وکیل متخصص مشارکت در ساخت

امروز با موضوع وکیل متخصص مشارکت در ساخت با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

در قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان طرفین این قرارداد با تقسیم واحدها میان یکدیگر نسبت به سهم‌شان در سود حاصل از قرارداد با یکدیگر سهیم می‌شوند.

بر همین اساس چگونگی تقسیم این واحدها می‌تواند برای هر یک از افراد بسیار مهم باشد.

پیش از تقسیم واحدها و انعقاد قرارداد شراکت می‌بایست سهم هر یک از افراد از پروژه مشخص شود و ملکی که قرار است بر اساس قرارداد طی پروژه‌ای شراکتی تغییراتی را شامل شود؛ مشخص شود که این ملک مسکونی است؛ تجاری است و یا ملک برای ساختمان‌های خدماتی ایجاد شده است.

بر همین اساس در تقسیم واحدهای ساختمان نکاتی وجود دارد که لازم است طرفین درباره آنها اطلاعاتی در دست داشته باشند.

مسئله اصلی در تقسیم واحدهای یک ساختمان این است که تقسیم بندی عادلانه و بر اساس درصد مشخصی باشد که افراد در ابتدا آن را مورد توافق قرار داده‌اند.

به همین ترتیب اگر افراد نتوانند خودشان به توافق برسند و یا علم کافی در تعیین ارزش و تقسیم واحدها نداشته باشند با مشورت با وکیل متخصص مشارکت در ساخت محمدرضا مهری در این باره می‌توانند مسیر درست و صحیحی را طی نمایند و تقسیم بندی عادلانه‌ای داشته باشند.

به همین جهت فراموش نکنید که می‌توانید جهت تسهیل در انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان از خدمات مشاورهی حقوقی محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمایید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت قراردادی است بین دو طرف و یا گروهی از افراد در دو طرف این قرارداد که یک یا چند نفر که دارنده ملک هستند در ازا دریافت خدمات اجرایی برای تغییرات و یا سرمایه‌گذاری‌هایی از فرد یا افرادی به عنوان مجری و سازنده طرح و پروژه استفاده می‌نمایند و در نهایت هر یک از طرفین در جهت خدمتی که ارائه کرده‌اند بر اساس قرارداد و توافقی که بر دریافت سود کرده‌اند از سود حاصل از پروژه بهره‌مند خواهند شد.

انواع تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت دو نوع تقسم نامه وجود دارد که مالک و سازنده و سرمایه گذار پروژه در جهت تقسیم واحدها و سهم هریک آن‌ها را در قرارداد ضمیمه می‌نمایند:

تقسیم‌نامه عادی که بین طرفین قبل از ساخت پروژه مورد توافق قرار می‌گیرد و تنظیم می‌شود.

تقسیم نامه محضری که پس از اتمام پروژه بین طرفین برای ثبت اسناد مربوط به ملک منعقد می‌گردد.

تقسیم نامه عادی چه ویژگی‌هایی دارد؟

در قرارداد مشارکت در ساخت عموما افرادی که طرفین معامله قرار دارند در جهت مشخص نمودن سهم خودشان از پروژه اقدام به تقسیم واحد می‌نمایند.

بر اساس تقسیم نامه عادی فروش سهام هر یک از طرفین بلامانع است که مالک می‌تواند تقسیم نامه را به گونه‌ای تنظیم کند که سازنده نتواند تا انتها قرارداد و اتمام پروژه سهام خود را بفروشد و مشکلات احتمالی پیش بیاید.

وکیل متخصص مشارکت در ساخت

تقسیم واحدها در قرارداد مشارت در ساخت به چه صورت خواهد بود؟

در تقسیم واحدها آنچه که تاثیر به سزایی در چگونگی این تقسیمات دارد این مسئله است که هر یک از طرفین به دنبال دریافت بهترین واحدها و مرغوب‌ترین آن‌ها هستند.

بنابراین ارزش‌گذای در تقسیم واحدها اهمیت بالایی دارد. به همین جهت می‌بایست همواره افراد با یکدیگر مذاکره کنند و در ازا دریافت امتیازاتی، امتیازاتی را به طرف مقابل خود واگذار نمایند.

تقسیم واحدها در طبقات بالایی به علت نور و منظره ممکن است ارزش بالاتری داشته باشند اما طبقات پایینی به علت دسترسی بهتر ارزش گذاری می‌شوند.

تقسیمات واحدها به تقسیمات انباری‌ها و پارکینگ‌ها نیز مرتبط می‌شود به این صورت که تعداد انباری‌ها و پارکینگ‌هایی که متعلق به هر واحدی است می‌تواند با توجه به طبقات و نوع واحد متفاوت باشد.

واحدهای مشاع در تقسیم بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت

در برخی مواقع یک ملک قابلیت تقسیم ندارد و طرفین قرارداد مشارکت می‌توانند بر اساس توافق آن بخش را به یک نفر واگذار کنند و یا در پایان پروژه واحد باقی مانده را بفروشند و سود حاصل از آن به صورت مساوی بین هر دو طرف قرارداد تقسیم شود.

به همین ترتیب دیگر نه مشکلات تقسیم بخش‌های غیرقابل تقسیم وجود خواهد داشت و نه تنظیم میزان سهم هر یک بر اساس ارزش آن بخش.

تقسیم واحدها چه مزیت‌هایی دارد؟

یکی از مزایایی که تقسیم واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت دارد این است که هر یک از طرفین، اگر اجازه فروش سهام خودشان به آن‌ها داده شود، می‌توانند با فروش سهام سهم الشرکه خود را بفروشند و سهام خود را به هر فرد دیگری منتقل نمایند.

البته این موضوع به همین اندازه که ممکن است مزیت به حساب بیاید در صورتی که در جهت کلاهبرداری باشد می‌تواند باعث ضرر به طرف مقابل و مالک ساختمان باشد.

یکی دیگر از مزایا تقسیم واحد در قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان این است که با این تقسیم‌بندی در صورت بروز مشکل و یا اختلاف بر سر واحدهای ساختمان می‌توان مالکیت واحد را برای پاسخگویی احضار کرد و مالیکت آن مشخص باشد.

انواع تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

تقسیم‌نامه عادی که بین طرفین قبل از ساخت پروژه مورد توافق قرار می‌گیرد و تنظیم می‌شود، تقسیم نامه محضری که پس از اتمام پروژه بین طرفین برای ثبت اسناد مربوط به ملک منعقد می‌گردد.

تقسیم نامه عادی در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

در قرارداد مشارکت در ساخت عموما افرادی که طرفین معامله مشارکت در ساخت قرار دارند در جهت مشخص نمودن سهم خودشان از پروژه اقدام به تقسیم واحد می‌نمایند که به آن تقسیم‌نامه عادی می‌گویند.

دفتر وکالت وکیل متخصص مشارکت در ساخت

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری

دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.

مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی مشارکت در ساخت

عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.

امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.

قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.

خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.

خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.

معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.

بهترین وکیل کیفری تهران

بهترین وکیل ملکی تهران

بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران

بهترین وکیل خانواده تهران

بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر

بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور

بهترین وکیل فرجام خواهی

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4 – واحد 9 و 10

تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین املاک و مستغلات در تهران

وکیل متخصص مشارکت در ساخت

021-88663925

021-88663926

021-88663628

021-88796143

تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی خارج از ساعات اداری و تعطیلات

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی معاملات ملکی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملک تهران

09120067664

09120067665

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل متخصص مشارکت در ساخت