وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور

با معرفی وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور همراهتان هستیم.

با توجه به اصول رسیدگی در قوانین ایران، کلیه دعاوی مرتبط به املاک با توجه به اینکه در خاک سرزمینی ایران وجود دارند، در دادگاه‌های داخل ایران رسیدگی خواهند شد.
بنابراین ایرانیان خارج از کشور چنانچه در خصوص املاک خود در ایران دچار مشکل شده‌اند؛ یا باید شخصا به ایران بازگردند یا اینکه مشکل پیش آمده را به وکیل ملک در ایران بسپارند.
مشکلات ملکی که اغلب ایرانیان خارج از کشور با آن مواجه‌اند؛ مشمول فروش مال غیر، اختلافات ناشی ملک ورثه‌ای، کلاهبرداری ملکی و… می‌شوند.

سوالات مهمی که وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور در این مقاله بررسی خواهند شد

• آیا از شرایط طرح دعاوی ملکی در دادگاه‌های ایران اطلاع دارید؟
• تقسیم دعاوی ملکی به مالی و غیر مالی بر چه مبنائی است؟
• بهترین وکیل دعاوی ملکی برای ایرانیان خارج از کشور در تهران را می‌شناسید؟
• تا حالا از وکلای موسسه حقوقی مهر پارسیان تنها مرجع تخصصی حقوقی بین المللی در ایران مشاوره گرفته‌اید؟
• میزان رضایت شما از گروه وکلای مهر پارسیان چقدر است؟
• ویژگی‌های وکیل خوب و با تجربه ملکی را می‌شناسید؟

با گروه وکلای مهر پارسیان همراه باشید تا پاسخ این سوالات را بخوانید.

دعاوی مالی و غیر مالی ملکی

حق مالی آن است که اجرای آن مستقیما برای دارنده ایجاد منفعت نموده و قابل تقویم به پول باشد.
در تمام مواردی که حق تضییع شده یا انکار شده، مالی باشد دعوا مالی محسوب می‌شود.
حق غیر مالی آن است که اجرای آن منفعتی که مستقیما قابل تقویم تقویم به پول باشد ایجاد ننماید؛ مانند حق زوجیت.

اگر نتیجه دعوی مستقیما به حقوق مالی منجر شود آن دعوی یک دعوی مالی است و چنانچه نتیجه دعوی مستقیما به حقوق غیر مالی برسد آن دعوی یک دعوی غیر مالی است.

دعاوی مالی ملکی مانند:

• اخذ به شفعه (حق تقدم خرید ملک مشترک)
• دعوای فسخ
• دعوای بی اعتباری سند
• الزام به تنظیم سند
• مطالبه سهم‌الارث
• وصیت به نفع مدعی
• بطلان معامله
• ثمن مبیع (قیمت مورد معامله)

دعاوی غیر مالی به دو قسم ذاتی و اعتباری تقسیم می‌شوند:

غیر مالی ذاتی به آن دسته از دعاوی گفته می‌شود که حق اصلی مورد ادعا از حقوق غیر مالی باشد مانند دعوی نسب (نسبت فامیلی)، زوجیت، بلوغ، جرح و تعدیل (متعادل سازی).
غیر مالی اعتباری آن دسته از دعاوی است، اگر چه ذاتا مالی است اما قانون‌گذار به هر دلیل آنها را در پاره‌ای از جهات در حکم دعاوی غیر مالی دانسته است در این دعاوی تعیین بهاء خواسته قانونا لازم نیست.

مانند: دعوی خلع ید در صورتی که مالکیت مورد نزاع (اختلاف) نباشد؛ خلع ید به معنی خارج کردن ملک از اختیار متصرف غیرقانونی.
درخواست افراز و تقسیم فروش مال مشاع (مشترک) در صورتی که مالکیت مورد نزاع (اختلاف) نباشد.
دعاوی راجع به روابط موجر و مستاجر به استثناء اجور معوقه.

مانند: دعاوی سه گانه تصرف.
مزاحمت، ممانعت از حق و تصرف عدوانی در عین غیر منقول (مالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیست مانند خانه و زمین)

آیا دعوی استرداد سند مالکیت ملک مالی است؟

دعوای استرداد سند را علی‌الاصول باید از دعاوی مالی ذاتی دانست که خواهان می‌تواند بهاء آن را بر اساس بند ۴ ماده ۶۲ تقویم نماید.
مگر اینکه موضوع سند جنبه غیر مالی داشته باشد مانند استرداد عکس خصوصی.
دعاوی مالی ذاتی در صورتی در حکم دعاوی غیر مالی محسوب می‌گردند که قانون‌گذار آن را صراحتا پیش‌بینی کرده باشد.
اگر شک کنیم دعوا مالی است یا غیر مالی، اصل بر غیر مالی بودن است.
دعوای اعسار (نداشتن توانایی مالی) غیر مالی است و در مرحله بدوی (نخستین) و تجدیدنظر خواهی خارج از نوبت رسیدگی می‌شود.

