مهری
    بنده رضوانی هستم وکیل دادگستری و همکارتون

    در جایی که خواسته دعوا غیر منقول است و وکیل خواهان ضمن تقویم آن بر اساس ارزش منطقه‌ای تمبر باطل کرده است هزینه تمبر وکالت‌نامه وکیل چگونه محاسبه می شود؟ معیار ارزش منطقه‌ای خواسته غیر منقول است یا ارزش تقویمی یا معیار خواسته واقعی؟ در این مورد ۴ نظر در رویه قضایی وجود دارد. الف) برخی با استدلال اینکه آنچه که خود خواهان تقویم کرده معیار است و معیار ارزش منطقه ای استثنائاً فقط برای تمبر دادرسی است و معیار را ارزش تقویم شده قرار می دهند. ب) برخی دیگر بر اساس اینکه قانون در بند ج ردیف ۱۳ ماده ۳ قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین فقط از نقطه نظر صلاحیت تقویم املاک قرار داشته است و مفهوم مخالف آن است که در مورد سایر موارد و از جمله محاسبه تمبر وکالت ارزش منطقه‌ای ملاک است آن را معیار می داند. ج) برخی دیگر معتقدند که هر کدام از آن دو ارزش منطقه ای و تقویم شده بالاتر بوده هزینه تمبر را بر مبنای همان ملاک قرار می دهند. د) برخی بر اساس ماده ۲ آیین نامه تعرفه حق الوکاله معتقدند که معیار واقعی خواسته بودن است و در نتیجه محاسبه تمبر وکالت هم بر همان معیار خواسته واقعی است نظر شما چیست؟

    1. سلام همکار گرامی
      عرض ادب و احترام
      اولا، با توجه به ذیل ماده ۱۲ «آیین نامه تعرفه حق الوکاله، حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری و وکلای موضوع ماده ۱۸۷ قانون برنامه سوم توسعه جمهوری اسلامی ایران» مصوب ۱۳۸۵ که مقرر می دارد «در صورت عدم توافق طرفین در تعیین ارزش واقعی خواسته، دادگاه میزان واقعی ارزش خواسته را با ارجاع امر به کارشناس تعیین و ملاک حکم قرار می-دهد»، به نظر می رسد مفاد این ماده در ملاک بودن ارزش واقعی خواسته ناظر به زمان صدور حکم مبنی بر پرداخت حق الوکاله وکیل است و منصرف از زمان ابطال تمبر علی الحساب مالیاتی وکیل است که هنگام ارائه وکالتنامه باید انجام شود. بنابراین ابطال تمبر علی الحساب مالیاتی وکیل در دعاوی ای که خواسته آن از سوی خواهان تقویم می شود، بر همین اساس به عمل می آید؛ مگر آن که حق الوکاله مورد توافق بیش از تعرفه باشد که در این صورت همین مبلغ مورد توافق ملاک ابطال تمبر مذکور است. بدیهی است وکیل اظهار نامه مالیاتی را باید بر اساس درآمد واقعی خود ارائه نماید.ثانیا،شق ج بند ۱۲ ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت مصوب ۱۳۷۳ ناظر به اخذ هزینه دادرسی است و منصرف از علی الحساب مالیاتی وکیل است.

      دفتر وکالت محمد رضا مهری

  3. برای شکایت الزام به تنظیم سند رسمی ملک تو دزاشیب مزاحم شدم
    اول برای نوشتن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و ملکی که هنوز پایان کار نگرفته چیکار باید کنیم
    دوم دادگاه ملک برای محدوده دزاشیب تهران کجاست
    سوم وکیل به ما میتونین معرفی کنید

    1. سلام روزتون به خیر
      اگر پایانکار ساختمان هنوز انجام نشده در دادخواست خودتو علاوه بر اثبات مالکیت، الزام به اخذ پایانکارو صورتمجلس تفکیکی و همچنین الزام به اخذ استعلامهای لازمه از ادارات مربوطه رو قید بفرمایید.
      دادگاه رسیدگی به دعاوی ملکی منطقه یک تهران مجتمع قضایی عدالت واقع در خیابان فنا خسرو دربند می باشد.
      در صورت نیاز به وکیل تخصصی ملک منطقه یک تهران با دفتر وکالت دکتر مهری تماس بگیرید.
      0912006765

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ثبت نام لاتاری 2023