دلایل اثبات دعوای ملکی چیست؟

طبق ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی
دلایل اثبات دعوا عبارتند از:
اقرار، اسناد، شهادت، امارات، قسم (در طول هم هستند)

اقرار در امور حقوقی قاطع دعوا است ولی در امور کیفری قاطع دعوا نیست.
به این معنی که اگر فرد اقرار کند رسیدگی مختومه می‌شود و خاتمه می‌یابد.

اقرار باید در نزد قاضی دادگاه باشد و قاضی باید تحقیق کند که بر خلاف واقع نباشد و یقین داشته باشد.
اگر دعوا مالی باشد با شهادت ۲ مرد یا یک مرد و ۲ زن ثابت می‌شود.

چنانچه دعوا غیر مالی باشد اصولا با شهادت ۲ مرد ثابت می‌شود، البته اثبات اصل نکاح (ازدواج) هر چند غیر مالی است، اما از لحاظ ادله مانند دعاوی مالی با شهادت ۲ مرد یا یک مرد و ۲ زن اثبات می‌شود.
دعاوی که اطلاع آن در اختیار بانوان است با گواهی ۴ زن یا ۲ مردیا ۲ زن و یک مرد ثابت می شود مانند: ولادت، رضاع، بکارت، عیوب درونی زنان،
گاه ممکن است که خواهان در دعاوی مالی امکان اقامه بینه شرعی نداشته باشد که در این صورت با شهادت یک مرد یا دو زن می تواند دعوا را اثبات کند بدین ترتیب که بدوا گواه شهادت می‌دهد سپس خواهان سوگند می‌خورد.

سوگند

سوگند عهدی: سوگندی که به موجب آن شخص متعهد می‌شود که وظیفه خود را به شایستگی انجام دهد مانند سوگند رئیس جمهور، وکلا، قضات، پزشکان.
ادعایی بر اساس این سوگند ثابت نمی‌شود.

سوگند قضایی: سوگندی که بر اساس آن ادعا اثبات می‌شود که به سه قسم تقسیم می‌شود.

سوگند بتی: دادگاه به درخواست متقاضی قرار اتیان سوگند صادر می کند و در آن موضوع سوگند و شخصی را که باید سوگند یاد کند تعیین می‌کند، صدور حکم دادگاه منوط به سوگند شرعی است، این سوگند قابل رد است و قابل فرجام‌خواهی نیست.

سوگند استظهاری: در دعوی بر میت به سوگند استظهاری نیاز است و اگر کسی که این سوگند متوجه اوست از ادای سوگند امتناع کند حق وی ساقط می‌شود.

در دعوی بر میت خواهان باید سوگند بخورد اگر سوگند نخورد حق وی ساقط می‌شود.

سوگند تکمیلی: در دعاوی مالی هنگامی که برای خواهان امکان اقامه بینه (دلیل) شرعی وجود نداشته باشد خواهان می‌تواند با ادای سوگند تکمیلی دعوا را اثبات کند، این سوگند قابل رد نیست.

صلاحیت شورای حل اختلاف در دعاوی ملکی

یعنی شورای حل اختلاف فقط به این موارد رسیدگی می‌کند.

ماده ۸ شوراهای حل اختلاف کشور

در موارد زیر شورا با تراضی برای صلح و سازش اقدام می‌نماید:

• کلیه امور مدنی و حقوقی.
• کلیه جرایم قابل گذشت.
• جنبه خصوصی جرایم غیر قابل گذشت.
• تمامی دعوای مربوط به تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه.
• دعاوی تعدیل اجاره بهاء به شرطی که در رابطه استیجاری اختلاف نباشد.
• صدور گواهی حصر وراثت.
• تحریر ترکه، مهر و موم ترکه و رفع آن.
• دعاوی مهریه نفقه تا نصاب مقرر.
• تامین دلیل.
• جرایم تعزیری که صرفا مستوجب جزای نقدی درجه ۸ باشند.

هزینه رسیدگی در کلیه مراحل شورا در دعاوی کیفری و غیر مالی معادل هزینه در محاکم دادگستری و در دعاوی مالی نصف آن است.
هزینه رسیدگی در دادگاه در مرحله بدوی (نخستین) برای ۲۰ میلیون اول دو و نیم درصد و برای مازاد سه و نیم درصد هزینه پرداخت خواهد شد، در تجدید نظر خواهی چهار و نیم درصد ارزش خواسته هزینه پرداخت می‌شود.

در رسیدگی فرجامی یا اعاده دادرسی و یا اعتراض ثالث پنج و نیم درصد هزینه دادرسی پرداخت می‌شود.
برای دعاوی غیر مالی بسته به نوع دعوا از ۴۰ هزار تومان تا ۱۸۰ هزار تومان در کلیه مراحل دادرسی هزینه پرداخت می‌شود.
هزینه شکایت از قرارهای قاطع چه دعوا مالی و یا غیر مالی باشد در هر مرحله ۳۰ هزار تومان.

ارزش منطقه‌ای و قیمت معاملاتی ملک چیست؟

در دعاوی مالی غیرمنقول (ملک) و خلع ید (خارج کردن ملک از اختیار متصرف غیرقانونی) از اعیان (بنا و ساختمان) غیرمنقول از نقطه نظر صلاحیت ارزش خواسته همان است که خواهان درردادخواست تعیین می‌کند.
لکن از نظر هزینه دادرسی باید مطابق ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه تقویم و بر اساس آن هزینه دادرسی پرداخت شود.

دعاوی و آراء قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان

ماده ۳۳۱ قانون آئین دادرسی مدنی
حکم در دعاوی غیر مالی قابل تجدید نظر است چه غیر مالی ذاتی باشد چه اعتباری.
در دعاوی مالی هنگامی قابل تجدید نظر است که خواسته یا ارزش آن از سه میلیون ریال بیشتر باشد.

دعاوی سه گانه تصرف

تصرف عدوانی: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال در خواست می‌کند.

ممانعت از حق: تقاضای کسی رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری می‌نماید.

مزاحمت ملکی: دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را که نسبت به متصرفات او مزاحم است را می نماید بدون اینکه مال از تصرف او خارج کرده باشد.

نکته مهم در پرونده تصرف عدوانی ملک

در دعوی تصرف موضوع دعوی غیرمنقول (ملکی) است آن هم غیرمنقولی که قابلیت تملک خصوصی داشته باشد، سابقه مشروعیت یا عدم مشروعیت در تصرف مورد توجه قرار نمی‌گیرد.

استثنائا در قانون مدنی اگر بحث تصرف مطرح بود سابقه تصرف باید مشروع باشد.
دعاوی سه گانه تصرف، غیر مالی اعتباری هستند.

همچنین این دعاوی به هیچ وجه قابل فرجام نیستند، چه تجدید نظر شده باشند چه نشده باشد.

دعوی مالکیت: شخص برای اثبات ذی حقی خود به رابطه حقوقی با مال استناد می‌کند موضوع مالکیت می‌تواند منقول یا غیرمنقول باشد.

سرایدار، خادم، کارگر و به طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون (اجازه دارد) از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد مبنی بر مطالبه مال امانی از آن رفع تصرف ننماید متصرف عدوانی (غیر قانونی) محسوب می‌شود.
رسیدگی به دعاوی تصرف تابع تشریفات آدم نیست و خارج از نوبت به عمل می‌آید.

صدور دستور موقت در دعاوی تصرف ‌امکان دارد و این دستور موقت با صدور رای بدوی از بین می‌رود مگر مرجع تجدیدنظر دستور مجددی در این خصوص صادر کند.
پس از اعلام ختم دادرسی در صورت امکان دادگاه در همان جلسه انشاء رای می‌کند و به اصحاب دعوا ابلاغ می‌نماید در غیر این صورت حداکثر ظرف یک هفته انشاء رای می‌نماید و این رای ظرف ۵ روز از تاریخ صدور پاک نویس می‌شود.

تصرف عدوانی ملکی چیست؟

هرگاه فردی بدون اجازه و رضایت مالک یا بدون اجازه قانونی در ملک فرد دیگری تصرف نماید؛ این تصرف غیرقانونی و عدوانی است.

دعوای خلع ید ملکی چیست؟

نوعی خواسته است که به موجب آن از دادگاه خواستار خارج کردن ملک از تصرف و اختیار متصرف غیرقانونی می‌شویم.

حق سرقفلی

وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور

وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور